公明小产权房中介公司(深圳60万首付能买什么房？名校地铁全配齐)

碧海富通城四期

坐标：宝安区碧海

售价：195万，单价63169元/平

首付：58.5万

户型：30.87㎡1房1厅

楼龄：11年

学区：碧海小学、西乡中学

交通：距地铁11号线碧海湾站约927m，1号线西乡站约1405m

△图片来源：链家

中介点评

这套房源为双拼户型中的小面积单元，高楼层朝南向可看海景，户型改成了一房一厅，厨房边上的生活小阳台已经扩展出去了。小区出门就是广东最美的公路S3（沿江高速），可快速直达广州和香港。此房是满五唯一红本，两梯五户，采光不错，总价低税费低，花园社区，精装修。

楼评

小区周边配套齐全，近商圈，附近有沃尔玛等大型商场，居家生活方便。有地铁口和公交站，交通方便，开车可直达沿江高速，适合广深两地跑的人。高楼层可看海景是一大亮点，不足的是不能满足拎包入住的要求，需自配家私。

花样年花郡二期

坐标：宝安中心

售价：197万，单价71171元/㎡

首付：59.1万

户型：27.68㎡1房0厅

楼龄：9年

学区：新安翻身小学、崛起实验中学

交通：一号线双地铁口物业，小区楼下公交站有近10来条公交，可直达南山科技园，福田及罗湖等地。

△图片来源：链家

中介点评

特殊户型，装修很好，使用率高。双地铁口物业，车位比1：0.95。2011年入伙，现在周边的生活配套成熟，距离小区800m就是沃尔玛超市，小区对面是宝安体育馆，锻炼、打球场地都是对外开放的。

楼评

乐居比对了小区同类型的出售房屋，发现这套单价略贵，但装修确实比其他房子要好，很适合“外貌协会”，拎包即可入住。交通方便，距1号线宝体地铁口475m，生活设施配套齐全，公园和购物的地方附近都有，是个不错的居家选择。

5

龙坂

中轴之上，50万上车地铁房

荣兴大厦

坐标：坂田地铁口

售价：170万，单价3.7万/平

首付：51万

户型：46㎡1房1厅

楼龄：16年

学区：坂田实验学校（九年制公立）

交通：坂田地铁站D出口10米

△图片来源：乐有家

△低层为一期富豪花园，高层为二期荣兴大厦（图片来源：深圳乐居）

中介点评

地铁口出来就是小区，小区较老，但租金回报率高。自住，可以优先考虑万科第五园，主要环境特别好，配套完善，高绿化，安静舒适。投资可以考虑珠江旭景佳园和荣兴大厦，这两个项目都离地铁近，小区绿化和自身的配套相对万科差一点。

楼评

坂田只有荣兴大厦、珠江旭景佳园、万科第五园这三个小区集中有小户型住宅，小户型租金大约在3500-4000元/月，且在坂田地铁口，马路的对面即是万科大型商务中心综合体在建。坂田其他小户型基本以公寓性质为主。

按地铁距离（从近到远）和楼龄（从老到新）排位：荣兴大厦、珠江旭景佳园、万科第五园；按舒适度，排位刚好反过来。这其中最为适中的或许就是珠江旭景佳园。不推荐荣兴大厦的主要原因在于，它属于富豪花园二期高层，一期低层有旧改的可能，但是高层的容积率过高，这样导致整个小区旧改的希望渺茫，另外小区进出管理不严，居住与办公混杂、小区内绿化维护不到位，走在小区内可见到垃圾。

△图片来源:深圳乐居（正在动工的万科大型商务中心综合体）

潜龙曼海宁

坐标：潜龙曼海宁北区

售价：220万，单价70991元/平

首付：66万

户型：30.99㎡1房

楼龄：5年

学区：高峰学校（九年制公立）

交通：龙华上塘地铁站（400米）、龙胜地铁站（500米）

△图片来源：乐有家

△来源：深圳乐居

中介点评

双地铁口物业，纯住宅小区，高峰学校学区内。开发商精装交付，小区居住氛围好、绿化和小区的维护十分得当、物业管理好。小区还有不少外籍人口居住、租金高。

乐居楼评

买不起市区的高大上，二线关口最热门区域——龙华、坂田是刚需最为理想的上车选择。50-60万的上车房很多，多为公寓，但公寓因税费和流通性等问题，更推荐有名额的购房者以住宅作为上车房首选。

潜龙曼海宁位于龙华核心区，在建设中的图书馆、美术馆、博物馆、医院都集中在3公里范围内，同一条腾龙路上。小区对面正是在建设中的龙华地王金茂府。关键是潜龙曼海宁北区的小户型是两梯五户，宜居。首付比荣兴大厦多了10万，但楼龄只有5年，居住环境舒适度高，绿化面积大，无论从区域未来的升值潜力与现在的居住属性，都远远高于坂田几个小区，目前在龙华、福田、南山、罗湖都找不到相似性价比的小户型。如今深圳不少小户型梯户比，在两梯8-12户之间，像曼海宁这样小户型的梯户比，可以说绝版。