厦门岛外小产权房出售网(厦门极致刚需上车的选房逻辑。选角美、保障房、岛外居住房)-2024深圳小产权房信息

极致刚需，指的是手上的资金刚好迈过一座城市首付标准最低门槛的人，人人都说自己是刚需，这群人是最尴尬的刚需。在厦门，房款在150万-240万，首付在50-80万之间。

满足极致刚需的购房要求，就成了留厦来的最低门槛。

极致刚需的购房逻辑，是你能买哪里，而不是你要买哪里。符合这一范围的房子，真的少得抠脚，谈不上挑选。

有限的资金中，我们还是要回归到自身的需求。刚需买房，往往都是被逼到了，家庭增加成员、孩子到上学年龄、丈母娘要求，这些都是表面上的需要。

背后，其实就是住得舒服、通勤方便、孩子上学等生活需要，最重要的是被忽视的资产保值。

请注意这里绝对不是鼓励炒房，坚持“房住不炒”是极致刚需上车的前提，并且极致刚需的资金很难去撬动优质的标的物。这里谈的是房产的抗风险能力。

在一座城市买房买的是什么？这一点很多人不知道，也没想过。在一座城市买房，买的其实是这个城市的资源，而资源的占据能力决定了房子的附加价值。而房子的价格是由建筑价值、附加价值两部分组成的。

这个怎么理解？因为买了岛内的房子，享受了岛内便利的交通、生活，以及普遍优质的教育。比如，第一梯队的学校基本在岛内。而他们的高考本一上线?率?甚至达到90-96%，这个比例有多恐怖，有经历过高考的人相信不难理解。以至于拥有优质学区的老破小价格高企，他的建筑价值几乎归零，附加价值却几乎等于白送本一毕业生。

在城市中买房，买的是城市的未来。在一座持续上升的城市买房，是我们现在用我们眼前的资金，去占据城市未来的价值。

回到标题，角美、保障房、岛外居住区怎么选？问这个问题的人，首先是具备厦门买房条件的，同时以在厦门长期工作和生活作为前提。

角美

角美所谓厦门西/海沧西，虽然与厦门仅一路之隔，实际行政属于漳州，连厦门都不是，谈何占据城市的价值。即便有地铁延伸线，他的发展是要看另外一个行政区域施舍的，厦门对这部分购房者而言，仅仅只是一个务工地。

角美的优势在哪里？两成首付、不限购、单价比厦门低。极致刚需之所以购买角美，是不想牺牲居住环境，也就是说拿更少的钱，可以获得更大的居住面积，总体支出上不会比厦门少。

角美的劣势是什么？遍地的新房和二手房、价值增长空间乏力、首套房优惠资格。日后需要转手，或者折价、或者慢慢卖。财富缩水是必然的。

机会成本，是角美买房的最大问题。以购买城市房产的可能以及一张首套房资格为成本，换取一套仅仅是以居住为目的的房产，怎么样都不是一个划算的生意。

切莫被销售的一张嘴、地理上的距离，而忘记行政区域划分才是决定城市归属唯一因素。

未来的角美，唯有并入厦门才能摆脱尴尬地位，但这无疑是一场豪赌。

角美热门小区中骏四季阳光，数据来源：贝壳找房

中骏四季阳光价格走势，数据来源：贝壳找房

角美在售房源一大把，价格走势稳定，成交周期普遍在200天以上，部分甚至达到了600天以上。

保障房

保障房全称是保障性商品房，目前厦门岛外规划的保障房都是地铁房，住宅配套学校商圈，落户满3年的无房户，基本都有资格去报名参与购买。之所以是保障房，是房产的55%产权由政府出资、45%是购房者需要支付的部分，也就是说，买保障房买的是45%的房子产权以及完整的使用权。目前岛外保障房均由建发承建，建筑品质基本无需担心，评估价格是同区域的洼地，五年后房子可以办理产权证可以交易。

保障房的优势，以45%的产权价格获得完整的使用权，同时这个房产建发城建的地铁房，部分区域是未来规划的岛外新城。单价3万的保障房，以13500元的价格就能拿下，价格甚至比角美还低。

保障房的劣势，面积基本都是刚需紧凑型，热门小区多需要摇号，得靠老天爷赏饭。房子增值同样需要将获益的55%移交给政府。大众对保障房的偏见，市面上的价格会被低估。

保障房的45%产权是双刃剑，即降低的房子的购买成本，同时也腰斩未来的获益。但他的价值是与城市的价值绑定的，与片区的价值绑定的。保障房的价值不会一直被低估。

高林居住区岛内最具代表性的保障房社区

高林居住区价格走势

高林居住区是万达广场周边的价格洼地，随着房市的火热，他与片区的价格逐步缩小。并且小区今年内的成交周期甚至不到一个月，历史上最长的成交周期也不超过200天。

很多买了保障房的人，抱怨保障房的种种不便：

55%的获益份额归政府；5年的限售期；持有保障房期间，不能购买其他商品房。岛外居住房

岛外居住房，是指仅以居住为目的，上学、通勤、居住等条件都算不上优质，地铁条件也一般。这类标的物，着实尴尬，甚至需要牺牲居住空间，价格才能与角美相当；价值上，未来很长的时间内，很难看到他有大的增幅，别人一大步，这里一小步。

结论

角美、保障房、岛外居住房，严格上都算不上优质标的，因为他们都有一个共同点，需要长时间被动持有房产。