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后期服务供应商的工程项目体量已达约1322万㎡

①2012年从前的探索期；

②2014年渐渐先进经验深圳、深圳的旧改实战经验期。TRAP往后的实战经验，经济政策不断完善；

③2017年起迈入第三期。

简述呵呵东莞城中村的业务流程：

东莞地理位置

可行性研究对整座业务流程而言都是非常重要的一步棋，而可行性研究主要就主要就包括了：

自查和证实不动产权益是可行性研究中非常重要的劳特尔，那时小编想和我们谈谈东莞的后期服务供应商怎样自查和确认不动产权益？

《东莞市城中村单一主体挂牌招商操作规范（试行）》（东府办[2019]29号）

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

《广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案的通知》

一、不动产权益人主要就包括哪些？

三类人：

第一类：

第二类：依法登记的土地使用权人、房屋所有权人

第三类：

二、不动产权益自查主要就包括什么内容？

土地：

土地位置、面积、范围

土地权益、租赁、权利限制情况及法律风险提示

建筑物：

建筑物测绘、权益、租赁、权利限制情况及法律风险提示

权利主体：

三、自查产权归属有什么原则？

在自查不动产产权归属时，会遇到以下常见的几种情况：

①有证

直接按不动产登记情况证实不动产权益人。

比较难办的是有证，但证载权利人与实际权利人不一致的情况

②无证

无证的房屋实际使用人也有权属自查途径：

属于与集体经济组织签订历史用地协议的，由集体经济组织证实；

属于与镇（街道）或下属企事业单位签订历史用地协议的，由镇（街道）证实。

在不动产权益自查和证实的准备工作中，需要收集被拆迁不动产权属资料，分为身份证明材料与产权证明材料。

身份证明材料

（1）权利人身份证明资料：

②共有权利人身份证明：结婚证、合同书等；

③集体经济组织成员身份证明（股权证、分红证）；

④公安机关出具的人口户籍信息等。

（2）特殊身份证明材料：

②其他无民事或限制行为能力人：与监护人关系证明材料及监护人的身份证等身份信息资料；

③单位：营业执照或其他证照文件、法定代表人/负责人身份证明及身份证复印件；

产权证明类材料

①权利人身份证明资料：

②不动产权证或房地产权证；

③《集体土地使用证》；

④《房屋所有权证》；

⑤合法的用地批准文件或房屋报批报建材料；

⑦判决或裁决、协助执行通知书等司法文书；

⑧继承或赠予《公证书》；

⑨《房地产买卖合同》等购房协议、权利流转文件及相关付款凭证等；

⑩抵押合同、租赁合同、查封机关出具的查封文书等权利限制材料。

1 证实调查单位

向集体经济组织上报《权籍调查情况》，集体经济组织证实并通过。

咨询具有不动产丁级及以上资质的单位，经股东代表表决，通过公开招标方式证实编制单位。

收集土地、建筑物及权益人的相关资料复印材料（身份证明材料、产权证明材料，也就是上一部分所提到的相关材料）。

3 调查范围实地测量调查

4 调查成果管理

调查成果应主要就包括以下文件：

文字：权属来源资料、违法用地处理资料、其它文字成果。

四图：

土地利用总体规划图（局部）；

调查时点的无人机低空航空摄影测量影像图（局部）、省第三次卫星 影像图（局部）；

现状勘测图（标注违法用地处罚红线）。

三表：

东莞市 XX 镇（街）XX 工程项目“三旧”改造土地权籍调查明细表

东莞市 XX 镇 XX（街）工程项目“三旧”改造房屋权籍调查明细表

调查成果需经技术审查单位（具有不动产测绘甲级资质）审查，检验合格方可交付使用。

另外，国有用地需镇街政府出具权益证实意见书，集体用地需村委会和集体经济组织出具权益证实意见书。

6 初次公示

公示15日，有异议者需复核后再次公示。

7 最终审查

8 二次公示并备案

公司无异议出具公示证明，并上报市局备案。

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