大圣说房小产权，怎么选？有纠结大圣问一问。

这两种要怎么选？大圣作为一个在丽江做了8年房地产的纳西姑娘，整理了9个点干货满满。

视频有点长，希望大家耐心听完。

第一是交易流程。买新房的交易流程非常的简单，是跟开发商直接签订合同的，交易的时间也非常的短。但是这里要注意，要看开发商是否具有预售证。买二手房是由买方、卖方还有中介方三方签订合同的，交易的时间也会比较长。而流程也相对复杂一点。

先要确定房子的产权是否是清晰的，然后签订合同，审批贷款，办理过户，再去缴纳税费，再做抵押登记，最后银行放款放款是吧？然后最后就是房屋的交割。每一个环节都非常的关键。如果考虑买二手房，还是找一个靠谱一点的中介。

第二点是税费。新房的税费主要有一个契税和维修基金。二手房的税费就比较复杂了，要看房子的具体情况。如果是房子满两年，要交契税和个税。房子满5年，而且是房东唯一一套住房，就只用缴纳一个契税。但是如果房子不满两年，你要缴纳个税契税还有增值税，还有一个中介费。

第三是产品的设计。新房来说，产品的设计理念一般都是非常先进的。开发商会绞尽脑汁考虑哪个产品，客户会比较容易买单。像现在丽江市面上出现的5-10米的大开间，双阳台还有智慧型住宅，第四代住宅等等。这样的一个设计理念都是非常先进的。

二手房来说，有一些房龄非常老，以前的一个功能分区并不是很合理，所以已经在慢慢的落后和淘汰掉了。

第四是入住时间的区别。办理完这个所有的手续以后就可以直接入住了，不用等。但是对于新房来说，如果您买的准现房或者是现房还好一点，如果是买的是那种交房时间比较晚的期房，不但您马上住不进去，还要一边租房子一边还月供。

第五是周边的配套的区别。二手房一般来说小区的环境还有周边的一个配套是现成的，都是看得见的。新房是有一部分开发的比较新的区域，需要一定的时间。然后等到商圈成熟以后，会有比较大的升值空间。

第六就是房龄的问题。一般新房都会比较新，但是二手房一般的房龄都会比较老一些，在丽江，房龄超过30年的这种房子的流通率会慢慢的下降。是房龄老的房子如果你要去贷款，贷款的那个年限也会缩短。

第七就是首付的问题。如果是新房打个比方100万的房子首付20%，您就只用拿出来20万。

您的契税和维修基金，房子交房了以后才能交的。

如果是二手房，像您需要准备首付税费还有中介费，这些全部都是要立马就拿出来的。

第八是风险性问题。二手房很多人都担心，这个房子之前有没有出过事情，有没有过抵押，中途房东会不会反悔。如果是新房这个小区的规划，还有未来政府的一些规划，会不会发生什么改变，到时候房子能不能按时的交付。

第九就是最后一点，如何选择地段？只要房价不超过20%，建议就是首选新房。如果是在不同区域不同的地段，就选地段好的。如果是说同样的产品同样的户型，同样的地段，就买物业好的。

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