坂田买小产权房(坂田四大6字头新盘杀到，82平3房、地铁口…pick谁？)

这次，我们共考察了粉丝呼声最高、目前最有可能入市的四个项目：信城缙华府、和成金竹家园、佳兆业云望府、联发天境雅居。

从地图上来看，这四个项目集中在坂雪岗科技城板块。其中，信城缙华府、和成金竹家园沿5号线分布，佳兆业云望府、联发天境雅居沿10号线分布。

▲注：以上距离均为百度地图测距，具体的学区划分范围以教育局公布为准

1、信城缙华府：82平做三房

从5号线杨美站出来，不远处就能看到建设中的信城缙华府。项目整体规划了4栋产品，目前可售住宅仅2栋，82—114平户型，约512套，预计12月入市。

在高处俯瞰，项目已经出地面约2-3层左右。

▲信城缙华府

该项目在云里智能园5栋首层开设了异地展厅和样板间。

现场销售表示，最近前来咨询和看房的人比较多，不仅有坂田本地客，还有从福田、南山过来的看房的，大家的期待值比较高，未来预计是带装修交楼，但具体标准还没确定。

目前开放的是82平的三房样板间，是不少买房人心中的“理想型”。

三开间朝南布局，整体非常方正。

客厅外的阳台与卧室打通，组成一个约5.5米的超大阳台，还巧妙的设计了一个储藏间。动静分区、三分离的卫浴，整体实用率很高，很适合刚需家庭上车。

样板间整体看下来的这种感觉会更加深刻，而且感觉品质也不错，很值得期待。

此外，该项目还有96平的三房两厅、114平的四房两厅户型。

其中96平的三房做了大横厅，114平的四房还有约6.5米的超大阳台，比较适合一步到位或者换房改善的需求。

值得注意的是，在展示中心看样板间需要查验社保情况，看是否具有买房资格。

2、和成金竹家园：家门口就是地铁站

杨美地铁站步行约300米，就是和成金竹家园，共有450套房源，推售情况不明。

目前出地面约3—4层，市面的信息不多，比较低调。

▲和成金竹家园

现场信息显示，项目整体由2栋4座27层高层住宅组成，2—4层是商业裙楼，总建面约8.839万平，体量较小。

项目造价三亿八千万，预计2022年2月19日竣工。

值得一提的是，该项目不远处就是深圳实验学校（坂田校区），目前该校扩建已完工。其中初中部于今年9月正式投入使用，办学规模为24班，提供约1200个学位。

▲深实验坂田学校

因此，有网友猜测，该项目有可能划到该校学区范围内。但从该校近两年小一、初一的积分情况来看，几乎都在100分以上，竞争相当激烈。

3、佳兆业云望府：体量大、配套全

10号线雪象站附近就是佳兆业云望府，已有多栋建筑出地面，是四个新盘当中建设进度最快、体量最大的。

据悉，项目建面约53万平，衔接佳兆业上雪村旧改（约33万平），总体建面近百万平，不仅有住宅、还有商业、办公等多种业态规划。

▲佳兆业云望府现场

佳兆业云望府背靠岗头山、紧挨托坑水库，附近还有雪象体育公园、岗头山公园，景观不错。

项目自带约2.6万平商业，附近就是天安云谷（约20万平BLOCK商业）、佳兆业城市广场（约12万平MALL）、深圳市人民医院（坂田院区）等，生活配套比较丰富。

▲佳兆业云望府效果图

据销售透露，该项目预计近期入市，主推95—120平3—4房住宅，带装修交付，价格预计在6万左右，具体以政府审批为准。

4、联发天境雅居：525套房，均价预计6万+

10号线华为站约600米就是联发天境雅居，目前仍处在基坑状态。

整体规划了5栋住宅，目前可售仅525套，将推350套约89平3房，175套约112平4房户型，预计12月入市，带装修。

该地块拿地时明确最高限价为59325元/平，加上装修费大概率6万+。

▲联发天境雅居

项目异地展示中心已开放，主推89、112平3—4房。从公布的户型图来看，其89、112平的3—4房户型大都朝南分布，通风采光都不错。

▲联发天境雅居沙盘

其112平的四房户型，四开间朝南，大横厅设计，阳台的尺度也比较大。四个卧室的设计也很方正，设置了老人房、儿童房和比较豪华的主卧，比较适合改善的大家庭。

最后，回到配套，项目自带约3000平的商业，步行可达长龙Mall；教育方面，紧挨龙岗外国语（集团）万科城学校和雪象学校。

细看之下，这几个项目距离不远，配套大同小异，这波你会怎么选？