共有小产权房如何拍卖，如何参拍与竞拍

竞拍主要涉及出价规则、竞价周期、优先购买权等事项。

1.出价规则

全场首次出价只能为起拍价；

加价幅度：只能按加价幅度的整倍数加价；

首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可连续出价；

出价次数无限制，竞拍周期内均可出价；

在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖。

2.竞拍周期1天

标的物网络司法拍卖的第一次拍卖和第二次拍卖竞拍周期一般为24小时；

标的物网络司法变卖期一般为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；

成功报名后，在竞拍公告中指定的竞拍周期内随时都可以出价。

3.延时周期5分钟

竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟；

竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

4.报名后可不出价

网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，即可拍卖成交。如未出价，则不会竞拍成功，拍卖结束后会退回保证金。

5.优先购买权人

优先购买权又称先买权，是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利；

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得；

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得；

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得；

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

竞买号中有“优”字标，则代表这个竞买人是优先购买权人。

6.优先购买权享有人

有限责任公司的其他股东有优先购买权；房屋的承租人有优先购买权；合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权。

7.变卖

司法变卖是指依照相关法律、法规和司法解释的规定，对查封、扣押、冻结及破产清算等涉案财产,以适当的商业形式进行转让的活动，主要有以下几个场景：

1）对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖；

2）经两次流拍的不动产或者其他财产权，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受抵债，人民法院应当决定变卖；

3）金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。

8.变卖规则

网络司法拍卖一般于二拍流拍之日起15日内发布网络司法变卖公告；

网络司法变卖的变卖期为60天，不动产在变卖期开始15日前公告；

网络司法变卖的变卖价为网络司法拍卖二拍流拍价；

竞买人交齐变卖价全款后，取得竞买资格；

如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；

24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人出价为止。

9.悔拍的后果

如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退还买受人。

10.法院重新拍卖

买受人未支付价款致使拍卖目的难以实现的；

竞买人之间恶意串通的；

其他违反有关法律规定应当重新拍卖的。

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