东莞小产权房后悔 你可以从中吸取的那些教训

那就是在东莞打工十几年,终于在2021年买了新房。

有个安定的家本来是件值得开心的事情。

但是接下来发生的事情却让人始料未及,急转直下。

让人不吐不快。

这些年来,和老公兢兢业业上班,辛辛苦苦攒钱。

加上父母的帮衬,终于有了些积蓄。

我内心也开始蠢蠢欲动,准备购置一套房产。

2021年秋,在“房住不炒”的大背景下,东莞乃至全国各地的房地产都如蜗牛一样背负着沉重的壳,负重前行。

各地大都是处于房价下行或者横盘的状态,我觉得买房的机会来了!

当然,老公觉得还可以再等等,毕竟心急吃不了热豆腐。

还得用冷水泡茶——慢慢来。

毕竟现在各种政策加持,限购限贷限售等“紧箍咒”从天而降,拳拳到肉,全方位多维度打压着房地产的迅猛趋势,短期内便扭转了只涨不跌的态势。

当下,效果初显,不能操之过急。

也许,房地产的冬天真的要来了。

我的观点是钱在手上没有合适的投资渠道,跑不过通胀就等于是贬值。

买了房子,再怎么样,不还是有一套房子在手上么?

并且,大部分政策都是上半年就出台了,而且二手房还是有跌幅。

但是新房现在还是在缓慢上涨,不及时出手,万一年后又开始蹭蹭往上涨呢?

那不是等于一年大猪又白养了吗?

“风物长宜放眼量”,目光放长远点。

咱骑驴看剧本——走着瞧!

于是,老公也不好多说什么,毕竟结婚前我就对他说过:“家里小事听我的,大事听你的,但是你得听我的!”

于是,顺着我的意愿,我们开启了看房买房之旅。

由于我们平时都要上班,并没有多少时间去看楼。

只能在网上多做做功课,周末再去售楼部看一下。

看来看去,我们却阴差阳错地选择了茶山金融街金悦府。

茶山金融街金悦府

为什么说是阴差阳错呢?

这里就不赘述,有兴趣的友友可以看看《看房入了最大的坑:冲动下定》,有介绍。

现在想来,买的哪有卖的精。

在信息不对称、业务精道的销售面前,我们不过是待宰的羔羊罢了。

老公当时还坚定地说回去考虑考虑。

然后我们走出销售部,谁知道对方经理追上来再给了点折扣。

放话:买不买都无妨,但是只有现在签约这个折扣才有效,回去下午再来都没有这个额外的折扣了。

于是,我更加笃信内心的决定,拿下这套房子。

金融街阳台视野图

2021年10月,开开心心选好房子交了定金;

2021年11月,开开心心将首期款交齐;

2021年11月,开开心心看银行放款。

这期间,要多顺就有多顺,要多开心就有多开心。

也没有传说中的放款很慢的事情发生,似乎一切尽在我的掌控之中。

等一切尘埃落定,我的心也随即平静了下来。

当时买房之前,也去看了二手房,现在觉得比起二手房,买新房还是更加省心安心,不用付中介费还有一定的折扣。

于是心里美滋滋地一边给银行“打工”一边等着新房交付。

原本合同上是签订的2022年3月(有些楼栋是9月)底交楼。

没想到2021年12月中就收到收楼通知了。

收到通知单的那一瞬间,我的感觉是无比幸福的,内心一再确定:买对了!

国企就是不一样,提供超乎想象的服务,这不,提前几个月就交房了!

也不用像有些朋友买了某家快暴雷的大房企一样,整天提心吊胆收不了房。

直到我打开了微信业主群:原来,业主群早就吵开了,都在说提前那么早交楼,肯定是赶工啊!

欲速则不达,自古赶工无好货,质量肯定没有保障。

有临近的邻居还提前去踩盘看房子,拍了图片,说进入小区的大门、楼栋的入户门都改得面目全非。

感觉没有之前买房时看到的豪华和高大上,倒是觉得一股小家子气。

绿化都是草坪为主,花乔树木比较少,不上档次。

如此种种不一而足。

看到业主群多半恨铁不成钢的话语,我简直不敢相信自己的眼睛。

美好的心情顿时没了,满心期待变成满心焦虑。

感觉像冬天刚烤完火出来被人从头到脚浇了一盆冷水,整个人拔凉拔凉的。

但是说实在的,我内心还是残存着一丝丝的希望:也许并没有那么糟糕呢!

现在又比原计划提早了3到9个月交付,从主体到装修都是这样火急火燎地赶工期,夜以继日追进度。

施工质量能得到保障吗?

业主能住得安心吗?

