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 我是深圳楼姐，现职房产股权投资专家。你一见如故的买房指导老师，目前Luzy1000人提供买房最差软件系统。关注深圳楼姐，成为最会买房的人。

以下源自“深圳楼姐” · 影迷发问

发问：楼姐，晚安，去售楼部买房，要注意什么？

提问：去售楼部买房，大致上能分两种类型，一种是在集中开盘的时候买，第二种是在新盘的续销阶段买，从楼姐归纳的流程图能明晰看到任一步骤。第一次去售楼部，切记要多自拍。自拍的重点在两个地方，一个是示意图，一定要360度无盲区的拍，整体的来两张，特写角度来两张，不利因素的地方再多拍两张。将来交货的时候，能仔细分析示意图的相片，和实景交货的现场，进行一一仔细分析，如果和示意图不符合，且地产商没有通过书面形式通知客户，这些都能作为你维权的证据。拍照的第二个在样板工程房，特别是精装修交货样板工程房，也要无盲区的拍，特别是电器，大理石，地板等，要有明晰的相片，目的和拍示意图一样。楼姐告诉大家一个小秘密，许多新盘的样板工程房看着很大，比如3.8米宽的卧室，看着有4米多。秘密就在于，许多地产商会把样板工程房里的墙壁做薄，这样两边墙一相加，能多出十来公分的宽度。

发问：楼姐，早就听说在深圳买房能赚许多，是真的吗？

提问：Bazas摇新盘最招揽购房者的原因，还是在于倒挂。“买到就赚100万”是Bazas摇产生的根源。

依照楼姐统计的数据，在深圳买新房，买到就赚100万并不算夸张。大部分Bazas摇新盘的100平方户型收益都超过或者接近100万。能想见，如果深圳房价继续保持今年的热度，摇到这些新盘的人们，几年之后收房时，打开大门看到的不是卧室，而是躺着的百万现金...

发问：现在深圳买房入驻的政策，有什么规定？提问：在深圳买房入驻，详尽的说明、介绍、描述；详见知识星球内部人员《突破限牌，多种方法完美规避所有风险》

发问：楼姐，我是深圳华侨，打算在国内买房股权投资，北方卫星城跟北方卫星城，哪个更有股权投资潜力？​

提问：依照楼姐统计数据，在过去的十几年时间里，跌幅靠前的多为北方卫星城，而跌幅靠后的多为北方卫星城。

从根源分析，房价的南北差别，源自于经济与人口数的差别。在第一线卫星城中，广深的人口数控制力度较京沪低，增速名列前茅。此外，中西部强省会卫星城如郑州、成都招揽了大量的外来人口数，特别是省内其它地级市人口数。

特别是最近三年时间，因为劳工市场的原因，北方的劳工市场条件明显优越于北方，毕业的青年人更喜欢北方的第一线卫星城，其中的深圳、杭州、上海都是首选。所以，北方的房价跌幅放缓也是情理之中的事情。在楼姐看来，北方卫星城要做的是控制房价，给青年人合理的购房补贴，让青年人有能力安居乐业。长远分析，北方卫星城还要解决招商引资的问题，给社会尽可能的增加劳工市场岗位，这样青年人才能长久的呆下去。

发问：楼姐，我已入驻，是R210，无房。

单价200-500万，能买怎样的房子？想在深圳买一个有股权投资商业价值的房子，持有三年再卖。

您能所推荐一些新盘吗？二手房和新房都能，我对深圳不是很了解。

提问：所推荐的新房新盘：御溪世家、亚运城、品秀·星瀚、富力阳光半岛、达穆瓦索桃源国际。品秀星图。

所推荐的二手房新盘：雅居乐卫星城花园漫棒果、深圳海伦堡、龙湖中悦广场。

发问：楼姐晚安，我2018年在珠海买了一套房子，有贷款记录，已还清房贷。现在准备在深圳买房，是几成按揭？按揭140万，有新房新盘能所推荐吗？

提问：依照你的情况，是4成按揭。

按揭140万，单价350万以上，在深圳买房，能选择的新房新盘：万科幸福誉、雅居乐云顶、龙湖拾光年、实地常青藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。

在下半年买房，能优先选择这7个新房新盘，是350万单价以上的最差股权投资选择。

发问：楼姐谢谢，我户口湖南郴州，小孩在郴州读高中。我明年想在深圳入驻后购房，小孩两年后要参与中考，请问中考报名是在深圳报？还是郴州报？

入驻后，对小孩参与中考有影响吗？谢谢。

提问：在郴州报，因为你小孩学籍在郴州。入驻后对小孩参与中考没有影响，是两码事。

发问：楼姐，250万财政预算，在深圳买新房新盘，有哪些股可供选择？

提问：所推荐选择的股总共有5个，分别是：增城、朱村、万顷沙、黄阁、七彩湾。

在这些股之中，你能考虑在七彩湾买房。深圳在七彩湾规划了国际金融岛、中科院七彩园、小黑山总部聚集区，股权投资商业价值很高。

发问：楼姐，我已入驻，是R210。

单价财政预算200万，能买怎样的新房公寓楼？想在深圳买一个有股权投资商业价值的公寓楼，持有三年再卖。

您能所推荐一些股和公寓楼吗？我对深圳不是很了解。

提问：单价200万，能在4个股买到流通率较高的公寓楼，这4个股分别是金沙洲、深圳北站、金洲、中央商务区。所推荐的新房公寓楼：龙湖金沙大都汇、富力冠珺之光、敏捷尚品国际、珠光中央商务区金沙。

发问：楼姐谢谢，我在深圳黄埔上班，想在深圳北站这边买房，有股权投资商业价值吗？

提问：深圳北站位于深圳番禺区，为特等站。总建筑面积61.5万平方米，站房总面积48.6万平方米，总股权投资130亿元人民币。

依照铁路规划，深圳北站商务区将建国际医疗大健康综合体，预计协议股权投资超600亿元。

深圳北站是全国停靠动车组数量最多的铁路车站， 深圳北站拥有强大的客流吸附能力，客流数据就最具说服力。2019年1-10月，深圳北站到发旅客数量1.6亿人次，日均到发量达52.63Bazas次，峰值在国庆当天，高达75.77Bazas次，位列全国第一。 依照中国铁路客户服务中心官网显示， 深圳北站经停车次数量位列全国第一，超越上海虹桥站及北京北站等其他国家特大型车站。

发问：楼姐晚安，下半年买房，应该怎么选？

提问：俗话说得好，冰冻三尺非一日之寒，房价都是一点一点的累积增长起来的。随着时间的推移会慢慢上涨，即使每月涨1%，那半年下来也涨了6%，而这些钱其实都是能省下来的，只要你敢于早点出手，及时出手。

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