北京绿城阳光小产权房，绿城全运村&融创望江府选房攻略奉上

绿城全运村704套房源登记后核验通过人数5525个，中签率约12.74%，将近7.85个人抢1套房。

融创望江府705套房源登记后核验通过人数2290个，中签率约30.8%，平均3.25个人抢1套房。

接下来，这7815组家庭面临的是：如果摇中了，怎么去选房？优先选哪个最好？

绿城西安全运村

绿城西安全运村这批次房源请VX了解：1.4万/㎡起！奥体万人摇来了，马上登记，要被抢爆？

配套、地段不再赘述，总结下它的4个核心优势：

老规矩，选房攻略必须给大家奉上。

我们从采光、观景、户型等多维度来解析，看完就能快速找到适合自己的那套。

先来看下本批房源地块位置：

绿城西安全运村本次开盘房源为五期DK10芳华苑，西侧是小镇中心商业体，南侧是铁一中陆港小学，北侧是项目四期以及铁一中陆港中学，东侧是五期的涵碧苑。

项目共规划15栋住宅，价格已全部公示，首开8栋，从工程进度来看，大多楼栋已建至7-8层。

工地实拍

本次开盘的楼栋采光：

本次开盘704套房源，大多分布于地块的西侧和南侧，分别为

1-5#、8#、10#、13#、15#楼。

西侧

4#/8#/10#/13#/15#

这5栋楼紧挨小镇中心，小镇中心总高3层，楼体相隔约10-15米，8#楼与小镇中心有连廊链接，从6月9日下午4点的阳光照射来看，小镇中心对楼体采光没有遮挡。

6月9日下午4点，小镇中心与4#楼、8#楼之间采光实拍

楼距大约30-35米，4#/8#/10#/13#总高17层，15#楼总高22层，按照楼间距35米算，综合西安经纬度以及季节因素，需选10层以上楼层，才能保证一年四季每天都有阳光直射采光。

另外综合考虑东西侧和南侧楼栋距离，4#楼南侧临路，无遮挡，采光条件最好，其次为13#，东侧是小区中心花园，无楼栋遮挡，采光最佳。

楼栋采光条件综合排序为4#>13#>10#>15#>7#>8#。

为保证采光，8#/10#/13#/15#楼尽量选择10层以上楼层。

南侧

1#/2#/3#/4#

南侧1#2#3#4#楼总高均为17层，临着茂林路，一路之隔是学校，学校建筑较矮，茂林路是双向六车道，中间有绿化长廊，南侧几乎无遮挡。

茂林路实拍

如不考虑紧挨楼体的绿化树木，则全年365天每层都都有阳光直射。

但一般情况下，1-2层采光会受绿化树木影响，这几栋楼尽量选择2层以上的楼层。

东侧

1#/5#

东侧牵扯到的楼栋是1#楼和5#楼。

1#楼上文提到，采光几乎不受影响。5#楼位于1#楼北侧，1#楼总高17层，楼间距按照35米计算，尽量选择10层以上，才能保证全年采光。

另外，项目东侧为地块11，两个地块之间是条小路，如果地块11规划是高层，建成后可能会影响到5#楼的采光和通风条件。

所以这两栋之间，有限选择1#楼，其次5#楼。

综合所有楼栋采光条件，建议考虑这个楼栋选房顺序:

