深圳小产权房qq群？我整理了十问十答供清晰了解

2017年底入深户，2018年初开始排公租房，2020年初开始排安居房，2022年11月选到安居房。

昨天开心之余分享了《终于上车深圳安居房，是归宿还是巨坑？》，有不少友们评论里或者私信询问一些关于深圳安居房的问题，这里整理这几年收悉的信息，整理成十问十答，供大家解惑。

也希望能够通过这十问十答，给大家的安居，起到一丝丝作用（如有纰漏，也望指出）

一、

问：深圳安居房值得购买吗？

答：值得我购买，在昨天的文章中分享了自己的经历，如果你跟我的经历类似，也许安居房是适合你的。

二、

问：申请深圳安居房需要什么条件？

答：需要同时以下条件，才能有机会申请

1、户籍条件

申请人及共同申请人都具有本市户籍。

注：投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。另外，如果申请人的配偶是现役军人，但是没有深圳市户籍，可以作为共同申请人，并且申请条件不受户籍限制)

2、社保条件(只需符合一项)

1）、申请人参加深圳市社会保险累计缴费5年以上;

2）、申请人为领军人才、新引进高级人才（2010年5月14日后引进的正高、副高）和中初级人才（学历为本科及以上），参加深圳市社会保险累计缴费3年以上;

3）、申请人家庭存在优抚或残疾情形的，无社保累缴时间要求

3、婚姻及年龄条件(只需符合一项)：

1）、已婚或单亲家庭;

2）、申请人为单身居民的，须年满35周岁。

4、住房条件(同时符合)

1、申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房；

2、五年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；

3、在深圳市未购买过政策性住房;

4、在深圳市未领取购房补贴

以上信息来源：深圳本地宝

三、

问：申请安居房的流程是什么？

答：流程如下：

1、申请及受理阶段

申请人登录深圳市住建局申请（http://zjj.sz.gov.cn/）→网上预约递交材料及窗口受理时间→当场领取备案回执

2、轮候及认购阶段

终审合格后纳入轮候库→预约看房时间→现场看房→网上提交认购申请（很多人这一步不做，等着派房，不留意房源，不主动认购，永远是等不到的）

3、选房及配售阶段

公示入围、候补入围名单→现场选房并签订认购协议书→签订买卖合同

以上信息来源：深圳本地宝

四、

问：了解房源的渠道有哪一些？建议从哪里了解省心？

答：我主要是通过以下渠道获取信息：

1、最省心方式是关注公众号：深圳公租房安居房，感谢东哥，一直关注着，进微信群了解东哥及时准确的信息以及和前辈们的交流；

2、其次住建局官网，短信通知（有时不靠谱），i深圳app

五、

问：安居房贷款政策如何？

答：贷款政策如下：商贷，公积金贷成数等

详情如上图，请对号入座

温馨提示：如果能提前准备好公积金贷款条件，进行纯公积金贷款，能节省几十万利息。

六、

问：你才排两年多，就排到了？不可信

答：千真万确，如果你排名靠前，只能说要么还没有合适房源，要么就一直不知道要认购才会有。

七、

问：深圳安居房产权问题，未来能卖吗？

答：1、在取得完全产权之前，买方享有有限产权，期间安居型商品房不得出租、出借、转让、赠予、抵押(认购本住房办理按揭贷款的抵押除外)，不得用于经营性用途或改变使用功能。

2、自买卖合同签订之日起满10年的，买受人没有买卖合同约定的及相关政策法规规定的不受理取得住房完全产权申请的情况，并且没有相关政策法规规定的回购情况的，可按照届时的相关规定向市住房保障部门缴纳土地及房产增值收益等价款后，申请取得全部产权。

3、有关产权的其它事宜按国家及地方政府相关政策法规执行。

拥有全部产权即可以流通，目前还没有明确的执行政策，但相信不至于太坑，之前龙华北站附近的龙悦居有先例。

八、

问：安居房等待过程中的注意事项有哪些？

答：1、及时留意房源信息，预约看房，根据自身需求，看地段，配套，价格等，如果合适可一定要及时认购，一共只有三次机会，第三次弃选就会退出轮候库；

2、留意人口变化和需求，及时更新信息（网上可以更新），三房两房，不同房源对家庭人口不一样；

3、安居房一般是期房，如果能先入住公租房，是可以一直住到安居房交房的时候；

4、大部分安居房是市级的，意味着整个深圳轮候库都可以认购，也有一些是区级的，只能给区户籍人员认购。可以多留意信息，判断户籍是否需要转区。

九、

问：安居房选房流程是怎样的？有多长时间选房？

答：经历过的，有些会挺淡定的，有些会特别紧张，我属于淡定的（原因是提前研究好了自己的选房排位顺序，从栋，单元再到户型，楼层，结合自己的首付，做好方案。再根据选房前一天的空房情况，大致预测，多一些顺位思考，纸质版写下来）

说回本次我选房流程：

1、签到进入等待区

签到，贴选房号到手臂上，进入等待区，你可以看到排在你前边的人选房情况，做一些记录和顺位删除，等待自己被叫号。

2、从等待区到验证区验证

在等待区旁边有个验证区，第1步叫到你之后，去验证区验证（就是看是不是本人或者共同申请人或者授权委托人）

3、从验证区到预选区

预选区可以选1-5个自己的意向房源，别手抖，递交之后就可以前往正选区

4、从预选区到正选区

到正选区会有工作人员排序，排根据顺序，在预选名单中挑选一个你最中意的确定选房，如果预选的都没有了，可以当场看销控表指定一个

5、从正选区到定金缴纳区

确定唯一房号后，签字确认，工作人员带到缴费区缴纳定金

6、从缴纳定金区到选房协议签订

需要签订协议，收集好材料就可以撤了。接下来去楼盘约交首付按揭或者全款即可。

十、

问：选完房后悔吗？

本文地址:https://www.fang85.com/fengshui/131834.html