深圳沙井小产权房价格一般是多少？买小产权房的风险-2024深圳小产权房信息

　　深圳沙井小产权房价格一般是多少

　　价格不一，有高有低。

　　小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

　　买小产权房的风险

　　1、缺少“五证”

　　如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

　　2、拆迁难补偿

　　只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　3、质量难保证

　　这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　4、小产权房不能抵押或者上市转卖

　　由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

　　5、小产权房不能抵押贷款

　　小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

　　小产权房子的成本价

　　相对于商品房而言的，指成本价房和优惠价房(也称为标准价房)。成本价房即已购公房。是指在房改过程中，已经购买为私人产权的原公有房屋，购买价格一般为每平米1560。此类房屋的建设用地大多以国家划拨的形式获得，原产权单位没有支付土地出让金，个人在购买后，房产内也不包括。如再转让，则必须缴纳土地出让金，交了土地出让金，就等同于商品房的大产权了。现在二手房市场上大多数房子都是这种成本价房。优惠价房指第一批房改的已购公房，这一批房的价格是1400多，不到1560，因此优惠价房屋再次进行买卖时要缴清6%的差价，缴清这部分差价后就等同于成本价房。这种房子已经买成了私产(在房产证上一般写为“海私成XXXX号”——这里的‘海’指海淀区，若是丰台区就写成“丰私成XXXX号”)，在拆迁时国家给的补偿直接交给房主。

　　现在小产权不受国家法律保护，建议不要买

　　海淀区四季青的小产权房多少钱一平米?

　　在那边小产权房根本买不到

　　小产权房变为大产权一平米增收多少钱

　　这个不是补钱的问题，是地方政府政策的问题，不是你想变更就可以变更的。

　　深圳沙井村委集资房4800元一平米小产权能买吗?

　　小产权房一定要在里面住人，只要随时住有人就没事，空置的话可就不好说了。就好比在大街上搭一个帐篷，只要时时刻刻有人在里面，脸皮足够厚就OK。

　　深圳的小产权房能买吗

　　许宗衡在位的时候曾经有可能通过小产权转红本,现在不可能了,我也曾经想买过,怕,因为你没有产权的房子随时可能被徵收,而你一分钱都可能拿不到.

　　网友：深圳小产权房多少钱一平米

　　最近有人在我的直播间问，能不能买小产权房?

　　这让我想起了去年的一个案例：深圳有人借贷180万买套小产权房，最后每月银行贷款照还，房子始终收不着。

　　深圳是小产权房最多的城市之一。

　　但因为是小产权房，所以似乎也能这样说：深圳是“风险”最多的城市之一?

　　2017年4月，陶先生看中了龙岗坂田的一套小产权房，通过银行借贷180万买了下来。

　　这套房子所在的楼盘，总建筑面积两千多平方米，当时被分售给五六位买家。售楼公司向陶先生承诺：这栋楼房将会拆迁，并且提供了拆迁的图纸文件。

　　不过，由于楼盘当时出租给了一家幼儿园，双方约定租约到期后再交房，期间每月向陶先生等人支付一定租金收益。

　　三年之后，租约到期，售楼公司却继续和幼儿园续租。陶先生等人曾多次找对方法人代表，要求收房，但都被以幼儿园合同未到期为由推脱。

　　疫情期间，陶先生的工作受到很大影响，但每个月还要偿还银行贷款……

　　同批买房的人，甚至有人之前申请轮候的安居房都批下来了，但因为钱都投到这套小产权房里面，白白错过机会。

　　小产权房的定义，指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村委颁发，而非由国家房管部门颁发。

　　简单说，就四个字：违法建筑。

　　再多几个字：明令禁止小产权交易。

　　虽然叫小产权房，但跟“老婆饼”一样，老婆饼里没老婆，小产权房中没产权(所以便宜，甚至价格可能只有同区域普通住宅的一半，还不限购)。

　　所以哪怕前面的陶先生，收到小产权房，并且真的拆迁了，跟他也没什么关系。

　　去年严打，深圳多家非法买卖小产权的地产经纪公司被取缔，多名村委因为非法提供小产权交易过户被抓。

　　你贪便宜去买小产权房。

　　花这么大的精力去找冒险卖给你的小产权房，承担风险，不如省点时间多学学房产知识，买对房、少踩坑。

　　去年208新政之后，二手房成交量连创新低，因此市场上不乏有人炒作小产权热。

　　当时我曾向大家提醒深圳小产权房的3大风险：

　　1.所有律师见证手续法律不承认，属于非法交易。

　　2.村委不可以配合过户。

　　3.开发商旧改拆迁要求溯源一手产权业主，这把你唯一获利的路子都堵死了。

　　其实据我所知，不少买小产权房的人，心里可能心知肚明有风险。

　　无非是搏一搏，单车变摩托的心态。

　　但是国家明令禁止小产权交易，你买了小产权，律师不见证、村委不盖章，哪怕真拆迁了，拆迁款或者新房子跟你一毛钱关系都没有。

　　去年下半年，我曾经碰到一个人，他手头只有100万，买商品房只能付个首付，还要还月供，便想着买小产权房。

　　这是一种追求轻松的心态，无可指摘。

　　我不能多说什么，买房不能变成负担，但是小产权的风险还在于：交易过程也不合法!

