小产权一房多卖产权纠纷 卖家一房多卖怎么办

卖家隐瞒房屋情况一房多卖被判刑

罗云成为北京市首例因“一房多卖”被追刑责当事人;曾隐瞒房产被法院冻结事实，转卖他人获利;终审获刑10年。

女房主罗云一房多卖，房子因买主起诉被法院冻结。可是，罗云又将房子卖给了第三人，并获利50万元。近日，一中院终审以合同诈骗罪，判处罗云有期徒刑10年。据了解，罗云成为北京首例因一房二卖而被追究刑责的房主。

房产冻结期间被卖出两买家认识并起诉

该房产是位于石景山区古城路的一套26平米的房子，最初产权属于罗云。

据了解，罗云在2010年9月29日同一天，分别委托两家中介将这栋房子以50万元和51万元卖给了翁某与李某。意外的是，两个买房人认识，在发现购买了同一套房子后，找到了罗云。罗云退还了翁某的50万元，并承诺将房子过户给李某。后因罗云以各种理由拒绝过户，李某将罗云告上法院。

2010年11月16日，法院作出民事判决，判决罗云将该房屋过户到李某名下。

被告人上诉称没犯罪法院维持原判

法院查明，2011年3月11日，在该上诉案进入二审程序、法院冻结该房交易手续后，罗云又委托中介与买主徐某签订房屋买卖合同，骗取徐某购房款人民币50万元。5天后，罗云的上诉案维持原判。经当事人举报，罗云被控制，并被检方以合同诈骗罪诉至法院。

石景山法院认为，罗云于2011年3月11日，隐瞒涉案房产已被法院裁定冻结交易手续，且已被判决过户给李某的事实，通过中介与徐某签订房屋买卖合同，骗取徐某购房款50万元，其行为已构成合同诈骗罪。法院一审判处罗云有期徒刑10年，剥夺政治权利2年，并处罚金1万元。

罗云不服，提出上诉。罗云认为，自己作为房屋的产权人，有权处置诉争房产，不构成犯罪。近日，一中院终审认为，在房屋不能进行交易、转让的情况下，罗云故意隐瞒上述事实。最终，法院裁定驳回上诉，维持原判。

法院依据为赚钱假卖房要追刑责

办案法官介绍，根据相关法律规定，一房二卖到底是民事纠纷，还是构成刑事案中的合同诈骗，主要从卖房者的主观和行为上来区分。如果房主主观上为了获取更高利润，并无同时非法占有两笔房款的意图，其行为属于民事纠纷范畴;但如果房主根本没打算交房，只是想通过卖房来“赚钱”，就应该按照诈骗处理。

法官称，本案中，罗云提出作为房屋的产权人，她有权处置诉争房产。但该案证据证实，罗云明知涉案房屋进入司法程序，且已经被法院冻结，不能进行交易、转让，却故意隐瞒事实，将房屋出售获利，其行为已经构成合同诈骗罪。

律师提醒一房多卖要小心

一般来讲，二手房买卖中一房二卖被追究刑事责任的情况较少。区分是民事纠纷还是刑事案件，除了主观方面，客观方面是个很重要因素，比如导致被害人重大经济损失的。如本案中罗云同时将该房出售给翁某和李某，如果将首付款自行占有或挥霍导致无法偿还购房人损失的话，极可能被认定为主观诈骗意图从而被追究刑事责任。

认定诈骗罪的两个重要因素：一以盈利为目的;二恶意虚构或隐瞒重大事实。常见的有故意隐瞒房产被查封冻结的事实，已经出售给他人一房二卖的；已有法院的判决书或调解书明知自己无权处分或单方处分的;虚构事实冒充房产所有人或授权书的。

律师认为，保障房“实物保障与货币补贴并举”的提法，反映出保障房思路的转变，货币补贴让被保障人群可以去市场上找房源，这是保障借用市场渠道，和市场融合的新体现。对于特困家庭的住房救助，则是保障房制度的深化。

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