塘厦精装小产权房？算本帐，买三限房到底值不值？

去年10月，东莞首批三限房地块出让，首先试点的是滨海湾的虎门、长安，以及临深片区的凤岗、塘厦，加上今年东莞第一波集中供地中的大朗地块和第三波集中供地的松山湖地块，一共6宗。除松山湖是松山湖人才安居开发之外，其它都为东实集团开发。

8月，东实发布了三限房购买门槛、细则（东莞半价买房ZUI全攻略），引发不少争议，阳光网上关于三限房的询问很多。

其不外乎都是对三限房什么时候开售、购买条件以及其它镇区什么时候开发三限房项目的建议，由此可以看出，大家对于三限房真的是期待满满。

而根据东莞公共资源交易网发布信息显示，虎门东实旗盛花园将率先入市，预计9月26日开放销售中心，10月22日将正式开盘推售。

虎门东实旗盛花园效果图

而长安、塘厦、凤岗等三限房项目推售节奏也初步确定，计划陆续在11-12月入市。

购买三限房真的有那么大优势吗？

半价买房，听起来好处多多，那相比于其它商品房是不是真有这么大优势呢？下面来看掌柜君算一笔账。

相信从以上表格中的数据可以很清晰地看出，相比与普通住宅，三限房最大的优势就是首付要低上许多，其中虎门与长安的价格相近，而临深的凤岗与塘厦三限房想要取得完全产权，价格要远高于其它项目同户型产品。

虽然首付低了，但三限房也是有着诸多限制，首先想要100%的产权需要取得不动产权证书满5年(以不动产权证书登记日期为准)且入户东莞满3年才可购买。

塘厦东实旗景花园效果图

另外，三限房的户型都较小，仅有两房三房，可供的选择较少，适合单孩家庭或者是人才住房等刚需，不适合多孩，不符合国家开放生育的国情。此外，三限房购买完全产权的变现周期较长，剩余50%产权购回的价格存在未知的变化。

当然，对于大部分刚需来说，三限房还是一个非常不错的选择，但值得注意的是，购买不同镇街的三限房，其性价比也是差距颇大。

逐渐复苏的临深片区

从去年10月拍地，到现在项目即将入市，部分三限房所在的片区市场也发生了巨大变化。

2021年前三季度的土拍市场可以说是逢拍必火，而那时的临深片区热度也不像如今这般降温，反而表现亮眼，其中塘厦更是连续成为8月、9月成交套数最多的镇街，其中凤岗也是时常名列前茅。

像塘厦的新盘安居臻悦花园，在“莞e认购”开始线上认购，首推276套货量，最终有369人成功登记，257人完成诚意金冻结，成为当时塘厦红盘。

但在后续一系列新政的发布，东莞楼市急速降温，如果说其它镇街是普通病房，那临深片区可以说是直接躺进了icu。

各大项目也纷纷出招，想以此促进交易，拯救低迷的市场。

招商雍祥府来了一波震撼大招住宅单价仅“2字头”起，以坚定购房者出手购房的决心。

还有凤岗的地王项目，拍地时以25856元/㎡的楼面价挤进东莞单价榜前五，备案价最高一度爬上了4.7万/㎡。到最低仅需3.2万/㎡起，并且首期15万起，最长可做到18个月分期。

一时之间，降价、促销成为了临深片区的主色调，也成为了投资者的禁地。

好在，7月4日，东莞发布重磅新政，除四大主城区与松山湖外，其余镇街解开限购，再加上“东莞正式划入深圳都市圈”等重磅利好，市场频传深圳客纷纷杀回的消息。

像凤岗的世城悦湖花园，来访及成交暴涨，新政后来访150批客户，成交12套，基本是深圳客。

还有塘厦的云麓半山，新政后工作日每天均有约15批客户，周六来访量攀涨至40批，单日成交量超10套。

临深片区逐渐呈现复苏的状态。

过去看松山湖，未来看滨海湾

位于大湾区的滨海湾新区可以说是东莞未来十年最令人期待的区域，是滨海片区先行区和片区中心，更是东莞对接粤港澳大湾区的核心地区。

而在今年的广东省第十三次党代会中，首次提出了着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”的概念，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。

来源：深圳卫视

如果说广东的发展需要大湾区，那么大湾区的未来则要看黄金内湾，在这之中，东莞的滨海湾新区是一个非常重要的组成部分。

目前区域内集聚了OPPO智能制造中心、vivo智慧终端总部、小天才智能科技中心、欧菲光电影像产业、正中科学园等一批龙头产业，总投资约878.72亿的产业项目正在加速建设。

滨海湾新区效果图

而虎门、长安作为紧邻滨海湾新区的镇街，同时一直以来也是东莞的经济重镇，所以虎门和长安的楼市表现一直都非常不错，其中虎门更是一直滨海湾的成交翘楚。

而长安的供应较少，潜在供应的新房除了三限房东实旗康苑外，还有今年首批集中供地中由武汉城建拿下的2022WR003地块，推广名一湾云璟，打造建面约95-118-143平米的精装3-4房，预计今年10月份开盘。

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