人防车位和小产权房？什么是人防车位？和产权车位有什么区别？

什么是人防车位？

人防车位在现在的停车位中比较常见，一般是位于地下的停车位，是根据人民防空法的要求建造的国家拥有产权的人防设施。大多数小区都有人防车位，人防车位一般是以出租的形式转让使用权给业主，业主花钱所获得的只有车位的使用权没有车位的产权，因此是不能办理产权证的，人防车位一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一。

人防车位和产权车位有什么区别？

1、用途不同

由于产权车位是开发商用于销售给业主的，业主在购买产权车位之后，可以拥有车位的完成产权车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，车位的使用年限与车位所在的土地使用年限一样长，业主在购买产权车位的时候，可以看开发商的土地使用权证书，确认开发商拿到的土地使用期限。而人防车位不像产权车位一样可以出售给业主使用，人防车位是用于人防工程的，是国家强制要求的配套建设，禁止开发商用来销售，业主想要使用人防车位的话，可以以租用的方式来获得使用权。

2、结构不同

人防车位和产权车位在建筑结构上也是不一样的，如果是处于小区地下车库里面的人防车位，那么人防防护门围合空间里面的车位肯定就是人防车位，而产权车位没有什么特别的地段，就是一般车位的形态存在的，主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。

3、产权不同

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