小产权房不动产投资占比，赌对了就一夜暴富？

近日，广东佛山一套110平方米的农村自建房法拍，吸引了超1.4万人围观，在经过179轮激烈竞价后，最终以总价110万元成交，溢价率高达389%。

该房子起拍价仅为22万元，也就是说，成交价比起拍价高了近90万元。

从安居客上看到，这套自建房所在的南海区的商品房均价约为1.6万元/平方米；而房子成交价折算下来，单价在1万元/平方米，都快赶上了商品房房价了。

这么多人哄抢这套农村自建房，可不是因为它便宜，而是都想靠它实现一夜暴富。

因为该房子所在区域早在2020年时就已经明确为旧改范围，同时今年1月，旁边的工业区已经开始动迁了。

如果正巧赶上拆迁的话，选择拿钱，每平方米将按照3万元补偿，这就意味着每平方米还能赚到2万元，一套110平方米的房子就是净赚200多万元；而选择拿房，则按照1:3比例补偿，也就是1套房能够换上3套房，所以大家都在赌。

不过，这种自建房的土地性质为农村宅基地，也就是我们常说的小产权房，这类房子只有同村的人才有竞买资格，其他人只能围观了。

当然，针对这类小产权房，平时也不建议普通人购买。

虽然小产权房的价格非常便宜，单价通常不到商品房的的三分之一；但其存在的风险却很高。

要知道，小产权房是没有国家颁发的房产证的，也就是说，小产权房只有使用权，而没有所有权。根据相关法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这意味着，购买小产权房是不受法律保护的。

同时在2020年5月时，住建部曾发布了有关小产权房不动产登记的通告，其中明确不能够对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用进行合法化。所以在未来，小产权房也无法得到“转正”。

正因为这样，小产权房是无法上市流通的，最后很可能会砸手里。就算等来拆迁，不是本村人就基本得不到任何补偿，还会被要求限期搬离。

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