公明小产权房中介公司(深圳60万首付能买什么房?名校地铁全配齐)

答案是:选择很多。

你可以在南山区拿下一套5年楼龄的小户型,教育、医疗、交通啥都配齐了;也可以在福田区以215万的总价淘到园岭实验学区房,还有可能变成“荔园小学东校区”学区(待定,以政府公布信息为准);罗湖的选择就更多了……

乐居精挑细选,在深圳10个区淘了19套60万左右首付的二手房住宅,解救刚需。

南山区66万上车次新盘,啥都配齐了

栖游家园

坐标:南山蛇口

售价:220万元,单价70672元/平

首付:66万

户型:31.13平米1室1厅

楼龄:5年

学区:蛇口学校

交通:距离2号线东角头站约500米

△图片来源:链家

△开发商统一精装修(图片来源:链家)

△图片来源:蒸鱼摄

中介点评

栖游家园2014年入伙,10层以上可看海景,花园式社区。熟悉该小区的经纪人小陈介绍,栖游家园所属学区为九年一贯制的蛇口学校,小学部教学水平较优,但中学一般,“小区旁边湾厦村以后会旧改,不排除有引进名校的可能。”

小陈表示,该套房源总价220万,首付三成贷款154万,月供在8408元,同户型目前租金在4500-5000元/月,还贷压力不大。不过,因为租金收入可观,栖游家园的小户型买家多为投资客,未来如果希望快速出手,可能需要在价格上做一些让步。小陈透露,这套如果诚心想买,价格还可小刀。

楼评

链家数据显示,栖游家园2月参考均价为7.9万/平,该房源因为业主着急换房,单价便宜近9000元/平,是个“捡漏”机会。栖游家园位于蛇口片区,商业(海上世界、宝能太古城)、教育(蛇口学校)、医疗(南山妇幼保健院)、休闲娱乐(四海公园、深圳湾公园)等配套应有尽有,啥都配齐了。

首付66万即可买到蛇口的次新盘,实为“上车”优选。栖游家园目前在链家的挂盘房源有68套,这也意味着同类产品供应大,购房者的选择多,且小区的小户型多为投资客买入,未来可能出手较为困难。这套房源去年3月挂盘,有111人关注,但仍未售出。

东方美地苑

坐标:南山南头

售价:233万元,单价66839元/平

首付:69.9万

户型:34.86平米1室1厅

楼龄:18年

学区:大新小学、前海学校(初中部)

交通:距离1号线大新站、桃园站约1公里

△图片来源:链家

作为“南头小户型之王”,东方美地苑属片区闹中取静的封闭式花园小区,主要适合两类客群——一是买来出租,总价便宜,地段优越,租金可抵部分月供;二是作为临时过渡的个人或小夫妻,先上车再置换。

带看过该房源多次的经纪人老马表示,该房源是小区经典的一室一厅户型:方正、朝西,厅出阳台,厨房带生活阳台,卧室带大飘窗,居家舒适。“小区有空中花园,方便休闲锻炼,居家气氛浓厚。”

此外,该房源在高楼层,视野无遮挡。业主简单装修,保持很干净,诚心卖房,目前空置状态。

楼评

大新,一直是科技园上班族的心头好——1号线3站就到高新园,公交线路四通八达,骑单车二三十分钟也就到家了。因此,不管是租是买,大新都是码农心头“白月光”。

这套房子首付三成约70万,贷款163万,月供8651元,满五唯一无抵押,交易费用低,作为过渡压力不大;如果投资出租,每月租金约3500元,折算下来月供仅需5000元左右。进可自住,退可放租。

此外,东方美地苑靠近在建中的12号线南头古城站,建成后可直达蛇口海上世界。

福田区200万总价还能淘到“学区房”

