研究者预测_买房千万别乱买,行家讲出实战经验!

我是深圳楼姐，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房导师，目前已为1000人提供买房最差解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。

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发问：楼姐，今年买房，什么时候最好？

提问：选房即选筹，注意力要长远，第一套房是我们今后换房的跳板。买到了好房子，在今后换房的时候，才能有更多的资本金和更多的优先选择。

如何买到最差时机，参见科学知识地球内部人员《成为职业股权投资客，如何保证每次大赚？》

发问：楼姐，答Plogastel苑和彩云花城新家园，那个更有贬值空间的？或是帮所推荐下单价在500万元以上的三房。提问：Plogastel苑，近两年跌幅19.1%。彩云花城新家园，近两年跌幅12.5%。Plogastel苑与彩云花城新家园对比，Plogastel苑的贬值空间更高，是你买房的优先优先选择。依照你的财政预算，所推荐的二手房新盘：岭南新世界、御金沙、光大花园、万科欧泊。

发问：现在深圳买房入驻的政策，有什么规定？

提问：在深圳买房入驻，详细的说明、介绍、描述；参见科学知识地球内部人员《突破限牌，多种方法完美规避所有风险》

发问：楼姐，我刚入驻深圳，首房、首贷，单价500万以上的房子，主要用于股权投资，请楼姐帮所推荐新盘及次序，非常感谢。

提问：依照股权投资商业价值，先后次序，所推荐的新房新盘：碧桂园中心→创基丽江国际→三水TOD·星越→达穆瓦索中央城。

发问：楼姐晚安，单价400万，深圳股权投资买房，买哪个市中心区，什么样新盘比较好！非常感谢！提问：依照你的购房市场需求，所推荐的市中心区：中新科学知识城，所推荐的新房新盘：三水TOD红谷滩城，均价：27000元/平。三水TOD红谷滩城，近三个月新房销售量535套，是近三个月深圳新房销售量排行榜第一名，新房销售量是第二名“富力悦府”的两倍，股权投资商业价值明显，是你股权投资的最差优先选择。

发问：楼姐晚安，考虑上班通学，想在同和，京溪，西溪南四个地铁沿线附近换个小三房，房价400万元以上的，答这四个地方是不是所推荐的住宅小区？不想住特别老的住宅小区，居住环境和配套方便些。提问：依照你抒发的购房市场需求，所推荐的二手房新盘：黄金时代黄瓜二。可选户型85平，小三房，单价在380万-400万之间，房龄在10年以上，是唯一合乎你购房市场需求的二手房新盘，是你买房的最差优先选择。

发问：晚安，孩子在福州读大学。

准备买房股权投资，在深圳邻近好，还是在福州邻近好?

提问：依照2021年的楼市数据，深圳邻近的房价跌幅高于福州邻近的房价跌幅，买深圳邻近的房子作为股权投资更快。

发问：楼姐晚安，三水有一个三水村，吉塘村也要进行旧改了，不知道吉塘村是不是潜力会超过三水？

提问：吉塘村股权投资本金额约206亿元，是三水四倍，改造面积219.45万平方米。

吉塘村的区位优势明显，所处股是三水继珠江新城、中央商务区之后的又一个核心发展股。

而最大的受益片区，只有之一：三水智谷。

发问：楼姐，现在手头资本金有300万元以上，考虑在深圳三水买房，想要市中心区好一点的地方，哪里有所推荐吗？

提问：资本金300万元以上，这个财政预算在琶洲选不到什么像样的产品，所以不妨把注意力聚焦在三水创新湾。

随着今后地铁10一号线和11环线的通车，10一号线直达深圳大街珠城、三水北；11一号线到琶洲、三水东。巨大的通学优势将会聚拢更多上班族前来租房买房，今后供需变化也会刺激房价继续上涨。

发问：楼姐，您好，请教一下。

我是博士生，领结婚证后，还能做双亲借款的这种学生银行贷款吗？

因男方已经筹资付了定金，男方办理商业银行贷款，需要房本上写俩人名字，答还是不是更快的银行贷款方式？非常感谢，急等回复，麻烦了!

提问：在读博士生能让双亲借款进行银行贷款。男方筹资付定金，婚前买房属于男方个人财产。男女双方共同还房贷，属于双方共同个人财产。现在新的婚姻法把这些个人财产纠葛分割的很清楚。

发问：楼姐晚安，我媳妇是深圳户口，在深圳市区没有房子。

我们能在深圳市区里买房么？在深圳买房的话，买房关键步骤跟东莞是不是差不多？

深圳有什么样股权投资商业价值比较高的股？能帮次序一下么？ 非常感谢。

提问：你们能在深圳市区买房。在深圳买房的关键步骤跟东莞的流程基本一致。在深圳买房，按照股权投资商业价值，先后次序，所推荐的股：中央商务区→老东山→南沙南→工业大街、旧黄埔→长岭居→琶洲→东圃→老海珠区→黄阁。

发问：楼姐晚安，我工作地点在深圳白云，有泰禾景荔径的一个小两房，想卖掉，换三房，单价想在400万元以上，兼顾自住和股权投资。

优先选择黄金时代黄瓜、黄金时代中央公园？还是继续选泰禾景荔径好些？

提问：依照你抒发的四个新盘，所推荐的新盘：黄金时代黄瓜，该新盘近两年房价上涨17%，股权投资商业价值最高。合乎你的购房财政预算，可供优先选择。

发问：楼姐晚安，我想在深圳买第二套房，纯股权投资，手上有1000左右，看了好多房子都没有感觉特别有涨价空间的，请楼姐帮我好好参谋参谋，所推荐几个确定性较强的盘，如果能私信的话最好了，万分感谢！

提问：依照你的购房财政预算，所推荐的新房新盘：阳光城檀悦MOMΛ，此新盘位于三水北东莞庄，直线距离珠江新城4公里。

发问：楼姐您好，纯公积金银行贷款50万。每个月公积金账户入账3800元，答我该优先选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？

提问：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。一般情况下，银行贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。

发问：楼姐您好，请教一个问题。

佛山公积金要交多长时间以上才能使用，最高能贷多少？

发问：楼姐晚安，在深圳怎么买到好房子？

提问：好的房子一定要有适达穆瓦索活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子邻近的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。已盘点出深圳股权投资性价比最高的新盘，参见科学知识地球内部人员《独家！深圳2022年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给楼姐留言发问，楼姐精力有限，无法一一解答。

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