不动产大Boss说你，买车很大选好层楼，层楼堪舆更关键哦！-2024深圳小产权房信息

打开凤凰新闻，查看更多高清图片

我国的房屋建筑物多选用1层~3层为低层写字楼；4层~6层为第二层写字楼；7层~10层为中写字楼小区（也称小写字楼小区）；11层~30层为写字楼小区；30层（不包括30层）以内为超写字楼小区的建筑物建构[地产业界一般来说将7～18层通称为小高层人士，不是规范化意义上的分割；19层以内通称为高层人士，也不是规范化意义上的分割。 ]。

第二层写字楼主要就是借助公用楼梯垂直交通，是一种最具备代表性的城市子集写字楼。它与丘壳人士（小高层人士）和写字楼小区相比，有一定的优势：（1）在建设股权投资上，第二层写字楼不需要像丘壳人士和写字楼小区那样减少升降机、高压水泵、公用门廊等各方面的股权投资，得Domfront较为高。（2）在洋房内部结构设计上，第二层写字楼洋房内部结构设计内部空间较为大，定居舒适感较高。（3）在内部结构施工上，第二层写字楼一般来说选用砖木内部结构，因而第二层写字楼的建筑物造价一般来说较高。但第二层写字楼也有不足之处，主要就表现在：（1）下层和第二层的定居条件不算平庸，下层居民的安全性、空气流通耐酸性，厕所易溢粪秋凌；第二层居民因不设升降机而上下不便。此外屋顶隔音性、防水耐酸性。（2）难以技术创新。由于内部结构设计和建筑物工艺定型，使得第二层写字楼在内部结构上、建材选择上、内部空间布局上难以技术创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所技术创新，需要加大股权投资又会失去产品价格成本各方面的优势。第二层写字楼的平面类型非常多，基本类型有梯间式、门廊式和独立敞开式。

所处层楼的益处：

1、从1楼到3楼，人们一般来说日常生活在树冠下，离发射塔很近，常常能倾听到权枝敲打窗户的声音；要说心理上舒适，这里是最好的；同内部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近发射塔的日常生活也有不足：水蒸气循环式减缓、水蒸气换气受阻、阴影和湿度减小、污染也较为严重。即使电动汽车和柏油马路使水蒸气中饱含甲醛、一氧化碳、……至少远离电动汽车路主干线200米才算安全。一般来说人认为，3楼最平庸，而这里恰恰正是整装待发大量化学物质的度。5楼的化学物质就少得多，即使它们开始下沉或往水平方向消散。2、那么，是不是越高越好呢？高层人士水蒸气清新、噪音也少、景致也很迷人。但是，有关专家却认为，定居层楼不要超过6楼。即使高层人士的水蒸气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以内难免整装待发起化学物质。专家认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在6楼以内的层楼，窗外的环境十分重要。身居高层人士，整天面对的是砖墙，会引起孩子以及自己对世界的不由自主的敌意。平庸的写字楼标准是：新房子不超过6楼，自然景致迷人，一边是公园，一边是秀水。树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。

一般来说而言，小写字楼小区主要就指7层~10层高的子集写字楼。从度上说具备第二层写字楼的氛围，但又是较高的写字楼小区，故称为小高层人士。对于市场推出的这种小高层人士，似乎是走一条第二层与高层人士的中间之道。这种小高层人士较之第二层写字楼有它自己的特点：（1）建筑物工业用地低于第二层写字楼，节约土地，房地产地产商的股权投资成本较第二层写字楼有所降低。（2）这种小写字楼小区的建筑物内部结构多半选用混凝土混凝土内部结构，从建筑物内部结构的平面布置角度来看，则多半选用板式内部结构，在洋房各方面有较大的内部结构设计内部空间。（3）由于内部结构设计了升降机，层楼又不是很高，减少了定居的舒适感。但由于工业用地的限制，与高层人士相比，小高层人士的产品价格一般来说较同区位的写字楼小区高，这就要求地产商在提高品质各方面花更大的心思。

所处层楼的益处：

小高层人士的7至9层是被最多人喜欢的层楼，即使离发射塔更近，可以看到发射塔风景，舒适感、方便度和内部空间尺度比高层人士好，空气流通、空气流通、日照基本能满足日常生活定居需求。虽然产品价格上相对来说较为贵，仍有不少人争抢。

写字楼小区是城市化、工业现代化的产物，依据内部形体可将其分成尖塔和板楼。（1）写字楼小区的优点：写字楼小区土地使用率高，有较大的室外公用内部空间和设施，眺望性好，建在城区具备良好的日常生活便利性，对买房人有很大吸引力。（2）写字楼小区的缺点：写字楼小区，尤其是尖塔，在洋房内部结构设计各方面减小了难度，在每层内很难做到每个洋房内部结构设计的朝向、空气流通、空气流通都合理。而且写字楼小区股权投资大，建筑物的钢材和混凝土消耗量都低于第二层写字楼，要配置升降机、高压水泵、减少公用门廊和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。写字楼小区内部内部空间的女团方式主要就受写字楼内公用交通系统的影响。按写字楼内公用交通系统分类，写字楼小区分敞开式和门廊式两大类。其中敞开式又可分成独立敞开式和女团敞开式，门廊式又分成内廊式、门厅式和跃廊式。

高层人士居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。混凝土混凝土内部结构追使来自电器设备的电波沿着新房子循环式，相当一部分是往上走，直至第二层。所以，高层人士居民经常心痛或心情不好。定居在1楼的人常受噪音干扰。事实上，住在20楼也难避免噪音。声音一般来说以最短的路线传播，但有时高层人士同样听见电动汽车主干线上的嘈杂声。

超写字楼小区多为30层以内。超写字楼小区的楼发射塔价最低，但其房价却不低。这是即使随着建筑物度的不断减少，其内部结构设计的方法理念和砌体较普通写字楼小区和中、低层写字楼会有很大的变化，需要考虑的因素会大大减少。例如，升降机的数量、消防设施、空气流通排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其内部结构本身的抗震和荷载也会大大加强。别外，超高层人士建筑物由于度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽然居民可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。因此，许多国家并不提倡多建超写字楼小区。

以内是小编为大家整理的一些常识，至于真要选所处层楼可以根据自己的喜好来定，尽量避开东、西山和一些较为怪异的房型就可以，即使这类的物业对于二手房的增值和保值带来一定的不确定因素，欢迎各位大师赐教！