深圳小产权会拆吗(最近深圳小产权房又出大事!这些在售的村委房要小心了....)

 

相片作者:北京青年报

前段时间,深圳“小产权房”虽说是祸不单行。

这三个简而言之的乡中央政府奶坛楼都是被控违章建筑被扣押,但仍然存有产品销售犯罪行为。前者则被全面性扣押,前者中央政府间接责令拆毁。

一时之间,“小产权还能无法买?乡中央政府奶坛楼呢较为安全可靠?”又成了焦点难题。

楼副校长重新整理了三个深圳现阶段主流产品的小型奶坛楼,并详尽给我们答疑最常用的三个难题~

现况

楼副校长的好朋友王锋主任曾给出过一组数据,深圳商品房占比不到20%,其中村民自建房就占了一半!在那些自建房中,还有大部分没有合法报建手续的违法建筑。

(没错,就是右边跟商品房一样一样的那些建筑)

     

沙井部分小型奶坛楼内部花园(左右滑动查看

(楼盘信息来自深圳各小产权交易网,仅供参考)

沙井景盛花园

体量配置:12栋花园社区,3梯9户,层高30层,带地下车库,游泳池,天然气管道

主流产品价格:1.8-1.9万/平

户型面积:82.9-86㎡两房两厅、105-111.9㎡三房两厅、四房两厅

付款方式:首付5成,分期3-5年,利息6厘

周边新房均价:4-4.8万/平

① 小区花园

② 游泳池

沙井万丰奶坛楼

宝安区沙井天虹后面800米(11号地铁线沙井站1000米)

体量配置:

主流产品价格:起价13980元/平

户型面积:96㎡两房两厅、128-138㎡三房两厅、156㎡

付款方式:首付5成,分期5年

周边新房均价:4-4.8万/平

龙华清湖蓝湾

龙华清湖片区(距离地铁站步行10-15分钟)

主流产品价格:2.3万/平

户型面积:36平单身公寓、41/53平一房一厅、63/65/76二房一厅

周边新房均价:

观澜福康花园

龙华区观澜大水坑附近

体量配置:八栋,1000户小型社区,带地面花园,管道燃气,停车位1:1。

土地性质:乡中央政府非农建设用地。据说有历史遗留申报证,发放乡中央政府绿本。

主流产品均价:1.2万/平

付款方式:一次性付款 或 首付5成,分期6年

周边新房均价:3.8-4.5万/平

光明景田花园

光明新区南光高速出口2000米旁

主流产品均价:12800元/平

户型面积:92㎡两房两厅、95-126㎡三房两厅、142-158㎡(毛坯)

付款方式:一次性全款

周边新房均价:3.5-4.5万/平

科普

跟商品房配置差不多,价格却只有一半甚至更低,想必有些购房者已经蠢蠢欲动了。

1深圳小产权房到底指哪些房子?

深圳市规土委曾明确过,其实在深圳并没有真正的小产权房。

①村集体组织在村集体用地上建设的奶坛楼;

②一户一栋上原村民超建和加建的楼层,也称农民房;

2购买小产权房合法吗?

楼副校长可以间接地说,不合法!

而没有合法报建手续的都是违法建筑。如原村民加建或者超建的农民房、外来开发商建设产品销售的房子、以及集体企业用地或者占用耕地的房子。

3有绿本的乡中央政府奶坛楼是否较为安全可靠?

而且国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证,其他任何机关无权颁发,乡中央政府会出具的绿本房产证肯定是无效的。

4有些乡中央政府奶坛楼据说能转红本,可能吗?

不可能,就算真转红本了,那也不是你的。

(也就是说,2009年以后的都别想了!比如楼副校长第一部分提到的那些奶坛楼,都不可能拿到红本)

但并不是所有小产权都是历史违章建筑,并且对于以下这两种历史违章建筑不会进行确权。

至于乡中央政府这种以房地产开发为目的的小产权房,不管是合法的还是历史违章建筑,基本别想转红本了。

深圳查违部门表示仅有少量历史违章建筑住宅可获“红本”,且红本只归属原村民,买违章建筑者不受政策和法律保护,很可能“房财两空”。

5就算没有红本,买来博拆迁呢?

即便买卖时签订了合同并且有律师见证,也是没有法律效力的。因为律师介入小产权房见证业务已被明令禁止,如有律师参与属违规执业犯罪行为,更不可能因律师见证导致该犯罪行为有效。

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