不禁在心里打了个问号。

金融街房屋合同交付标准

业主群消息持续炸锅,纷纷表示要把开发商室内室外全部弄好,等到合同规定时间内收楼,还倡导大家集中找开发商协调解决,前后还去谈判了几次。

而开发商好似在业主群安插了眼线一样,刚才这边业主群发出相对消极的消息。

第二天,便收到物业或者销售的相关“劝告”。

同时告知,收楼只有两个时间段,一个是12月底的几天,一个是3月底,其他时间暂时不安排收楼。

并且因疫情影响,收楼要进行预约,每天办理几十户,每户只能进去两个人。

意思是如果想带验房师,那么夫妻中只能去一个人了。

在业主看来,这个措施就是开发商不想让业主带人进去验房。

金融街收房送的礼物

销售也开始发信息“攻心”,说晚收不如早收,早收有问题早解决。

并且1-3月份暂时不收物业管理费。

并且,在12月底前收楼还可以获得高级手提袋(后面才发现就是一个布袋子)、有精美礼物和砸金蛋。

这种各个击破的攻势,加上有部分业主想提前入住新房,造就了业主扎堆预约,给人一种争先恐后的感觉。

有些业主本来就看不上开发商的装修,要重新装修的,所以一些小问题能忍就忍了。

当时,我想着早点收房也好,早收早安心。

但即便这样,还是有部分业主拍出了自己房间“惊装修”的情况:

验房待整改的问题

比如:打开大门,发现家里竟然堆满了杂物。

梯子、油漆桶、清扫工具……难道有人搬进来住了,或者是走错房间了吗?

又回头看看门牌,没错,这就是你要验收的新房。

哦,不好意思,以为你没有那么快来收房,工人临时当做杂物房在用呢!

比如:走进客厅,墙上坑坑洼洼,还有很多裂缝、色差、踢脚线脱落等等,还以为没有完工呢!

金融街房间问题

金融街房间门问题

金融街洗手间及踢脚线问题

比如:走进洗手间,竟然有人用过马桶却不冲水,难道是为了节约用水吗?

还是“俺老孙到此一游”的印记?

比如:望了望阳台,还没入住就在渗水?

有些房子还不止一处渗水,这是设计师绘制的不规则图形吗?

另外,那些什么墙面划痕、房门划痕、瓷砖空鼓等,每位去收房的邻居都列出来满满一两张纸,还有公共部分同样多多少少存在问题。

金融街室外柱子问题

金融街室外草坪和公共设施问题

慢慢的,大家好像也就见怪不怪了。

说实在的,此时我的心是有点慌的,这些就是我们业主辛辛苦苦花了几百万买来的、心心念念的家吗?

自从去年买了这个楼盘后,我就一直关注着茶山,一直在安慰着自己没有买错。

但现在看来,可能大问题没有,但是装修的小问题还真的是比比皆是,烦心不已。

有业主还同时买了其他精装修楼盘的,“不怕不识货,就怕货比货”。

两个小区装修情况对比,还是有点扎心:同时上市的小区,人家还便宜些,但是装修质量、绿化却好很多。

看来真的是没有对比就没有伤害,没有最差只有更差。

房间贴的待整改便签纸

我们收房时林林总总列了几十条待整改的问题,开发商也是承诺尽快整改完毕。

但最近去看了一下,脚下一层的灰竟然连脚印都鲜有,而渗水、空鼓的地方,却还是依然未动。

当然,你说一点没动也不是,墙面开裂的修补了。

还有就是原本贴着待整改的便条纸没有了。

管家回复说,只有几条没有整改完毕。

这样的整改让人蒙圈,敢情这些整改都是纸上功夫吗?

就是从几十多条直接改为几条而已的吗?

没有看到整改前后的明显变化呀!

一度还在怀疑是不是自己眼神有问题了。

金融街物业回复给业主的已整改信息

金融街物业回复给业主的已整改信息

因为金融街的装修质量问题,问政平台、网站平台、视频平台能曝光的。

业主们都采取了毫不犹豫的曝光措施,住建部门回应已经介入,在催促开发商整改,结果如何,静观后效。

有很多业主因为要入住,实在是拖不起,只能自我解嘲,相当于精装修的价格买了一个毛坯房,这样想想可能就平衡多了。

阳光问政平台上曝光

而因为当时冲动,我迫不及待地想把钱投入到楼市中,在匆匆忙忙中“赌博”买了房子。

用老公的话说就是:钱会咬人。

如果不咬人的话,我们可能会考虑清楚点,至少多对比对比才买,可能会以更少的投入、买到更满意的房子。

是的,现在房价依然处于下行中,如果我们现在才考虑买房,那么选择的区域、楼盘就更多了,说不定还可以捡漏呢!

在这里也是想提醒大家,买房需谨慎,入坑难自拔!

否则后悔也于事无补!

老公倒宽慰我,买了就买了,不用纠结那么多,要往好的方向看。

至少,有些邻居还给茶水费才买到呢,而我们还打了折扣!

但愿风雨之后是彩虹,纠结之后是心安。

话说回来,没有十全十美的房子,每个楼盘都有自己的优势。

邻居在重新装修房子时,感觉房子主体方面质量很不错,另外物业也给全体业主多送了几个月的物业,等于7月份才开始收物业费了。

总之,希望开发商、物业以真诚的态度、严谨的作风,认真审视业主反馈的问题。

妥善解决装修赶工留下的质量问题,给广大业主一个满意、安全、舒心的家!

金融街小区内

这是一个在东莞茶山买了新房的业主“欲说还休却不吐不快”的故事。

大家说说,现在到了买房的好时机没?

买到这样的精装房糟心不?

大家买的精装房有没有类似的毛病?

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