房企裁员潮涌：有人拿不到赔偿有人请风水师“保命”-小产权房558

【房企裁员潮涌：有人拿不到赔偿有人请风水师“保命”】房企裁员还在持续，最新一家是闽系房企“旭辉集团“，在媒体爆出其预计年底开展“瘦身计划”后，旭辉对此否认，但表示“旭辉有会每年对绩效不合格、文化不相符的员工进行优化和淘汰。”

　　台风眼中心，最是安静，置身于此的人往往难以想象周围正在气流翻涌，狂风大作。

　　房企裁员还在持续，最新一家是闽系房企“旭辉集团”，在媒体爆出其预计年底开展“瘦身计划”后，旭辉对此否认，但表示“旭辉有会每年对绩效不合格、文化不相符的员工进行优化和淘汰。”

　　旭辉之前，闹的格外沸沸扬扬的有泰禾裁员“禾苗生”，本该有一年保护期的管培生们，在这场寒冬中初生特权也被收回。还有极为低调却已裁员两轮的卓越集团，拿不到赔偿金的离职员工为了日后的工作只能含恨离开。

　　每一个被裁员的人都曾站在台风眼中心，被裁之后才突感这场暴风竟如此汹涌。

　　寒潮一波又一波的袭击着房企，融资发债愈发困难；年初豪情万丈的千亿目标，年末绝口不提；楼市中，金九银十光彩不在，楼市频繁的调控让购房者犹豫。。。。。。

　　冬天竟如此公平，寒冷袭击个人亦袭击企业，有多少人要经历人生第一次失业？又有多少企业要不断勒紧裤腰带，以防崩塌？

“写字楼大王”连裁两波

　　年初喊出千亿目标的卓越集团，最新的消息却是与刘强东案扯上关系。

　　11月22日，据路透社报道，刘强东私人助理曾求助李华，希望后者出面与刘强东案涉事女子进行调解。

▲卓越集团董事局主席李华。

　　事实上，在卷入这起案件之前，李华自己的卓越集团已经出现危机。据无冕财经了解，该公司的裁员已经进行两波，今年11月中旬，投资部的张霞(化名)成为第二波被裁员工。

　　根据张霞的描述，公司的HR跟她谈话时称：“我看你加班根本不够，没把公司当家，表现也不突出。。。。。”最后对她说：“我建议你还是自己提离职，不然公司写裁员清退，挺影响你日后的工作。”

　　“HR当时对我说那些话时，我真的很愤怒。我在公司加班绝对不算少，不说数一数二，中间位置也是有的。而且我入职时，部门领导看见我加班都催促我回家，他说集团并不提倡加班，结果HR用这种理由让我走人！”张霞告诉无冕财经。

　　“对公司很失望，我走之前已经裁了一波卓越生(管培生)，但裁员之前秋招又没有缩招，我们那会也根本没意识到公司打算裁员了，据说第二波裁完之后还要继续裁，感觉公司对员工一点都不负责。”张霞说。

　　张霞没有拿到任何赔偿，在与HR不断拉锯、以及找部门领导求情之下，给自己争取到五天缓冲时间，办理离职手续，离开了公司。据张霞说，交接工作准备走时，部门领导开始四处帮她介绍工作，正式离开之后约领导吃饭想要答谢，部门领导回复：“集团命令我无力改变什么，吃饭就不必了，真的不好意思见你。”

　　一位接近卓越集团的知情人士向无冕财经证实：“上两轮每个部门裁员15%，主要是投资和营销部门。接下来卓越肯定会继续裁员，卓越生会继续优化掉40%的人，赔偿金没有是真的。”

　　卓越集团何至于此？

　　在深圳，卓越集团的李华被誉为深圳商业地产界的“隐形大佬”，深圳CBD中心有将近四分之一的写字楼由其开发。根据深圳房地产信息网监测数据，2017年深圳开发商成交量TOP10中，卓越地产位居第5，成交金额位居第7名。

