呈贡小产权房 昆明房价那么低了吗？

近日，有中介发布巫家坝雅居乐中央雅府项目特价房，单价竟然仅低至9744元/㎡，使得片区房价跌破“万”字头，算是巫家坝现如今的“地板价”了。

除了巫家坝片区外，“4”字头房价的空港、“5”字头房价的经开区、“6”字头房价的呈贡、“8”字头房价的南市区、“7”字头房价的北市区，都让人惊掉下巴。

这些超低房价究竟出在哪？这预示着什么？能入手吗？血拼姐这篇稿子就告诉你！

巫家坝

先来说说巫家坝片区，根据昆明房协统计数据所绘制的7月房价地图，巫家坝所在的官南板块均价17274元/㎡。然而，区域内的雅居乐中央雅府项目却出现了“9”字头房价。

（雅居乐中央雅府特价房）

这个房价，可以说是回到了2017年的巫家坝（根据房价数据，2017年巫家坝房价开始迅速上涨，年底涨至“9”字头，到2018年突破万元）。

雅居乐中央雅府在七夕推出的几套特价房中，最低均价的143㎡户型，单价仅9744元/㎡，总价约140万，另外几套中，也有万元出头的。

据了解，作为雅居乐在昆明唯一独立操盘的项目，中央雅府从首开价格就不高，特价房就更低了，只不过多次推出特价房，价格越来越低。

（雅居乐中央雅府）

但除了特价房外，其实项目正常的均价在约12000-14000元/㎡，也算是区域内房价较低的项目。

主要还是因为项目一来离巫家坝核心区、中央公园有一定的距离，二来雅居乐面临巨大资金压力，以价换量才能加快回笼资金。

除了中央雅府外，巫家坝之前就是出过11000元/㎡的低价房，来自龙光玖云台，但如今该项目均价也是要14000元/㎡。

而巫家坝其他的项目，均价也在15000元/㎡以上，之所以近段时间价格不高，和很多项目已是改成毛坯交付有关。

经开区

接下来说经开区。根据房价地图，7月经开区的房价均价为11650元/㎡，但该片区却频频爆出“低价房”。

中南新城云樾7月推出过一批特价房，最低的一套单价仅5767元/㎡。最便宜的89.98㎡，总价仅需51.9万。

（中南新城云樾特价房）

但其实也仅有一两套这样的低价房，中南新城云樾项目正常的均价还是在约6500-7000元/㎡，算是这个区域内价格最低的项目了。

区域中低价的还有揽湖半山，但该盘问题较多，在此不做过多赘述。片区中7000多房价的算是低价项目了，比如公园锦悦、美辰。

整个经开区来看，价格本就较低，配套相对落后，有此低价也说得过去。

空港片区

空港一直以来房价就较低，根据房价地图，7月空港的房价均价为6705元/㎡。但是“4”字头房价，已经比很多地州城市的房价还低了。

近日，空港中骏云谷小镇项目爆出房价仅4680元/㎡起，并且是精装现房，还送车位。据中介表示，该批特价房为内部员工特价房，带精装还送产权车位。

（中骏云谷小镇特价房）

该项目正常的均价并不低，洋房均价约9300元/㎡，高层产品均价约7800元/㎡。

中骏云谷小镇项目的低价特价房已经卖了好几个月了，但是4680元/㎡起的价格，算是迄今为止最低的了。

做此低价，估计是想趁着旅游热带动楼市成交，做个噱头吸引人流。

呈贡

7月底，有中介发布消息称金茂国际新城特价房单价低至“6”字头。而据7月房价地图，呈贡房价为9901元/㎡，该项目的价格低了3000元/㎡。

该批特价房中，最低的仅6602元/㎡，为高层产品，在2楼，总价仅59万元/套。

再之前，金茂国际新城也推出过不少特价房，最低的6531元/㎡。

（金茂国际新城特价房）

项目不做特价的产品，高层均价约8000元/㎡，洋房均价约10800元/㎡，合院产品套均总价约360-420万元/套，价格并不低。

拿来做特价的，也都是低楼层、朝向不好的产品，做个噱头吸引人前来购房。

上周，中国铁建山语桃源项目也放出“地板价”，二期单价仅6800元/㎡起，还是现房洋房，实在吸引人。

（中国铁建山语桃源）

此外，低价的项目还有五华区的保利春湖国际生态城，单价4字头起就可以买洋房；单价8字头可以买南市区螺蛳湾的观云海工抵房；7659元/㎡可以买世博片区溪麓南郡。

细看，这些盘的价格，确实让人有一种“昆明房价”回到六七年前的错觉，但当你真的实地去看，这样的房子你势必是“看不上”的。

先来说说低价的套路：

噱头。拿几套楼层差、朝向差、有硬伤的房源做低价，以“价格战”吸引人来，达到引流的目的。一般人不愿意买，趁机可以推销更好的，总会有人成交，不成交的，后期也可以继续发展成为潜在客户；而如果真的被看上成交了，开发商也是稳赚不赔。

降价=降品质。一般来说，一套房屋的售价的构成=地价+建安成本＋费用＋利润。要想抛低价，减配是自然，这就是最近频频出现精装改毛坯，价格变低的楼盘的原因。这还是最好的，差一点的，为了降价，未来会降低社区品质，绿化、公共区域、入户大堂品质都大打折扣，反正你钱也交了，款也贷了，交房那又是几年后的事了。

“活下去”。而有的项目打出超低价格，也可能预示着这家房企“资金”出了问题，继续“以价换量”，回笼资金，实则蕴含了“烂尾”的风险。

这不，一位血拼粉就中了开发商满满的套路。

据他表示，自己在小红书看到有中介推荐，昆明一环边有一项目，叠拼仅380W一套，这是想都不敢想的低价。结果去了之后，全是套路，叠拼实则最低都要450W一套，只不过用“低价噱头”把购房者骗去项目而已。

（图源小红书）

抛开套路再说点别的，细看这些发布“低价”的楼盘，基本都是所处的区域发展滞后，房价本就较低，就算在好的区域，也一定不是区域核心位置，如果这两点都不满足，还那么低的价格，是不是应该想想为什么价格低？是不是开发商出了什么问题？

再者，低价的噱头，就是冲着刚需一族去的，低价的房源，也大部分是刚需产品。这一部分购房者容易被价格冲昏头脑，又是第一次买房经验不足，以为自己捡到了便宜，实则不然。

不信你看看，昆明市场上那些高价、位置好的楼盘，基本不会降价，特价房价格也不会少多少，但依然有高成交量。

写在最后

其实，大部分的楼盘，价格都是正常的，迎合市场大环境的，别想着捡漏。要捡漏，就默念一下下面这段话：

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