厦门小产权房风险(本地单身户籍、多孩家庭能再买一套房)

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又一座热点城市推出了楼市放宽限购、限售政策。

3月28日，厦门市房管局相关工作人员向界面新闻表示，厦门对限购、限售政策进行了调整，目前已开始执行。

其中，限购政策方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房，厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房；同时维持既有的几项政策，即外地户籍在厦门的购房政策不变，若买第二套需要先落户。

限购范围是厦门行政区域内的商品住房(包括新建商品住房和二手住房)，对于建筑面积为180平米以上的住房不设限购，对于180平米以下的住房则实行限购政策。

限售政策方面，则是从过去的拿到产权证之日起2年限售，调整为网签之日起2年限售。

厦门本地一名房产销售人士也向界面新闻证实，该政策是昨日刚传出的消息，但还没有官方文件出台，“目前是说可以买，这两天应该就能确定了。”

上述销售人士表示，近两年房产政策不断，厦门如今再放宽也不意外。最近厦门商品房成交量不错，尤其近两月置换改善客户较多，价格也相比去年有些微上涨，调整后更利于楼市小阳春的到来。

较为典型的是岛内，厦门思明区二手房挂牌价从6.3万元/平方米涨至6.4万/平方米，单价上涨了1000元，涨幅约为2%。

据统计，今年1月厦门新房共成交1426套，略低于2022年1月同期的1595套，但到了2月份，厦门全市新房成交1714套，超过去年2月、3月、4月、6月、8月、9月的新房月成交量。

二手房也不例外，根据厦门房网数据中心的监测，2023年2月厦门二手房成交2534套，其中二手住宅成交总计1868套，环比上涨48.6%，同比上涨49.56%，日均成交约67套。到了3月份，二手住宅成交量单日破百不断增加。

易居研究院研究总监严跃进认为，厦门再度调整意味着各地政策持续发力，为提振楼市交易继续进行政策的宽松，也说明各地虽然也看到楼市交易行情复苏，但是政策方面还是需要继续发力。

此次厦门调整政策也是根据当前市场情况做出的及时反馈。

一名房企人士告诉界面新闻，其实3月初整个市场就已经转冷，大部分企业收回折扣，客户就不再买单了。不少厦门本地房产中介也反映，进入3月，售楼处变得没那么热闹。

而且整体而言，1、2月份的热度主要建立在成交量上面，属于量涨价跌。尤其是二手房，统计局数据显示，2月份厦门环比与同比齐齐下降，其中环比下跌0.1%，同比下跌2.1%。

去年12月份，厦门就已进行过一轮楼市政策调整。即自2022年12月5日起，厦门市调整岛外限购政策，在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。

另外，岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。

但较之同为热点城市的苏州，厦门的楼市政策仍属于小步慢跑，这也导致厦门楼市很难再出现过热的情形，岛内、岛外的两极分化现状未得到有效改变。

严跃进分析，类似调整不是最彻底的，也说明各地也在防范房地产市场出现炒作的风险。但从今年房地产市场的复苏情况看，虽然在复苏，但是节奏还是需要加快，购房政策调整的工作依然不能停。

今年以来，释放需求开始成为各地因城施策的重点，如降低贷款利率、降低首付比例、减少交易税费、解除限售或限购等。而且随着越来越多的城市突破原有政策限制，不少楼市松绑力度还在继续加大。

以扬州为例，3月7日，江苏扬州率先出台8条措施，包括调整限购、限售，针对改善型住房需求取消3年限售规定。

3月6日，长沙也对住房限售做出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”改为“网签满4年可以进行交易”，内五区从3月2日起开始执行新政。

2月22日，常州出台了10条房产新政，表示将取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

“各地对于限购和限售的调整，需要做好组合拳。从实际情况看，预计后续依然有一些城市会陆续出台相关政策，以提振二季度市场交易行情。”严跃进表示。

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