　　2018年，卓越集团高调宣布三年实现千亿元销售规模目标。而扩张在2017年就已启动，据观点地产网不完全统计，卓越集团在2017年新获取项目39个，货值共计1361亿元。与此同时，李华也一改低调无为风格，频繁出面助力企业对外合作、拿地等事务。

▲卓越集团在全国多个城市布局。

　　目标高、扩张快，然而成绩不好看。

　　“惠州和珠海的楼盘，开盘当天别的房企是人山人海，我们根本卖不动。”卓越集团一位被裁员工李进(化名)告诉无冕财经。

　　接近卓越集团的知情人士表示：“现在卓越的新项目已经暂缓了，本身就没钱，项目又卖不动回款很差，资金链已经周转不过来。”

　　谁也没想到，市场不景气来得这么快。

　　张霞刚进部门时，投资部已经拿了十多个项目，“当时的项目拿下来的时候，虽然价格高了些但我们计算后觉得是可以赚，但谁知道后来情况那么差，拿的项目继续做下去不赔就不错了。”

　　进入10月后，张霞所在的投资部愈发清闲，新项目拿地暂缓，领导开始催促员工报销，部门月招待费从30万砍成10万，外派动员大会不断召开。

　　这种“开源节流”还可以从卓越集团下发的内部邮件得到佐证，11月12日，该公司曾下发关于全集团“开源节流，降本增效”的工作通知。

　　据李进对无冕财经透露，他所属部门的组长们每天虔诚焚香拜佛，祈求所在部门不被裁员。部门领导更是请来一位风水大师看办公室格局，盆栽该移位的移位，该搬的搬，大师说“没有鸿运当头，需要红光”，领导办公室门前的灯立马换上红色灯泡。

　　裁员，卓越集团不是第一个，也不会是最后一个。

寒潮之下，谁能幸免？

　　10年前，许家印频繁前往香港，陪着新世界发展创办人郑裕彤、时任华置主席刘銮雄等香港地产大佬玩了三个月扑克，终于换来注资，命悬一线的恒大迎来生机；万科大幅降价抛售房产，一举成为当年的房企龙头；碧桂园当年只完成全年销售目标的60%，股价一泻千里，深圳龙华小产权房，年底被标普评为“最不值得投资的垃圾股”。

　　10年后，巨头们也开始过冬。

　　恒大从去年开始降低负债率，偿还永续债，当时是为“回A上市”，如今看来倒免于今年再被资金重创的危险。10月份，许家印表示恒大全面停止招聘，内部开始打击官僚主义、开展自查自纠。

　　至于万科，先是在6月发起“起立坐下”的中基层改革，10月的秋季例会上，更是打出标语“活下去”。而碧桂园在今年因安全事故频出，不得不对高周转踩下急刹车，8月末被爆出“瘦身计划”。

▲万科内部喊出的“活下去”口号，曾引发一波争议。

　　大型房企尚且如此，排在后面的更不用说。

　　据澎湃新闻统计，销售额前20名的房企中，至少有7家明确提出裁员、优化员工结构，或是调整岗位、提高考核门槛等方式实现瘦身。

　　除了通过裁员、优化人员结构的方式节流之外，拿地速度放缓甚至停止，更是节流更有力的办法。相关数据显示，居住用地土地成交溢价率在8月份创下39个月新低(8.9%)，流拍111宗，流拍数创下了2014年以来的历史峰值。

▲各线城市住宅用地流拍数占比情况，来自CREIS中指数据。

　　恒大总裁夏海钧曾称，恒大未来三年不再拿地，土地储备维持在3亿平方米左右，大概每年降5%左右。保利管理层也在2018年中报会上表示，一线城市拿地成本高、压力大，有一定风险，公司有意识回避；下半年争取大力销售，多拿一些现金在手上，逆周期拿地。

　　侧面能够验证房企拿地暂缓甚至停止的是：房企相关投资岗不仅在裁员，还在缩编。

　　无冕财经研究员曾以求职者身份咨询地产猎头，询问投资岗的招聘机会，猎头表示：“现在这个时间段，投资岗的招聘需求比较温和。”

　　这一切的背后，是地产销售市场一片萧瑟。