东莞万江小产权房(房价已经很高了，该如何改善置换？)-2024深圳小产权房信息

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提问：东莞恒大雅苑82两房，6楼，能卖380左右，无欠款。另有虎门碧桂园一期107三房能卖360左右，欠120，手头有50。两套都不是特别优质，想整合一下。

方案一，卖南城，保留虎门，换同小区110或130三房自住。南城价格已经很高，放盘也少，不知是否合适。

方案二，卖虎门，保留南城，买换同小区110三房。130资金不够

方案三，两套卖掉，能凑650+米，换金域华府，或者西平140以上大房，首付余下钱投低价有潜力地方

方案四。卖虎门，打新松山湖下半年新盘

本人基本情况孩子快三岁，尽量离学校近，家庭年收入50+，长安上班，宝妈全职带娃。

回答：恒大雅苑地段还可以。虎门碧桂园，环境相对很一般。1、改善置换，同小区没问题。2、可以，比较建议该方案。3、两套卖掉没有必要，而且大面积其实不如100平左右的三房涨得多。4、该方面也不错。重点考虑方案4，其次方案2、1。

提问：广叔您好！新人首问。我是东莞户口，已没有东莞购房资格，在供一套。现手上子弹100W，想在附近投资一套，现有几个目标：1.惠州石湾镇聚龙.天誉湾。2.增城石滩镇敏捷.绿城首府。3.大亚湾的房产，现没具体楼盘。听朋友说深圳的14号地铁延长线会通大亚湾，有潜力。请听听广叔的分析，非常感谢！

回答：你好，1、聚龙.天誉湾很一般，因博罗这边地广人稀，供应量大，但缺少接盘侠。

2、石滩就是增城的死角。敏捷绿城首府一般。如果要买增城一定要买地铁口的房子

3、大亚湾供应量也很大的，而且那边有核电站。

惠州可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔早上好！我在老家广西一套，大岭山光大山湖城自住一套，想在东莞再投资一套，因为要全款，手上资金也只能拿出260左右，选择沙田海上明悦，做中长期投资，值得不？谢谢！

回答：你好！沙田中长期可以的，和广州的南沙隔江而望，未来大湾区C位，有潜力，海上明悦可以考虑。

提问：广叔你好，请问东莞现在还可以入手吗？万江区曲海桥旁边的天健阅江来毛坯和保利阅云台精装修那个值得入手呢？

回答：你好。江边的天健阅江来比立交夹角内的阅云台更有优势。

提问：广叔，请问东莞哪里的别墅比较保值，性价比高，首付在250万这样！

回答：你好。别墅的涨幅和流动性都没有平层好，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：您好广叔，这是我第一次提问。我手上有一张七成房票。广钢新城中海花湾壹号有一间79平两房房子在放卖。能入一间大约700万以内的三房纯投资请问推荐那里的房子最好！

回答：你好。广钢新城这边还可以的，但产品上2房不占优势。700以内三房可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：【新人提问】广叔，您好，目前我男友现有虎门太沙路君悦东方4房，133平，未结清房贷，他在2019年入户东莞，手上现有资金A8*1.5，我的房票加上他的可以有2票新房，我名下无房，有2年以上社保，我们工作都在虎门，计划明年结婚，想今年买入2套东莞新房，投资地区意向滨海区和松山湖，目前未开盘松山湖中海，深业云诚，虎门保利天翼广场，君汇广场，万科臻山悦；已开盘佳兆业璀璨时代，华侨城二期全款转名?30，厚街晴熙云翠，佳兆业天韵，最后长安有个新盘云悦半山，大户型，离虎门很近，可能就是自主兼投资。加上长安有6个未开盘的?4个是东莞热盘，有点担心买不到，现在4个已开盘是否建议先入手1套？最后还有我们看的盘都未了解教育资源方面，新手投资，但是结婚生子后势必需要考虑上学问题。希望广叔可以帮忙分析，提前感谢回复！

回答：你好。资金充裕重点考虑优质新盘；未开盘重点考虑中海松山湖花园，深业云诚；已开盘考虑佳兆业璀璨时代、华侨城云麓台；云悦半山都是190平以上的大户型，偏自住。学位问题还早，可迟一点再多考虑。

提问：广叔好，东莞二套首付100万，想投资一套，选哪里比较好，可以具体到楼盘

回答：你好，如果有未结清贷款，需要五成，可买套200的房子。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：您好！广叔机缘巧合在网上发现了您，我也是个买房的小白，希望能够得到您的指教，我是外地人家庭条件不好！父母属于残疾人，加上我也没上什么学早早的就步入社会，吃过了不少苦头还好算比较幸运！遇见一些贵人相助加上自己的努力慢慢掌握了一些技能，在电子行业干着一份技术工种，也在深圳工作了五六年了，之前在北京也工作过几年，所以社保还一直挂在了北京那边，到至今也算有了北京的购房资格，我今年35了还没成家，今年特别想先买个房子，我知道现在有点晚了！但是还是想今年上车吧！可是首付我最多只能凑到三十万，我的工资1.2万，我知道基本没有办法买北京的了，但我个人还是挺喜欢这边的气候也看好大湾区未来的，所以我最近也看了看中山/佛山/惠州/增城/包括深圳的小产权以及东莞的公寓，看过一些以后自己还是不确定哪里合适？昨天一个中介带我看了中山民众的一个盘皓月华府单价不到1.1万，现场非常火爆，我一直在犹豫最后三房都卖完了只剩下两房总价接近87万，1202就是户型朝北不太好，我最后也没有定，毕竟首次购房心里还是比较嘀咕，中介人多轮番说服我最后没办法我说需要带一个长辈过来帮我看看再定，他们同意了但交了两万块钱的诚意金给我保留到后天不行再退，希望明天能够得到您热心的建议！非常感谢了！！！

回答：你好。华为的任正非40多才开始创业，所以即便35了，我认为未来还有无限的发展空间。买房每个今天都是最好的时机，30w还是可以上车的，惠州中山都可以，中山会稍微晚一点启动。民众的皓月华府要是自住上车是没有问题的，投资的话，片区配套较一般，而且空地较多，好在靠近火炬，要等火炬发展起来才有机会，需要持有较长时间吧。还可到靠近城区的区域买个次新的2房或小3房，结合出租，以租养贷。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，我是东莞长安户口。在清溪御泉香山和长安长安花园各有一套房。现手上资金400左右。想在城区买个学位，配套成熟，自住都可以的房子。有看中新世纪星期一期，单价3.25W的房子？请问可以吗？这个小区是否有发展潜力？莞城的田禾赛班纳周围，老公觉得配套不是很好，南城的房价又偏高。

回答：你好。新世纪星城在东城温塘，小区环境品质都不错，带东城中心小学，离配套万达广场两三公里，不算很远，可以考虑的。论地段，田禾塞纳河畔会略好一点点，离市民广场、文化广场也都近，也有一点点河景。两者相差不是很大，看个人喜好，投资优选后者。

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