八卦岭宿舍

坐标:福田八卦岭

售价:215万,单价6.2万/平

首付:64.5万

户型:34.5㎡1房0厅

楼龄:36年

学区:福田区园岭实验小学、华富中学

交通:紧临红岭北路,距离红岭北地铁站150米。

△图片来源:链家

中介点评

房子是普宅性质,可落户可入学。这套房满2年,红本在手,个人所有,70年产权。原始结构是个大单间,业主自己隔出1间卧室,户型缺陷:厨卫与客厅相隔一间卧室,做饭、如厕必须穿过卧室,生活较不便。

△图片来源:链家

中介老刘介绍,这套房的最大亮点是,荔园小学东校区(八卦岭校区)或将建在小区附近,八卦岭宿舍有望变荔园学区房。福田区发展和改革委在官网回复,荔园小学东小区建设地址位于:红岭北路以西与八卦二路以北交汇处。今年2月荔园教育集团成立,还宣布八卦岭校区正在筹建中,根据官网消息及周边地块情况,学校地址大概率会在下图红圈处:

大部分业主是买来投资,有些是学位加投资,开年后小区已经成交3套,成交价略有上涨。

△图片来源:链家

楼评

八卦岭宿舍始建于上世纪八十年代,这里承载了初代来深建设者的梦想。但目前,小区建筑质量差、安全隐患频发、社区配套不足、环境卫生恶劣等问题突出。为彻底改善八卦岭宿舍区现状,福田区政府2017年拟对八卦岭宿舍区业主(权利人)启动旧改意愿征集工作,2018年9月,意见征集达到96%,直到目前还未有进一步消息。

目前,八卦岭宿舍的购房者大多是用来投资,他们相信棚改或旧改后对学位不会有影响,加上地处黄金地段和地铁口,改造后房价一定能再涨一轮。但需要清楚的是,这类物业拆迁耗时久,没三五年搞不定,投资回报周期长,资金成本高,除非手上有闲钱,否则请三思。

朗晴馨洲

坐标:福田新洲

售价:217万,单价6.1万/平

首付:65.1万

户型:35.8㎡1房0厅

楼龄:16年

学区:福田区新沙小学、新洲中学

交通:紧临滨河大道,距离地铁沙尾站约960米,步行约14分钟。

△以上图片来源:链家

小区是独栋建筑,公摊较小。中介介绍,这套房满5唯一,仅需1个点契税,厅出阳台、西南朝向、高楼层,可看红树林海景,户型最大亮点是,赠送了一间8㎡的储物空间(有窗),可改成2房,简单装修,业主现在急卖。

链家中介介绍,该目前小区1房租金约4700元/月,成交不算太活跃,2018年该小区在链家成交8套,均价5.6万/平。

楼评

福田新洲片区配套完善,生活气息浓郁,15分钟车程可以抵达福田CBD、车公庙、石厦、景田片区,作为一个低总价上车盘,具备交通、价格、配套、户型优势,欠缺的就是学位了。

罗湖首付60万买学区房,好出租

东门天下

坐标:罗湖东门

售价:200万,单价5.7万/平

首付:60万

户型:34.93㎡1房1厅

楼龄:14年

学区:深圳小学跟桂园中学

交通:位处东门商圈核心位置,地铁3号线上盖物业,邻近地铁1号线。

△图片来源:链家

中介点评

东门天下主力户型在33至80平方米之间,小区距离东门很近,周边有儿童公园和人民公园,小区电梯可以直达地铁内,房源在3号线沿线,可以在老街站内换乘1号地铁,出行便利,出小区就是东门中路,公交路线四通八达,并且此房源所处的位置比较繁华。带双学位。房源满五唯一红本在手,采光好,带装修,人气旺,很好出租。

乐居楼评

项目最大亮点是带深圳小学跟桂园中学,都是省重点学校,小区距离东门很近,周边有儿童公园和人民公园,地处东门商圈,生活配套设施完善。此类35平米的户型租金约在3500/月。

国际名园

坐标:罗湖国贸

售价:199万,单价46065万/平

首付:59.7万

户型:43.2㎡1房1厅

楼龄:15年

学区:南湖小学、罗湖中学

交通:离罗湖口岸步行约8分钟,地铁1号线国贸站B出口

△图片来源:链家

中介点评

国际名园小区位于春风路,这个小区的一房户型都实用,卧室带大飘窗。商业配套好,旁边走路五分钟就是金光华广场,三条地铁线。此房所在小区分为AB两栋,进小区门有个简单绿化的大庭院,近金光华广场、佳宁娜友谊广场等大型医疗购物场所。

