三产安置房小产权房 打了哪家商品房的脸？

路过停工的骏业城时，居然听到了敲敲打打的施工声。

走近一看，项目工地的工人正如火如荼地施工中。

这是复工了的节奏？

PART.01

骏业城复工了

先来看看骏业城工地现场，多台塔吊齐上阵运输建材。

▲正在转动的塔吊

建筑工地边，有数位工人正在把货车上的建材搬运下来。

▲5月24日，工地边上

最热火朝天的还属工地内部，数十位工人在20号楼地基部分忙碌。

说句实话，不少商品房的工地施工现场还没这里火热。

▲5月24日，楼栋地基部分，许多工人正在施工

对比4月26日，这栋楼用了近一个月的时间打好地基、准备出地面。

速度算是中规中矩。

▲4月26日，骏业城工程进度

▲5月24日，骏业城工程进度（拍摄：赵翔）

但仔细观察可以发现，除正在施工的20号楼，其他楼栋进度基本没有变化。

现场也未看到有工人进出其他楼栋。

▲5月24日，其他楼栋静悄悄（拍摄：赵翔）

或许是借着工地热火朝天的场景，骏业城招商中心内来客不少。

头条君环视一圈，大约有4至5组客户正在看房。

这样的场景出现在下着雨的工作日，属实是有点难得。

PART.02

埌东城则处于暂停状态

除骏业城外，开发商广西松柏房地产开发有限公司还在林里桥路上开发了“埌东城”，两个项目相距不超2公里。

并且它俩都是三产项目。

如今，骏业城如火如荼地复工了，埌东城的情况是否一样？

▲埌东城

头条君来到埌东城项目现场，发现该项目依旧处于停工状态。

低压的乌云下，或许因为长时间无人维护的缘故，被按下暂停键的埌东城看起来非常沧桑，外露的墙体上爬满了一圈圈水渍。

▲埌东城

埌东城的招商中心倒是正常开放着，但现场没有一组客户，相比骏业城显得冷清许多。

▲埌东城招商中心

同一开发商，同样是三岸园艺场的安置项目，相隔不超2公里，两个项目的现状却截然不同。

不知埌东城何时能付复工呢？

PART.03

部分商品房“摆烂”，三产房却“逆势而上”？

就在上个月末，三产房“柳沙新天地”传出提前交房的消息，而且提前的不是一点点，是整整一年！

这直接让许多买了商品房却无法收房的购房者沸腾了，自己辛辛苦苦攒钱买下的正规商品房，竟不及价格低廉的三产房优秀？

▲柳沙新天地

骏业城这波复工，也让一些人直接放话：不如买三产。

但说归说，相信绝大部分吃瓜群众真正在买房时，依旧会选择正规商品房。

大家感觉到这届三产房表现突出，其实只是存在幸存者偏差，大部分三产房依旧存在巨大的风险性。

举个例子，位于龙岗的宏丰时代城（五象时代城），钱已经被开发商圈了，但项目从2016年开盘至现在依旧是没能交房。

购房者要求退款，开发商承诺按协议解决，但又迟迟不见兑现。

最后这些购房者只得到开发商的一句：没钱了。

▲龙岗·宏丰时代城（来源：广西新闻频道）

再来看同样位于龙岗的另一个三产项目：五象·龙院府，项目从2019年开发至今，甚至连楼都没建起来，只有一个大水坑。

如此的事件远不止于此。

▲五象·龙院府（来源：广西新闻网）

不难推测，部分吃瓜群众嘴上“吹吹水”，不过是表达了自己对一些商品房的失望罢了。

有位粉丝就举了个很恰当的例子：一般学校里确实会出现一些比清华北大的学生还要优秀的学生，但你能说清华北大不行吗？

▲粉丝留言

但尽管如此，头条君还是要给提前交付的柳沙新天地点个赞，同时希望骏业城能保持现在的工程进度、按时交付。

PART.04

如何正视三产房？

说了这么多，“三产房”究竟是一个什么东西？和正规商品房有什么差别？若要购买会有什么风险？

头条君再一次给你讲清楚。

“三产房”顾名思义，就是在三产用地上盖起来的房子。

而三产用地是农村集体用地，使用权归村民集体所有，本意是用来做商业或服务类设施的，而非住宅建设。

这也是三产房和商品房最大的差异。

▲骏业城（拍摄：赵翔）

其次，购房三产房会有什么风险？

①由于建设三产房的土地是集体用地，因此购房者购买三产房后并不能办理个人不动产权证。

②购房者在购买三产方时，与开发商签订的是《合作建房合同》，而不是购房合同，因此购房者不具备房屋产权。

在土地使用权出让(租赁)期到期后（通常是50年），这部分土地的使用权会回归到全体村民手上，购房者不能继续享有土地使用权。

③三产房的开发商通常都是小型房地产开发商，易出现资金链断流，甚至未批先建等状况。

这将导致项目有被拆除、烂尾的风险。

④凡是购买“五证”不全的房屋，引起的房屋纠纷、经济损失等皆不受法律的保护。

也就是说，要是开发商圈钱跑路、摆烂，作为购房者你也拿他没办法，投入的钱无疑是打水漂的。

▲柳沙新天地东地块

最后，如果看完这些风险你还是想问三产房可不可以买，头条君的想法是：不建议购买，若依旧考虑入手，请慎重。

一般手里有三四套房的包租婆/公投资三产房，鉴于一般三产房位置不错、价格低廉，赢了就可以租出去赚房租回本，输了也无关紧要。

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