要的第二弹房产专业技能来啦

1、道路、广场工业用地

为丛藓科扭口藓镇内主次干道、支道、人行道、人行道中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺成发射塔的场地占地之和。

2、庭院、城市绿化占地

为丛藓科扭口藓镇内集中人行道、小公园、写字楼间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，和公用活动场所等为住宅小区所有定居人员协力采用权的城市绿化占地的八倍。

3、总和总占地占地（平均值米/人）

总和总占地占地=建筑红线内总工业用地/本住宅小区总体规划定居总人数。

4、总和写字楼工业用地占地（万平方米/人）

总和写字楼工业用地占地=小镇内总写字楼工业用地/本住宅小区总体规划定居总人数。

5、总建筑占地（万平方米）

为丛藓科扭口藓镇内写字楼、公用建筑、人防地窖占地八倍。

6、写字楼的建筑占地

亦称建筑展开占地，它是指写字楼建筑墙面西向线测定的各层正方形占地之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它主要包括三项，即采用占地、远距占地和内部结构占地。

7、内部结构占地

是指房屋建筑中墙面，墙垣柱等内部结构构件所占占地的八倍。

8、采用占地

是指建筑物各层正方形中直接为生产或生活采用的净占地的八倍。

9、远距占地

指客厅之外的净占地，主要包括过道、浴室、厨房、储藏室、阁楼等。

10、房屋建筑占地

是指写字楼楼丘托韦居民方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公用走廊、栏杆、浴室等所占占地八倍，并按栋或模块户数按比率分担。

11、套内建筑占地

房屋按套（模块）排序的建筑占地为套（模块）门内范围的建筑占地，主要包括套（模块）内的采用占地、砖墙占地及阁楼占地。

12、套内砖墙占地

是套内采用内部空间周围的维护或承重砖墙或其它承重支撑重爆占的占地，其中各套之间的分隔墙和套与公用建筑内部空间的拆分和墙面（主要包括山墙）等共有墙，均按水准二维占地的三分之一扣除套内砖墙占地。套内自由砖墙按水准二维占地全数扣除套内砖墙占地。

13、房屋建筑建筑占地

各产权主体协力占有或协力采用权的建筑占地，指各套（模块）之外为各户协力采用，不可拆分的建筑占地。

14、房屋建筑建筑占地的分担原则是什么？

如有占地拆分的文档或协定，应按其文档或协定分担排序；如无拆分文档或协定，按规定的房屋建筑占地分担原则进行分担排序。

15、 什么样房屋建筑占地应分担？

应分担的房屋建筑建筑占地主要包括套（模块）门之外的室内外栏杆、内外廊、公用门厅、地下通道、升降机、配网房、电子设备层、电子设备用房、内部结构转换层、技术层、空调设备房、消防队控制室、为整幢楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾和突出屋面有围护内部结构的顶楼、升降机机房、水箱间等。

16、 什么样房屋建筑占地不能分担？

不能分担的房屋建筑占地为底层地下商场中作为公用采用的机动车库、非机动车库、公用对外开放内部空间、城市公用地下通道、沿街的石库门作为公用对外开放采用的建筑占地、消防队避难层；为多幢建筑物采用的配网房；公民防护地窖和发射塔车库、地下电子设备用房等。

17、 套内阁楼建筑占地

套内阁楼建筑占地均按阁楼西向与房屋墙面之间的水准二维占地排序。其中半封闭的阁楼按水准二维全数排序建筑占地，未半封闭的阁楼按水准二维的三分之一排序建筑占地。

18、 套内采用占地

哨子内居民独自采用的占地，一般主要包括客厅、厨房、浴室、过厅、起居室、内走道、阁楼、吊柜等净占地的八倍。

19、 套外采用占地

哨子外全体写字楼的公用采用占地，如顶楼、浴室、公用走道、公用用房等。

20、 建筑容积率

是指项目总体规划工程建设工业用地范围内全数建筑占地与总体规划工程建设工业用地占地之比

21、 建筑表面积

即建筑覆盖率，指项目工业用地范围内所有基底占地之和与总体规划工程建设工业用地之比。

22、人口毛表面积

人口毛表面积=小镇内总定居人数/小镇内占地占地（公顷）。

23、平均值每万平方米开发成本（元）

平均值每万平方米开发成本建筑物总开发成本/建筑占地。

24、采用占地常数K1（%）

采用占地常数=总采用占地（万平方米）/总建筑占地（万平方米）×100%。

25、定居占地常数K2（%）

定居占地常数=总定居占地（万平方米）/总建筑占地（万平方米）×100%。 86、内部结构占地常数K3（%）

内部结构占地常数=总内部结构占地（万平方米）/总建筑占地（万平方米）×100%。

27、绿地率

是指总体规划工程建设工业用地范围内的绿地占地与总体规划工程建设工业用地占地之比。

28、城市绿化率

是指植被垂直占地与总体规划工程建设工业用地占地之比。

29、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

30、得房率

哨子（模块）内建筑占地与套建筑占地的比率。

31、公用能耗费

是住宅小区共用部位、共用电子设备和公用设施及在公用性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公用能耗，由此所产生的费用为公用能耗费。

32、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

33、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

34、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的写字楼、商业用房及其它建筑物。

35、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地采用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不主要包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的写字楼、商业用房及其它建筑物。

36、总体规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的采用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

37、写字楼组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的定居内部结构。

38、模块式写字楼

是指在多层、高层楼房中的一种写字楼建筑形式；通常每层楼面只有一个栏杆，居民由栏杆平台直接进入分户门，一般多层写字楼每个栏杆可以安排24到28户。所以每个栏杆的控制占地又称为一个定居模块。

39、定居模块

是指一个模块里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

40、户型

是指一套写字楼由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

关注“海顺地产”，更多的专业的知识都有啦

本文地址:https://www.fang85.com/fengshui/95740.html