有关买房看房_那些科学知识你很大要晓得

原副标题：有关买房看房？那些科学知识你很大要知道

看房是近些年来房商业地产市场的新兴表达方式，是通过交纳很大数目的“看房金”来赢得房屋的使用权权或是竞拍资格合格证书。假如开盘时舍弃购房或是没摇到号，商业地产商必须单方面退换看房金。假如你对购房看房不是很清楚，就跟着小编来了解一下吧。

一、什么叫买房看房?

所谓看房是商业地产商在项目正式宣布发售前通过一些折扣方式，吸引有购房意向的顾客预先向售楼方交纳“科季夫费”、“星彩”等费用，依照付款时间先后顺序赢得号，在解筹时顾客可凭号顺序的先后挑选，购房并享受科季夫时签定合约的价格打折的折扣。实际上，任何人方式的“看房”、“外部看房”“VIP科季夫”等犯罪行为，都是房商业地产商业地产商在没有赢得“预购许可”之前的非法活动，是国家明令禁止的。根据明确规定凡未赢得《货品房预购许可》前，发展商不得发布任何人产品销售信息，严禁以“看房”、“外部配售”“外部登记”等任何人方式变相无证产品销售货品房，不得向购房者收取科季夫费、星彩、配售费等任何人含有预定款性质的费用。

有时候还有“看房顺位”一说，因此很可能出现同一房屋有多人配售。而且，配售内容并未签定合约购房价格等基本条文。“看房”的签定合约存在极大不确定性，并不具有挂号合约的法律条文效力。“看房”者明确要求商业地产商返还原先交的“看房金”，不仅给购房者带来利息损失，耽误了大好的购房时机，还造成房商业地产市场的混乱。

二、看房流程是什么?

看房的具体操作大致有以下几个环节。

1、首先是顾客去商业地产商那里填写个人资料，在交纳一笔金额不菲的“星彩”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或看房卡等名称五花八门的“合格证书”。

2、拿到那些“合格证书”之后，顾客即赢得了“看房”资格合格证书。但往往有“看房”资格合格证书的顾客的数目会远远超过楼盘实际推出的房屋数目。

3、是所谓的“解筹”(一般的商业地产商在赢得预购资格合格证书后才开始“解筹”)。在“看房”数超过实际可提供的房屋数目的情况下，商业地产商一般采取“抽签”的方式，从已“看房”的顾客中“抽”出能选房者。

4、被抽中的选房者在标准化选房号标准化交首期，标准化签署配售书或预购合约，挑中房号后，将与商业地产商签定“配售合约”。之后再是签定《预购合约》或是《房商业地产买卖合约》。

三、看房索宾卡单方面返还 注意免责条文

在没有签定任何人条文的时候，看房因不具备法律条文效应，购房者在看房过程当中所交的“星彩”、看房库季能返还。而在配售和签定正式宣布买卖合约时，购房者就需要细细确定，防止有损害自己合法利益的犯罪行为条文出现，签定任何人条文是也要看清楚，要留心眼。

需细细查阅合约，是否有签定合约：如商业地产商在看房协议上签定合约，购房者将来由于个人其原因不再购房，那么看房金就不能返还;或是否认同直接将看房金转成订金(依照法律条文明确规定，若买家不履行职责合约，有权明确要求返还订金，商业地产商不履行职责合约的，应更少返还订金。)，假如两方有协议签定合约为“订金”，则可依照合约所签定合约执行，那就无法付款。

四、假如商业地产商不退看房金怎么办?

看房库季购房者买房诚信意愿的一种表达，购房者与商业地产商之间并没有确立责任和权利合约关系，既不具备法律条文特性，也不具备借款、惩罚性质。

购房者在交纳看房金的时候，很大要细细看合约，确保是看房金而不是订金，并且合约上很大要有单方面返还的条文。看房金不等同于订金，订库季签定合约的本息，看房金不具有任何人借款特性，只要购房者不愿意购房或是没买到房子，商业地产商就必须单方面返还看房金!

假如遇到商业地产商不愿返还看房金的，购房者能向所在地建委、房管局、工商局等政府部门举报，也能直接到高等法院控告，但很大要保存好交纳看房金时签定的合约、收据、转账单等确凿证据。

五、勿将看房金冒然转订金 订金返还有条件

购房时，一般看房索宾卡抵消部分订金，但不能自动转成购房订金，这一操作过程还需经过两方重新进行书面确认，不能未经购房者同意自动转成订金。订金返还是有条件的，不可能单方面付款，所以不应该冒然将看房金转成订金。

订金和看房金不同，订库季在合约订下或在履行职责之前支付的很大金额的*作为借款的借款方式，又称本息。《借款法》第八十九条 原告能签定合约另一方向对方给付订金作为债权的借款。负债人履行职责负债后，订金应抵作价款或是收回。给付订金的另一方不履行职责签定合约的负债的，有权明确要求返还订金;收受订金的另一方不履行职责签定合约的负债的，应更少返还订金。

货品房配售书作为货品房买卖挂号合约，其中的订金条文，是在另一方偿付，导致无法签定货品房买卖合约时，对守约方的保护和救济。然而，当两方对正式宣布的货品房买卖合约主要条文无法协商一致时，无法认为任何人另一方存在偿付犯罪行为。在这种情况下，配售书中的订金条文就不适用了。假如因原告另一方其原因没能订下货品房买卖合约，应依照法律条文有关订金的明确规定处理，即负债人因自己的其原因舍弃购买此房屋，不来签定买卖合约，或是出卖人偿付，不卖此房屋，那么不履行职责签定合约的权利另一方有权明确要求返还订金;接受订金的另一方不履行职责签定合约的权利，应更少返还订金。因不可前述于原告两方的事由，导致货品房买卖合约没能订下的，出卖人应将订金返还负债人。假如买卖两方对预购或产品销售契约及补充协议内容难以达成一致，而没能签约的，无法前述于任何人另一方，所以出卖人应把订金全数返还负债人。

友情提示，在购房时尽量不要交纳看房金，售楼部强制明确要求交纳否则不给购房的，能向当地主管部门举报或是到高等法院控告!

假如实在没办法很大要交纳看房金的，很大要细细阅读交纳看房金的合约，同时保存好相关确凿证据和记录，以备后来发生纠纷!

文章转自燕郊房产网，更多科学知识请关注返回搜狐，查阅更多

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