乐居楼评

此房为国际名园一房一厅,带独立卫生间,装修好点的此类户型租金约4500元/月。近1号线国贸地铁站,地铁9号线人民南站,罗湖火车站,罗湖口岸,交通便捷。另外,该房源是满两年边角单位,阳台采光好。国贸商圈,生活配套齐全。

宝安宝中碧海1房无鸭梨

碧海富通城四期

坐标:宝安区碧海

售价:195万,单价63169元/平

首付:58.5万

户型:30.87㎡1房1厅

楼龄:11年

学区:碧海小学、西乡中学

交通:距地铁11号线碧海湾站约927m,1号线西乡站约1405m

△图片来源:链家

中介点评

这套房源为双拼户型中的小面积单元,高楼层朝南向可看海景,户型改成了一房一厅,厨房边上的生活小阳台已经扩展出去了。小区出门就是广东最美的公路S3(沿江高速),可快速直达广州和香港。此房是满五唯一红本,两梯五户,采光不错,总价低税费低,花园社区,精装修。

楼评

小区周边配套齐全,近商圈,附近有沃尔玛等大型商场,居家生活方便。有地铁口和公交站,交通方便,开车可直达沿江高速,适合广深两地跑的人。高楼层可看海景是一大亮点,不足的是不能满足拎包入住的要求,需自配家私。

花样年花郡二期

坐标:宝安中心

售价:197万,单价71171元/㎡

首付:59.1万

户型:27.68㎡1房0厅

楼龄:9年

学区:新安翻身小学、崛起实验中学

交通:一号线双地铁口物业,小区楼下公交站有近10来条公交,可直达南山科技园,福田及罗湖等地。

△图片来源:链家

中介点评

特殊户型,装修很好,使用率高。双地铁口物业,车位比1:0.95。2011年入伙,现在周边的生活配套成熟,距离小区800m就是沃尔玛超市,小区对面是宝安体育馆,锻炼、打球场地都是对外开放的。

楼评

乐居比对了小区同类型的出售房屋,发现这套单价略贵,但装修确实比其他房子要好,很适合“外貌协会”,拎包即可入住。交通方便,距1号线宝体地铁口475m,生活设施配套齐全,公园和购物的地方附近都有,是个不错的居家选择。

5

龙坂

中轴之上,50万上车地铁房

荣兴大厦

坐标:坂田地铁口

售价:170万,单价3.7万/平

首付:51万

户型:46㎡1房1厅

楼龄:16年

学区:坂田实验学校(九年制公立)

交通:坂田地铁站D出口10米

△图片来源:乐有家

△低层为一期富豪花园,高层为二期荣兴大厦(图片来源:深圳乐居)

中介点评

地铁口出来就是小区,小区较老,但租金回报率高。自住,可以优先考虑万科第五园,主要环境特别好,配套完善,高绿化,安静舒适。投资可以考虑珠江旭景佳园和荣兴大厦,这两个项目都离地铁近,小区绿化和自身的配套相对万科差一点。

楼评

坂田只有荣兴大厦、珠江旭景佳园、万科第五园这三个小区集中有小户型住宅,小户型租金大约在3500-4000元/月,且在坂田地铁口,马路的对面即是万科大型商务中心综合体在建。坂田其他小户型基本以公寓性质为主。

按地铁距离(从近到远)和楼龄(从老到新)排位:荣兴大厦、珠江旭景佳园、万科第五园;按舒适度,排位刚好反过来。这其中最为适中的或许就是珠江旭景佳园。不推荐荣兴大厦的主要原因在于,它属于富豪花园二期高层,一期低层有旧改的可能,但是高层的容积率过高,这样导致整个小区旧改的希望渺茫,另外小区进出管理不严,居住与办公混杂、小区内绿化维护不到位,走在小区内可见到垃圾。

