临汾小产权房怎么补偿？附：原文

鼓楼南北街拓宽改造工程延线道路两旁张贴的《通告》和《房屋征收及补偿方案》。临汾资讯/摄

附：房屋征收与补偿方案

临汾市人民政府

鼓楼南北街拓宽改造工程的

房屋征收与补偿方案

为加快改善市政交通和人居环境，提升城市品质，市政府决定对鼓楼南北街进行拓宽改造。为保证房屋征收与补偿工作顺利进行，依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律法规，现将房屋征收与补偿方案公布如下：

一、征收项目

鼓楼南北街拓宽改造项目

二、征收范围

南起尧庙三岔口，北至高河桥南，东、西范围以道路红线和规划确定的界限为准。

三、征收主体

本次房屋征收主体为临汾市人民政府，房屋征收与补偿工作由尧都区人民政府和临汾经济开发区管委会具体组织实施。

四、征收补偿方式

房屋征收与补偿方式以货币补偿为主。实行产权调换的，按照尧都区、临汾经济开发区相关政策执行。

五、征收期限

房屋征收与补偿期限自临汾市人民政府发布通告之日起60日内签约搬迁完毕。

六、房屋权属、面积及用途的确认

1、被征收房屋产权以房屋所有权证或土地使用证为准；无房屋所有权证的房屋根据其祖宅房契、地契及居委会证明等有效证明材料予以确认。

2、被征收房屋的建筑面积，以房屋所有权证标注的建筑面积为准。无房屋所有权证的被征收房屋，以征收人员丈量、被征收人签字确认的建筑面积为准；如有异议，以有资质单位测量的面积为准。

3、被征收房屋用途以房屋所有权证标注为准；未标注用途的，以产权档案记录为准。

临街住宅或其他房屋改为商业的，符合规划条件的，由评估机构分类评估。

七、征收补偿标准

1、被征收房屋的补偿价值由具有资质的房地产评估机构评估后按程序确定。

2、被征收房屋的搬迁补助费用，按照被征收房屋认定的建筑面积计算，具体标准为：住宅房屋及办公用房10元/平方米，经营性用房及生产性用房15元/平方米。

被征收房屋实行货币补偿的，按照被征收房屋认定的建筑面积支付1次性搬迁补助费。

3、因征收房屋造成停产停业损失的补偿，当事人可以协商选择下列方式之一确定的补偿金额：

（1）按被征收房屋评估总价的一定比例计算；

（2）按被征收人上一年度纳税的税后月平均净利润计算；

（3）按被征收房屋租金收益计算。

协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构通过评估确定。

4、在征收范围内的房屋有下列情形之一的，一律不予补偿：

（1）房屋征收范围公布后，被征收人不得在房屋征收范围内对房屋实施新建、扩建、改建和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；对违反规定实施的部分不予补偿。

（2）违章建筑或经规划部门批准的超出审批期限的临时建筑；经规划部门批准的建设项目，按规划需拆除的原有建筑。

5、房屋征收与补偿费用由市财政承担，尧都区、临汾经济开发区负责实施支付补偿。

八、奖励办法

被征收人在征收期限10天以内搬迁完毕的，按每户30000元标准予以奖励；11天至20天内搬迁完毕的，按每户20000元标准予以奖励；21天至30天内搬迁完毕的，按每户10000元标准予以奖励；超过30天未搬迁完毕的，不予奖励。

九、签订协议

1、房屋征收与补偿协议由尧都区和开发区按所辖区域与被征收人签订并公证。签订协议时，被征收人必须将被征收房屋的有关手续提交征收人，由征收人移送相关部门予以注销。

2、房屋征收补偿费及搬迁补助费在签订房屋征收与补偿协议后，7个工作日内发放。

征收与补偿协议订立后，一方当事人不履行协议约定义务，另一方当事人可以依法提出诉讼。

3、征收人与被征收人，在签约搬迁期限内达不成征收与补偿协议，或被征收房屋所有权人不明确的，由市政府作出征收与补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

4、被征收人在法定限期内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定期限内不搬迁的，由市政府依法申请人民法院强制执行。

十、其他未尽事宜，依据有关法律法规执行。

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