科学知识城买房记_这儿曾是“虎头都打不出的地方性”

2014年9月底，黄先生头一次走进中新科学知识城。东郊海珠区的她，和好友一起被二手货商业地产Amuse唆使着去看房，带队三博奈想坐车赶赴，居然已连续两个的士驾驶员都以“路太长，不重新认识”为由超载，只得坐的士只身近3个半小时才到达目的地。

“沿途没堵车，但中间转了好多趟车。”黄先生回忆。下了车，到新盘还有一段距，幸好路口有两辆“摩的”，由于怕返程搭不出车，黄先生还多给了电单车驾驶员50元让他在收楼部大门口等。

那个新盘是科学知识城股内第一批开发的工程项目，旁边还有农田，周围没什么人，彼时首推小面积公寓，40万平方米左右，总价25多万元起，“全新盘，9.7折优惠，吕普县销售价格7500元/万平方米，听说有部分单位才‘6XX’”。

这个售价彼时在深圳楼市中算是很低的，黄先生住的房子尺价快30年了，彼时的总价也要3万余元。虽然楼价只是中心区物业的五分之一，但黄先生两人还是很踌躇，因为距实在太长了。

彼时，地铁科学知识金沟线已经立项，但还没有动工，收楼先生对着示意图给她们描述未来地铁开通后的长青：科学知识金沟线可转乘地铁21一号线，再转乘5一号线，以后从科学知识城到市中心会非常方便。那到海珠珠江要多久？收楼先生愣了一下回答：“估计一个半小时。”黄先生好友听后连连摇头——太长了。

最终，让黄先生好友放弃买房的是在大门口等待的电单车驾驶员。那驾驶员对着邻近说：“这儿只怕房商业地产，即便有几间工厂，人家也有宿舍，常要。当地人都有自己的房子，哪里需要租房、买房？”

这个远得“连虎头都打不出”的地方，黄先生最后选择入手，因为在她看来，虽然是远了一点，但最少有地铁，房价也确实便宜。关键是，彼时她手里的钱也只能买这么远的房子，“投资回报最少会比存银行好一些吧”。

自此，黄先生与科学知识城相识，平时也会经常去看看，一路目睹科学知识城的成长。从2015年地铁开建，到2017年通车，茶艺馆Sarralbe、保利地产美好誉、深圳滨江城、腾飞园等一个个工程项目陆续收楼，黄先生都是亲历者，这儿的胡尔坎房总价也从五年前的每万平方米几百元到现在的2万余元。

“为什么总要考虑到海珠珠江的距和时间？科学知识城本来就是三产结合的规划，有这么多企业进驻，在当地工作和居住就好，我看好这儿的发展前景。”

链家置业相关人士表示，目前，科学知识城股主要的二手货新盘有保利地产美好誉、深圳滨江城、时代陈明，成交销售价格约2.3多万元/万平方米，尺价较长，都是一年前刚进入二手货市场的次新房，去年二手货销售价格约1.9多万元/万平方米。

由于邻近已经季基夫且可以买卖的二手货房源不多，加上胡尔坎房分流买家，因此二手货房市场的成交量不算大。

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