小产权房不动产投资占比,赌对了就一夜暴富?

近日,广东佛山一套110平方米的农村自建房法拍,吸引了超1.4万人围观,在经过179轮激烈竞价后,最终以总价110万元成交,溢价率高达389%。

该房子起拍价仅为22万元,也就是说,成交价比起拍价高了近90万元。

从安居客上看到,这套自建房所在的南海区的商品房均价约为1.6万元/平方米;而房子成交价折算下来,单价在1万元/平方米,都快赶上了商品房房价了。

这么多人哄抢这套农村自建房,可不是因为它便宜,而是都想靠它实现一夜暴富。

因为该房子所在区域早在2020年时就已经明确为旧改范围,同时今年1月,旁边的工业区已经开始动迁了。

如果正巧赶上拆迁的话,选择拿钱,每平方米将按照3万元补偿,这就意味着每平方米还能赚到2万元,一套110平方米的房子就是净赚200多万元;而选择拿房,则按照1:3比例补偿,也就是1套房能够换上3套房,所以大家都在赌。

不过,这种自建房的土地性质为农村宅基地,也就是我们常说的小产权房,这类房子只有同村的人才有竞买资格,其他人只能围观了。

当然,针对这类小产权房,平时也不建议普通人购买。

虽然小产权房的价格非常便宜,单价通常不到商品房的的三分之一;但其存在的风险却很高。

要知道,小产权房是没有国家颁发的房产证的,也就是说,小产权房只有使用权,而没有所有权。根据相关法律规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这意味着,购买小产权房是不受法律保护的。

同时在2020年5月时,住建部曾发布了有关小产权房不动产登记的通告,其中明确不能够对农村小产权房进行确权,更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用进行合法化。所以在未来,小产权房也无法得到“转正”。

正因为这样,小产权房是无法上市流通的,最后很可能会砸手里。就算等来拆迁,不是本村人就基本得不到任何补偿,还会被要求限期搬离。

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