1#>2#>3#>4#>5#>13#>10#>15#>7#>8#。

本次开盘的楼栋视野

视野与采光相关，所以一般采光好的楼栋，视野都比较好。

1#2#3#4#南侧无遮挡，高层是可以看到奥体场馆，夜景视野会很棒，另外，15#楼由于总层高是22层，高于其它楼栋，17层以上视野也会很好。

13#楼南侧有景观绿化，视野景观也不错，10#楼东单元也可以看到小区园林绿化景观。

综合考虑小区内外景观因素，优先级顺序为：

1#>2#>3#>4#>15#>13#>10#>5#>7#>8#。

最后是避免噪音干扰

需考虑2个因素：一是临路，二是邻商业

巧了，本次所开房源，全部邻路邻商业。

西侧4#8#10#13#15#楼邻小镇中心商业体，距离相隔约10-15米，8#楼与小镇中心有连廊链接，会存在一定噪音污染。

1-4#楼邻茂林路和小学，会有车声和来自学校的噪音污染。但从目前的环境来看，茂林路车流量不大，道路中间有绿化带相隔，会一定减缓噪音污染。

5#楼西侧是鼎盛路，支干，也会有噪音污染。

相比之下，1#、4#以及15#楼可能存在的噪音污染最大，1#楼邻十字路口，4#楼邻十字路口和商业体。

另外，2#楼和3#楼位于小武南大门两侧，人流量大，也会有来自小区业主的噪音污染。

所以最终综合考虑采光、视野、临路噪音干扰三个因素，在楼栋上的选房顺序应该是：13#>10#2#/3#>5#>8#>1#>4#>15。

户型：

这次所开楼栋：1/2/3/4/5/8/10/13/15#楼，公摊17-22%，相对舒适，交房时间2024年年底。

总价区间：161-235万元。首付上车门槛：48-71万。

户型图

117㎡B户型三室两厅两卫，本次推售最多的户型，户型设计就是传统的竖厅三房，没什么明显的缺点。

比较适合低预算的刚需家庭，优先推荐。

117㎡A1户型三室两厅两卫，比较方正，通透采光不错。紧凑型三室，适合低预算的刚需家庭，后期二手市场也比较畅销。

这个户型为本次最小的面积，分布于15#楼中间、1#楼中间及东户。

117㎡户型总价172-195万元，首付预算至少在51-59万之间可选。

123㎡b1户型三室两厅两卫，户型与117B相似，面积更大一些。紧凑型三室，适合低预算的刚需家庭。

这个户型分布在15#楼东户，15#楼为2个单元，2T3户。

123㎡户型总价在169-184万之间，最低首付门槛51-55万元。

133B1、C1户型均为改善三室两厅两卫，户型整体方正，三面宽朝南，通透性更强，比117、123㎡空间更大。

B1户型分布在15#楼，C1户型分布在1、4、8、13#楼均为东西边户。

适合预算充足，一步到位的改善家庭，基本买入后无需考虑再换房。

133㎡户型总价在186-215万之间，最低首付门槛为56-65万之间。

最大户型为139㎡四室两厅两卫，分布在2、3、10#楼，边户为A1户型，中间为A3户型。

经典四叶草户型，朝向和通透都做的很好，2T2户。

如果预算充足，建议可以首选这个户型，一步到位买入奥体核心，除非想换叠拼或大平层，基本不用考虑换房。

139㎡户型总价在190-234万之间，最低首付门槛为57-70万之间。

融创望江府

融创望江府与绿城西安全运村一路之隔，共享配套，配套方面就不赘述。

融创望江府工地

来看这次推售楼栋情况：

本次加推DK12所有楼栋，共计705套房源。均是17层小高层，层高3米，2T2户，容积率2.2。

楼栋采光及噪音：

因为是整个地块所有楼栋全推，所以我们整体来看采光和噪音情况。

采光：

项目南侧为港兴四路，东侧为全运路，西侧是扬帆路，北侧是茂林路。

采光上来看：11#12#13#楼南侧无遮挡，采光最好，其次为西侧的4#、5#、10#，另外，1#2#楼南侧有绿化区，采光也能稍好一些。

综合考虑采光条件，选房优先顺序为：

11#>12#>13#>4#>5#>10#>6#>8#>9#>7#>3#>2#>1#。

再来看噪音，1#、4#、13#位于十字路口，噪音污染相对较大，另外，挨着全运路的1#7#8#13#楼相对污染较大，因为全运路是主干道。

5#、10#、11#楼挨着幼儿园，会存在一定噪音。

综合噪音因素，选房顺序为：

6#>9#>12#>2#>3#>9#>10#>11#>5#>7#>8#>13#>1#>4#。

再来看户型：

望江府只有2个户型，A户型是边户，B户型是中户，两个户型设计类似，区别在于卫生间，边户没有干湿分离，中户是干湿分离，整体区别不大。

143㎡户型还是很改善的，总价区间157-261万元之间，首付47-78万元（最低）。

选房顺序及中签注意事项

最后，我们总结下已有的信息。

两个项目房源量很大，但登记人数多，尤其是绿城全运村，这个选房攻略需要结合自己的选房顺序、预算来进行。

从上面的分析，大家应该看出来了，根据内外不同维度，影响选房的因素其实是六项。

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