△图片来源:深圳乐居(正在动工的万科大型商务中心综合体)

潜龙曼海宁

坐标:潜龙曼海宁北区

售价:220万,单价70991元/平

首付:66万

户型:30.99㎡1房

楼龄:5年

学区:高峰学校(九年制公立)

交通:龙华上塘地铁站(400米)、龙胜地铁站(500米)

△图片来源:乐有家

△来源:深圳乐居

中介点评

双地铁口物业,纯住宅小区,高峰学校学区内。开发商精装交付,小区居住氛围好、绿化和小区的维护十分得当、物业管理好。小区还有不少外籍人口居住、租金高。

乐居楼评

买不起市区的高大上,二线关口最热门区域——龙华、坂田是刚需最为理想的上车选择。50-60万的上车房很多,多为公寓,但公寓因税费和流通性等问题,更推荐有名额的购房者以住宅作为上车房首选。

潜龙曼海宁位于龙华核心区,在建设中的图书馆、美术馆、博物馆、医院都集中在3公里范围内,同一条腾龙路上。小区对面正是在建设中的龙华地王金茂府。关键是潜龙曼海宁北区的小户型是两梯五户,宜居。首付比荣兴大厦多了10万,但楼龄只有5年,居住环境舒适度高,绿化面积大,无论从区域未来的升值潜力与现在的居住属性,都远远高于坂田几个小区,目前在龙华、福田、南山、罗湖都找不到相似性价比的小户型。如今深圳不少小户型梯户比,在两梯8-12户之间,像曼海宁这样小户型的梯户比,可以说绝版。

龙岗200万轻松买两房

桂芳园

坐标:布吉

售价:225万,单价4.8万/平

首付:67.5万

户型:46.88㎡2室1厅

楼龄:15年

学区:南湾学校小学部和初中部

交通:深惠公路与李朗路交界处,地铁大芬站约299米,丹竹头站约876米

△来源:贝壳找房

中介点评

该套房是桂芳园小区少有的小户型,格局是由原本的一房改的两房1厅户型。卧室带大阳台,厨房带生活阳台,光线好,户型较为通透。业主精心设计过且保养很新,可拎包入住。佳兆业桂芳园共八期,小区花园绿化好,物业服务好。整个小区由于体量较大,距离地铁口很近,租售成交都较为活跃。

乐居楼评

小区环境比较幽静,宜居指数较高,且距离大芬地铁站距离很近,对于能接受通勤时间在1小时以内、在罗湖上班的刚需来说是不错的上车选择。桂芳园在布吉是一个比较有价格优势的楼盘,成交量在深圳排名也比较前列。从布吉整体二手市场来看,桂芳园小区房源均价略高于布吉区,但和深圳二手房平均房价对比,有一定的价格优势。不足之处是小区放盘量较大,转手难度相对较大。

万象天成

坐标:龙岗中心城

售价:198万,单价33944.8元/平

首付:59.4万

户型:58.33㎡2室1厅

楼龄:10年

学区:盛平小学、天成学校

交通:龙城大道与盛龙路交汇处,距离三号线龙城广场站约763米

△来源:贝壳找房

中介点评

业主由1房改成2房1厅,开窗移门,增大了使用空间。小区3月份成交均价32414元/平,较2月同比有小幅度下降,中原二手数据显示,3月份成交房源四套,均为70平左右的2房,成交均价略低于龙岗中心城,近一年成交均价浮动较小。

整体自住客居多,主要在于小区周边有龙岗河、万科广场、华润万家、乐购超市、沃尔玛等,自然环境和商业氛围都比较宜居,此外小区内自带泳池、幼儿园,视野无遮挡。目前小区80平左右房源租金3400元左右。

乐居楼评

该房源对于自住客来说性价比较高,低于龙岗中心城整体的均价,且教育、交通、商业配套都比较齐全。对比周边物业,仍存在一定的升值空间。由于小区周边写字楼较多,租房人群占比大概在30%,对于距离上班地点较远的购房者可以考虑以租养贷。

