南昌小产权房到期 你的房子产权只有40、50、70年，到期该归谁

晨晨真的好后悔

没在十多年前的南昌批发几套房

不过话话说回来

是不是买了房，房子就永远属于你的？

40年、50年、70年产权有何分别

70年产权到期后又该怎么办？

什么是房屋产权？

“

“一个是所有权，一个是使用权”

首先，房屋产权由

房屋所有权和土地使用权两部分组成

所有权属于个人产权

受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的

而土地所有权根据我国《宪法》

是属于国家和集体所有

土地使用权是国家向组织、机构及个人

出让的一项使用权

根据土地规划用途的不同

土地的最高使用年限又分为

40年、50年和70年不等

举个例子

普通住宅一般为70年产权

而公寓的话，大多为40年产权

（也有70年产权的，购买前需了解清楚）

这样对比一番，就很好懂啦！

不同房屋产权的区别

“

“简单来说，小产权水电物业费更贵”

这是根据土地规划用途划分

我们平常的住宅建设用地最高是70年

工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地

以及综合用地，最高为50年

商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年

如果涉及到生活方面的话

最大区别就是70年产权的房子可以落户口

而小产权不能

所以子女也就不能划分到相应的学区就近入学

而且70年产权的住宅水电费物业等等

是按照民用标准收取，价格相对较低

而非住宅性质的（40年或50年产权的房子）

则是按照商用标准来收取

价格要翻一倍，并且一般不通燃气

想要卖出的话，也需要负担较高的税

而且购买非住宅性质的房子

一般不能申请公积金贷款

如果办理商业贷款

首付比例也会比一般住宅要高

最重要一点是，40年产权的商住房

在到期后需主动申请续期

但申请续期有可能会被驳回

不仅土地收归国有

连房子都有可能被国家无偿收回！

70年产权到期后房子属于谁？

“

“多方舆论来看，到期后依然属于自己”

虽然听起来有些不划算

但这70年房屋产权

从开发商购地就开始算起

所以真正入住的时间会缩水很多

缩水也就算了，但晨晨更关心的是

房子产权到期后还是不是自己的！

虽然目前还没有确切的答案，

但是晨晨结合多方面信息，

总结出目前舆论场中

对于房屋70年产权到期的几种分析

面对日益上涨的房价

买套房子绝对是人生中的大事

辛辛苦苦几十年买了一套房，

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