佘山周边安置房小产权(上海动迁房该怎么选？)-2024深圳小产权房信息

上海现在动迁是如火如荼。因为种种原因，大部分市民还是选择拿动迁房。那么，在眼花缭乱动迁基地里，哪些是有潜力的，哪些又是坑子呢？

浦东地区

浦东地区之前的三林、周康都是动迁大居，而现在这些地方发展的都相当繁华了。

但值得注意的是，三林、周康版块的发展，是搭上了浦东开发的顺风车，现在动迁基地能否复制这一模式，存在很大变数。

浦东现在主要动迁基地有曹路和惠南。先说曹路，这地方离市区位置较远，离浦东主城区也有一定距离，城市界面较差，不过随着地铁9号线延伸和一系列开发，曹路也慢慢发展起来。

但住在曹路要忍受一个关键问题，那就是和住在西宝兴路一样。要是不介意，无所谓的，那曹路确实是不错的选择。要是对这方面特别害怕，那还是别住曹路了，那边有2个这样的地方。总体来说，曹路城市界面较差，各方面规划也没什么亮点，轨道交通倒是便利，自住还是不错的，前提是不忌讳那种东西。

惠南是以前南汇的县城，集全县之力发展，后来并入浦东，惠南发展也停滞了下来，现在上海重点打造临港，稍微扩展到万祥、书院、泥城，而惠南这边则迟迟不见动静。惠南虽然现在发展慢，但城市界面还不错，惠南是曾经的县城，有人文有教育，而且配套成熟，商店也很多，轨交也有16号线，对于自住刚需，以及在浦东工作的人来说，是一个还不错选择。

闵行

闵行这些年发展势头很猛，从一个工业化区域，发展成为上海最有活力的郊区之一。闵行的动迁房，主要在浦江镇，集中在8号线延伸段，也就是浦江线附近。

浦江镇这地方怎么说呢，地理在浦东，归属在闵行。对于这一区域，浦东肯定是想并入的，但闵行也不会轻易让出，所以就造个动迁大居，让浦东进退维谷。尽管如此，浦江镇在长远看是有一定潜力的，如果解决了归属问题，那会迎来一波发展。浦江镇轨交主要是8号线以及延伸的浦江线，作为动迁基地基本配套也都有，但城市界面较差。而在浦江镇北部商品房区域，也就是浦锦街道，这里因为靠近前滩，又是浦江镇重点打造的区域，所以价格高起，潜力也不可限量。浦江镇总体来说是个还行的地区，如果在浦东工作，或者坐地铁很久去市区也OK的话，那就别犹豫了。

松江地区

松江的动迁房，有好有坏，以前大部分都是泗泾。现在泗泾很少了，有也是泗泾的边缘。主要是佘山北和松江南。

佘山北我去过好几次，之前城市界面较差，但随着配套成熟，以及一直在人口导入，地理位置夹在赵巷和佘山之间，未来也是有点花头的。佘山北靠近赵巷，赵巷是青浦重点发展区域，有奥特莱斯、山姆会员店等等，商圈比较成熟，开车的话可以轻松融入赵巷生活圈。佘山主要有9号线，以及赵巷17号线，未来还有沟通9号线和17号线的联络线，作为动迁基地来说佘山北相当不错了。

松江南，可以说是我见过最差的动迁基地了，没规划没前景，城市界面为零。说是松江南，实际上呢？松江地铁站下来，坐公车要45分钟才能到。到了后发现是一大片大农村，说这里是白茅岭也不过分。松江南发展配套特别慢，完全落实至少5年以上，出去买个菜都要一小时。而松江南离松江主城区过于遥远，生活极不便利，除了一个郊野公园近在咫尺，实在看不到任何利好。不建议选择这里，不论是长期持有、自住、养老，这都不是一个正常社区。

嘉定

嘉定近些年发展不错，可以说在郊区里一直稳居前三位。嘉定西动迁基地也还不错，地铁有11号线，虽然距离地铁站较远，但总比没有好。不过嘉定西有一个问题和曹路一样，离那种地方太近，如果很介意的话，还是另选地方吧。

江桥是嘉定动迁大居，现在城市界面较差，但愿意等的话，还是有潜力有规划的。

江桥离市区近，这里市区是真市区，而不是挂市区名字的郊区。未来市区辐射到江桥是轻而易举事情，地铁规划也在进行中。不过江桥有些缺点，天上的飞机航道，天天有飞机经过，还有个垃圾焚烧地方也够扰民的。再者，动迁房集中地，人员复杂环境较差。总体来说现在江桥是比较差的，但未来会有些花头，看你愿意不愿意等了，愿意的话，江桥是真正的潜力股。

奉贤

奉贤动迁房说是南桥新，其实属于金汇齐贤。这地方怎么说呢，和奉贤区一样，不温不火的。

金汇动迁房其实离南桥上海之鱼不算很远，很多人觉得可以受到上海之鱼辐射。但熟悉奉贤的都知道，奉贤重点开发是南桥新城，连老城都扔在一边，哪里有精力照顾金汇小弟。虽然离南桥新城很近，但金汇受到辐射作用很有限，而金汇城市界面也比较差，当然，比松江南那种彻底荒地是好很多。

随着奉贤线预期，金汇花头会有一些，但通勤市区还是有很大困难，如果不是在奉贤工作，不建议选金汇安置房。

青浦

华新作为动迁基地，中规中矩，但城市界面较差，花头也很小。