值得注意的是小区存在不少双拼户型,由于需要2个名额。由于靠近区政府,较龙中其他区位来说价格偏高,另外对面盛平村农民房可能会面临拆迁,从长期来看对房价会有带动提升。

光明再忍一忍搭上地铁6号线

宏发上域

坐标:光明区公明

售价:150万,单价42980元/㎡

首付:45万

户型:34.9㎡1房1厅

楼龄:7年

学区:下村小学、公明第一小学、公明第二小学、深圳市公明中学

交通:离在建地铁6号线南庄站200米左右

△图片来源:乐有家

中介点评

该套房子整体装修保养好,户型方正,楼层朝向好。小区自带5层商业,小区旁边是大润发、天虹商超,生活方便,此外小区车位比1:1。大部分为业主自住,1栋A单元由于是小面积,因此主要是出租,一房一厅能租个2500元/月左右。

乐居楼评

宏发上域小区均价在49061元/㎡,而这套小户型单价42980元/㎡,比均价便宜了些,不过这个价格相对公明片区还是比较高。户型阳台小,得房率低,窗外因楼体密度较高,视野还是会受影响。需要地铁通勤的购房者,还是得忍一段时间才能搭上6号线。如果要说最大的优点,那肯定是吃乳鸽方便(认真脸)。

坪山学区小三房任意选

万科金域东郡

坐标:坪山行政商务区

售价:250万,单价3.7万/平

首付:75万

户型:68平米2房2厅

楼龄:10年

学区:坪山实验学校(小学部、初中部)

交通:距离地铁14号线(建设中)坪山广场站约1.4公里,距离深圳坪山高铁站约1.9公里。

△图片来源:链家

中介点评

万科的楼盘,楼间距比较大,自己的物业,管理相当好。此房虽是68平米的舒适居家2房户型,但有赠送一个房间和入户花园,可以做标准3房,是小区较为板正小三房,朝南采光好,楼层佳,带装修,小区离学校近,此户型很实用,目前少有在卖的。

乐居楼评

68平米2房很实用,除赠送有一个入户门厅外,还赠送有一个方正大阳台,完全可以改一个小卧室或书房,更亮点的其实是小区本身是万科开发,旁边就是学校,缺点就是入户门厅的空间比较浪费,首付也要在60万的基础上加个15万才行。

首付60万,在坪山买房可选择的房源比较多,但要住的舒适点的话,还是要选一些小区,特别是如果业主工作在福田CBD,离高铁就不能太远,万科金域东郡距离坪山高铁最近,仅约1.9公里;豪方菁园大约4.6公里;而中粮一品澜山花园则是与高铁在同一直线上,距离约5.5公里;深业几乎与高铁在同一直线上,距离约9.2公里,刚好是豪方菁园与高铁的2倍距离。

豪方菁园47平米户型改3房很实用,深业御园虽略远,户型也不错,而万科金域东郡则是离学校近,首付要加些价才行。

深业御园

坐标:坪山聚龙山

售价:199万,单价2.7万/平

首付:59.7万

户型:72.09平米3房2厅

楼龄:7年

学区:龙田小学、金田小学、坪山光祖中学

交通:距离地铁14号线(建设中)坑梓站约4.2公里,距离深圳坪山高铁站约9.2公里。

△图片来源:链家

中介点评

项目属于聚龙山产业园片区,周边都是大型的生物科技园和研发基地,还有配套的人才房和保障房,距离聚龙山公园仅1公里;此房属于2+1户型,南北通三房,为中间楼层,横厅设计,客厅方正,阳台已改造成房间,房间带舒适装修,保养的很不错,很温馨,目前租客在住。

乐居楼评

72平米3房,优点是横厅设计,空间在感官上会比较大,其次就是主卧室同两面采光,通透性比较好,储物间虽小但也可以改造成书房,缺点是次卧比较小,只能放一个单人小床,还有就是小区离高铁线太近了,又是刚进出站的距离,有些噪音的隐患。

