13万小产权房 男子54万买房，13年涨到320万，卖家却要求归还

一提起小产权房，大家第一反应就是没有房产证的房子。

很多人认为，小产权房和宅基地是一样的。其实并不是，在十几年前，人们对于产权的概念比较模糊，大家都认为房子没有什么区别。

直到近些年，不动产权的普及越来越全面，大家才逐渐意识到小产权房的问题。

小产权房：即乡（镇）政府或村委会单独开发或与企业联合在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，同时土地使用也没有合法审批。

这类房产虽然总价不高，但是因为其没有房产证，所以也是贷不了款。有些人则是因为不想背上房贷的压力，选择购买小产权房。

购买小产权房的风险也特别明显，因为没有房产证，是没有办法进行过户的，完成交易。

而小产权都是建在村集体土地上的，产权不清晰，所以买卖双方也只能签署纸质的合同。

一旦“征收、拆迁”，真的说不清楚。要知道，很多人在利益面前，是没有诚信可言的。

一起来看一看发生在现实生活中的案例。

2006年，北京的张某某经朋友介绍，共支付了54万元购买了一套房产。13年后，因房价上涨，房子涨到了320多万。没等高兴多久，却被卖家告上了法庭。

据媒体报道，张某某在支付房款时，也是与卖房签署了房屋买卖协议。而且在居住的这段时间里，也正常地缴纳生活中产生的各种费用。

但由于房屋没有房产证，所以一直都没有过户。

2018年，卖方席某某将买方张某某告上了法庭。理由是他们将房屋租给张某某，如今合同到期了，张某某却不愿意搬走。

听到卖方的话，张某某则非常的生气，因为张某某还保留着当年双方签订的房屋买卖协议。

因为当年签署合同的是席某某的丈夫，席某某表示对此事毫不知情。而席某某的丈夫也于2011年不幸去世。

双方各执一词，最终于2018年8月，双方对簿公堂。

这种现象在生活中可不少见，或是房价上涨，或是房屋拆迁，在面对巨大的利益时，并不是所有人都能保持诚信。

笔者在这里建议大家：

不管房价多便宜，没有房产证的房子千万不要碰！

就算是有房产证的房子，签合同前一定要核实产权人的信息，以及签署产权人配偶同意出售证明。

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