小产权房新兴雅居 东莞三限房官方解读来了

8月27日，位于赤岗社区的2021WR023号商住地截止挂牌，经过101轮出价，宗地以207060.6666万元成交，竞得者为深圳市深物业城市更新有限公司（即深物业集团子公司），折合楼面地价20883元/㎡。

该宗地是虎门今年出让的第4宗商住/商服地，紧邻丰泰东海城堡，在开拍前即备受关注。

首轮报价姗姗来迟，直到今天早上9点21分才出现。

有人打头阵，后来者出价速度骤然加快。到了9点50分，出价已经到了25轮，楼面地价也已经突破了1.7万元/㎡。

10点整，出价达到33轮，楼面价达到17390元/㎡。

10点09分，出价达到45轮，楼面价突破18000元/㎡。

随后出价开启极速模式，到10点20分，出价已达顶价，进入终次报价环节。据楼探统计，全程共出价101轮，共有34家竞拍者参与竞价。

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宗地信息

从宗地所处位置来看，投资建设价值还是比较大的。

宗地位置图

2021WR023号商住地所处位置是虎门镇赤岗村，与丰泰东海城堡和丰泰外国语实验高级中学仅一路之隔，往南即为白坑水库，往西为新联公园，绿植茂密，生态休闲配套突出。

宗地航拍图楼探摄

宗地周边1公里范围内分布着虎门滨海城、湖山雅居、丰泰悦榕东岸、中惠悦峰、华侨城云麓台等众多大型社区，是虎门新兴的居住集聚区，生活配套比较完善。

丰泰东海城堡楼探摄

除了一路之隔的丰泰外国语实验高级中学外，还有虎门新英豪学校、嘉晨幼儿园等学校分布，银行、超市。便利店、药店等一应俱全，生活居住相当便利。

丰泰外国语实验高级中学航拍图楼探摄

宗地位于新丰路旁，距环莞快速入口约350米，距虎门高铁站约2.7公里，周边快速路、高速公路、高铁等交通渠道完善，去往东莞城区及广深两大城市都极为方便。

宗地实景楼探摄

宗地周边实景楼探摄

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虎门经济及土拍

作为东莞城市副中心，虎门经济一直位居东莞各镇街前列，这也是虎门楼市热度较高的基础。

尤其是随着滨海湾新区发展迅猛，虎门作为人才资源主要外溢承接区域，可谓是水涨船高，乘风前行。

交通繁忙的虎门图源：虎门太平

今年上半年，虎门镇经济运行延续稳步增长态势，实现地区生产总值334.91亿元，同比增长16%，总量和增速分别位居全市第2位和第5位。

其中全社会固定资产投资总额42.4亿元，同比增长73.1%，比去年一季度提高了12.1个百分点。

虎门镇远大桥图源：虎门太平

虎门的经济发展离不开城市产业的不断升级。

目前，虎门镇已启动及近期计划启动的产业类、产城融合类更新单元共有12宗、4600亩，其中北栅智汇城项目一期目前桩基工程已全部完工；大宁生态智慧产业园一期项目已完成供地手续，北区已基本完成基础工程至标高正负零零。

接下来，虎门将出台加快推进镇村工业园“工改工”的有关措施，成立虎门镇镇村工业园区改造提升工作专班，加快推进宁馨南路新型产业更新单元、树田社区第一工业区、镇口社区第一工业区、赤岗社区富马片产业类更新单元等一批产业项目建设，积极打造承接深圳产业外溢的产业空间。

正因如此，虎门成为了滨海片区的“香饽饽”，包含今天出让的商住地在内，仅在今年即有4宗商住/商服用地成功出让。

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虎门新房及二手房

由于有充足的土地供应，虎门楼市在近几年一直处于比较活跃的状态。

但今年开始，由于后续新盘由于工程、营销节点、市场氛围等原因迟迟未入市，虎门新房供应脱节，仅有滨海玺悦府一个小体量纯新盘入市，成交自然也随之下滑。

根据东莞市住建局数据，7月份虎门共成交新房0.34万㎡（共34套），区域镇街最低；成交均价29696元/㎡，仅次于房价常年高企的长安镇。

但预计下半年成交情况将会好转。

由保利联合国铁、东方实业、首铸打造的105万㎡超级TOD综合体——保利时区年内将首发。

保利时区鸟瞰示意图

项目占地约19.9万㎡，建面约105万㎡，地铁、高铁、轻轨三轨交汇，分4期开发，共13栋住宅楼，主力户型95-190㎡3-4房。

城市商业Mall效果示意图

写字楼集群效果示意图

保利时区除了供应高端住宅外，还有逾11万㎡下沉式城市商业Mall，约19万㎡写字楼集群，建成后无疑将实现站产城一体化融合，树立虎门站新城形象，升级成为东莞面向湾区的城市会客厅。

此外有万科联合卓越集团、珑远集团共同打造的万科卓越珑远·未来之光已启动免费诚意登记。

万科卓越珑远·未来之光效果图

项目位于虎门中芯区，虎门大动脉——虎门大道、滨海大道交汇处，占地面积约9.3万㎡，直线距离约700m达穗深城轨·虎门东站，往北1站虎门北，便捷换乘广深港高铁、东莞R2线，往南1站即长安，直达深圳沙井、机场站，畅享莞穗深三城便捷生活。

项目整体以建筑面积约96-143㎡3房、4房改善型产品为主，集商圈、居住、办公于一体，意在重塑“未来城市”形象标杆，打造城市封面作品。

此外，还有龙光玖悦府、滨海一品、汉荣悦府等旧改项目也在紧张建设中，虎门新房未来供应潜力非常大。

据楼探不完全统计，虎门2019年以来共有12宗城市更新单元已成功招引前期服务商，总占地面积约262.67万㎡。

但短期新房供应不足，还是造成了一定的影响。

最明显的反应就是二手房的成交。

根据东莞市住建局数据，7月份虎门共成交二手房163套，总面积2.05万㎡，在滨海各镇街中是最多的，同时21820元/㎡的二手成交价也仅次于长安。

量价皆处于高位，说明虎门二手房市场热度短期内不易消退，除非二手房指导价出炉或新房大量入市。

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