小产权房共有怎么确定？一篇文看懂广州共有产权房

定义

共有产权房，是指地方政府让渡部分土地出让收益，以低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

申购对象

长期在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺这6个区落户或稳定就业的无房产家庭。

申请条件

需同时满足以下各项条件：

1.年龄限制

已婚人士，无年龄限制；单身人士，年龄须满30周岁。

2.户籍限制

须具有广州市户籍；须具有广州市城镇户籍满10年。

3.养老保险

2017年2月至2022年7月（66个月），在广州市连续缴纳养老保险满60个月，补缴、中断不超6个月。

4.房产限制

申购人及其配偶和未成年子女的名下无广州市的住宅、商铺、写字楼。

下列4种情形均不受户籍或户籍年限限制：

(1)国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位。

(2)国家承认的境外院校学士及以上学位。

(3).属于广州市承认的中高级专业技术职称、执业资格、高技能人才、紧缺工种（职业）目录人员。

(4).持广州市人才绿卡主卡人员。

常见问题

01共有产权房能否交易或出售？

答：共有产权房不得出租或借出给直系亲属之外的他人使用。

申购人不能购买政府产权获得完全产权，共有产权房不能转化为商品住房，无法如同普通商品房一般上市出售，只能转让所持产权份额。

02什么是共有产权房权益？

答：共有产权房与商品房相同，可用于立户、入户、享受子女的幼儿教育、中小学义务教育，可以申请住房公积金贷款或提取住房公积金余额。

03申购共有产权房可否以贷款方式？

答：一次性付款、分期付款、住房商业贷款、住房公积金贷款、住房公积金与商业贷款组合贷款等方式皆可选择。

04共有产权房的转让条件是什么？

答：取得不动产证满2年，所持产权份额可转让，购买者具有购买共有产权房住房资格。

05共有产权房可以继承吗？

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