小产权房是40年的吗(最全 | 小产权房、40年、50年、70年产权有何区别?)

 

编者按

01

一般而言,房屋产权由农地采用权和房屋大部份权两部份共同组成。

相片源自互联网

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02

什么是小产权房?

是指在农民集体农地上建设的房屋,未缴纳农地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

小产权房分为3种:

在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

各类农业园或养老院的别墅。

03

什么是大产权房?

大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。

04

小产权房与大产权房有什么差别?

差别:

就是大产权有房产证,小产权没有房产证;

2、拆迁时,大产权业主能拿商品房拆迁补偿,小产权业主没有。也就是说,如果政府要拆迁房子,小产权业主很难得到拆迁安置补偿,即使能拿到补偿也是很低的数额;

4、而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。

综上所述

小产权房之所以能存在,最主要是因为它的价格非常便宜小产权房不得通过不动产登记合法化。

05

40年、70年产权有什么差别?

1、采用年限:

商用性质的房子,农地采用年限为40年(部份50年)。

注:目前公寓也不全是40年产权,是有40年、70年产权之分的。

2、税费、农地出让金:

商用房子交纳的税费和农地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式购买:

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4、公摊面积:

5、采用水电:

商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。

住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

6、落户上学:

商用性质的房子,不划分学区,大多不能落户。

综上所述

70年产权与40年产权的差别不止一点!在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦!

06

40年、70年产权从何时算起?

农地采用权是从地块取得之日

起算的。

举个例子:

07

农地采用年限到期怎么办?

其实呢,目前我国的房子普遍采用年限较短,大多还没到到最长年限基本就被拆迁了。那么,万一房子真的到采用年限了怎么办?

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:”

根据国家现行的相关规定,农地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费即可。具体缴费金额目前还没有出相关法规细则。

“产权很重要,先弄明白再买房”

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