盐田沙头角盘近8号线,靠梧桐山景观好

倚山花园三期

坐标:盐田沙头角

售价:180万,单价5.5万/平

首付:54万

户型:32.68㎡1房0厅

楼龄:4年

学区:田东小学、田东中学

交通:规划线路地铁8号线高速公路,主干道:盐坝高速、罗沙公路、深盐路

△图片来源:链家

中介点评

此房源是标准一房,高层看全山景绿色景观,大单间客厅阳台能看山景,厨房不会太小,卫生间干湿分离,装修看起来很新,租金大概3500元/月,32.68㎡套内面积大概22-25平米。周边有海山公园,是盐田区政府一个市政工程,小区背靠梧桐山,面向大海,周边有盐田第七人民医院,乐购,广副百货,区政府东菜市场等。

乐居楼评

新世界倚山三期是2015年的房源,比较新,3期高层5栋,项目看梧桐山山景,采光视野都比较好。属于大社区,山海资源,户型比较稀缺。有地铁8号线,自驾的话经梧桐山隧道往返罗湖市中心,离梧桐山登山口及盐田区政府步行约5-10分钟,比较适合生活居住。

东部阳光

坐标:盐田沙头角

售价:175万,单价4万/平

首付:52.5万

户型:43.91㎡1房1厅

楼龄:18年

学区:田东小学、田东中学

交通:(盐田区沙头角)梧桐路1017号临近8号线盐田港

△图片来源:链家

中介点评

一房一厅的格局,有生活阳台,客厅是落地窗,满2年可商量自赎楼费用,带装修,装修保养得比较好。小区社区大,2001年竣工,在梧桐山山脚下。小区门口是深盐路口西站台,去大小梅沙和市区都比较方便。项目内部有游泳池和健身广场,有一个惠民菜市场。

乐居楼评

此房源客厅宽敞,户型相对方正,环境也比较好。项目临近8号线盐田港站,小区自带幼儿园,学区是田东小学、田东中学。楼龄有18年,但内部装修保养得比较好。基本能满足小区内业主的生活需求,适合居住。

大鹏新区200万内,看山看海安静宜居

海语山林

坐标:大鹏半岛

售价:195万,单价2.8万/平

首付:88.5万

户型:70㎡2房2厅

楼龄:10年

学区:葵涌第二小学、大鹏新区葵涌中学

交通:大鹏盐坝高速葵涌出口,东部沿海高速,S30惠深沿海高速

△图片来源:贝壳找房

△图片来源:链家

中介点评

这套房子是业主买过来打算自住的,但工作原因打算出售,大型的花园社区,背靠一座小山,花园内很安静,属于低密度社区,环境舒适,适合在大鹏和葵涌的上班族,或者是在坪山、盐田上班的刚需住家客。

现在业主红本在手,去年同户型的房子还卖225万,今年因为业主急卖,所以价格相对便宜,租金约2800元/月,小区也多以自住为主。

乐居楼评

在同小区范围内,这套房子的价格较低,同小区同户型的价格基本都在200万以上,但是这套房子的劣势在于没有任何装修,装修上还需要花费些功夫。

PURE33璞岸

坐标:大鹏山庄旁

售价:190万,单价2.4万/平

首付:57万

户型:79㎡2房1厅

楼龄:3年

学区:大鹏中心小学、大鹏华侨中学

交通:惠深沿海高速

△图片来源:贝壳找房

△图片来源:新浪二手房

中介点评

房子的采光和户型都特别好,目前小区最便宜的也是这套。因为业主是诚心售卖,还有90万的欠款,所以价格还有谈判的空间。

去年同户型卖的最高价格是218万,目前月租大约3000元/月。适合在当地工作的购房者,性价比较高。小区距离大鹏的中心商业区大概10分钟步行时间,生活配套齐全。由于小区被树林包围着,靠山边,绿化率很高,还有一些楼层是可以看到海的。

本文地址:https://www.fang85.com/fengshui/120806.html

联系电话
在线咨询
手机版
返回顶部