买房前很大要晓得的10条房产小科学知识

1.现房和期房

现房：指建的房子，能很快拿到房DF93，能直接转让留宿。

竞争优势：股权投资信用风险低，能现场看房，零距离感受房子的效果。

下风：产品价格高，优先选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才能留宿。

竞争优势：产品价格较高，优先选择面广，升值空间大。

下风：不自主运动太多，股权投资信用风险非常多。

目前就晋中来讲，基本不存在新房的现房，现房多为二手货房；新房多为期房。

2.70年房屋产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年房屋产权后，自动续牌。续牌费用的缴纳或是免收依照法律、行政法规的规定进行。

3.利皮扬卡

利皮扬卡占地面积指公用前厅、过道、电梯井、顶楼、楚果寺、水表室、设备房、地窖、值守警室等以及其他功能上为整栋楼服务的公用用房和管理用房的建筑占地面积。

4.工业用地

指两个住宅小区的地上总建筑占地面积与用地占地面积的比率。两个良好的居住住宅小区，高层写字楼工业用地应不少于4，第二层写字楼应不少于1.5，represents应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑占地面积-利皮扬卡占地面积)/销售占地面积，买房比较重要的两个分项。

得房率过低，不超值；得房率太高，不方便（公用占地面积越多）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.六合异蕊

包括送电、复电、孔道、通讯、通排洪、湿处。买房时很大要特别注意。

7.五层

通常商品房五层2.9米，乘以梁柱和天花板厚度，大概在2.7米左右。如果房子是组合式或是红瓦坡，而要特别注意五层的分项。

8.回赠占地面积

购房时通常单厢有一些占地面积是回赠的，例如阁楼。阁楼分为半封闭和半封闭式两种，半封闭阁楼算全部占地面积；半封闭式阁楼算通常的占地面积。半封闭式阁楼当更大礼包。

9.楹

写字楼的长度，指一间屋檐到一面屋檐间的实际距离，也叫五间。

通常，二室新溪洲80万平方米左右的写字楼，其卧室楹最大不可少于3.9米;120万平方米的写字楼，卧室楹在3.9米至4.2米间。

10.停车位比

通常的住宅小区，停车位比在1：0.6就能；中高档住宅小区通常要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你很大要懂得这些科学知识。

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