　　花个首付款的钱，买套房子只能住，再担一堆风险，你真觉得划算吗?

　　学习的成本不高，踩坑的代价非常大

　　房价那么高，还能不能买?

　　买了会不会横盘?啥时候出手?

　　房产知识，既可以帮你买房避坑

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　　深圳小产权房的前世今生，全是你想知道的故事!

　　近来好些朋友加微信或者问我，很多关于小产权和拆迁房的问题，很多都是比较基础或者涉及历史的问题。为了能让大家更对小产权房了解得更清楚，我特意整理了一下深圳小产权的基础资料，这些资料包括深圳小产权的起源、衍变、种类、及大概的总结一下近40年与深圳小产权有关的法规!为了更清楚直观的理解，我将从以下方面去和大家聊聊深圳小产权的故事!

　　1、土地的来历与变迁

　　2、深圳小产权房的起源

　　3、深圳小产权房的种类

　　4、深圳小产权房的历程(节选)

　　5、深圳小产权房的未来(大致八卦)

　　在开聊之前首先说明一下，什么是小产权房!依百度百科和大众认识里面，小产权即是建立在村集体土地上的房子，只有乡产权什么什么的就是小产权产房!这个说法，并不全面，甚至有点笼统!

　　那小产权房到底是什么呢?最直接的说，所有没有取得独立完整产权市场商品房红本的，全部都是小产权房。在不同的用地性质上的类别不一样，如宅基地的是农民房，村集体土地的是村委房，军备地上是军产房，(这个稍后在小产权房的种类上会细说)且这个小产权只能于房地产市场交易而言!

　　1、土地的来历与变迁

　　在土地的变迁，之前有专门的出来一个专文的，请点击下列文章查看：

　　集体土地怎么来的?和小产权房有什么关系?深圳小产权房的前世今生(一)

　　2、深圳小产权房的起源

　　说到深圳小产权房的起源，南岭村是绝对绕不过去的!因为深圳的小产权就是从南岭村萌芽并成长的!

　　为何会是南岭村?今天我们也来聊一聊这个当时号称“中国第一村”的南岭村。在故事之前，先大概交待一下历史背景!

　　我们都知道，中国的改革开始是从1979年从深圳开始的。1979年以前，深圳还不叫深圳只是惠阳的一个县——宝安县，人口才2万多人!宝安县与香港仅一河之隔，但香港的人均年入约为宝安县的100倍(据史料统计1978年宝安县罗芳村的人均年收入仅为134元，而香港新界的罗芳村人均年收入约为13000元)。两地的贫富差距，加上内地的各种运动，造成大量的农民外逃香港，且有愈演愈烈的之势。

　　同样也正是这一群“逃港者”加速了新中国改革开放的步伐!(有兴趣的朋友可以自己查史)

　　早在1978年以前，深圳的土地一文不值!真正让当时的深圳人见识到土地的价值的是1980年。

　　1979年3月，广东省要求深圳房管局一年内为来深支援建设的干部建好150套宿舍。当时的房管局局长向省里申请经费，得到的回复是：经费没有，只能给政策!万般无奈之下，他们想到土地出租。几经斗争，终于在1980年1月1日签出来了第一份土地出租协议。

　　这份土地出租协议是港商签订的，协议约定出租土地用于建房子，在香港出售，所得利润按深圳85%，港商15%分成!这个小区就是中国第一个商品房住宅小区，第一个合资房地产项目——东湖丽苑!

　　东湖丽苑一共两期216套房子，在签订土地出租协议之后的第三天，港商就拿着设计图催促开工，并拿着第一期房子的户型设计图在香港叫卖!仅三天，第一期108套房子便一抢而空!东湖丽苑的户型约为50~60平方左右，均价为2730港元/平，一套约10万港元左右，和香港的楼价相比几乎便宜了一半。传闻当时前后有5000多人抢购还是图纸状态的东湖丽苑，最好只好抽签定房。面对狂热的港人，东湖丽苑再次加推二期的108套房子，也是一扫而空!

　　东湖丽苑的成功，让深圳人大大开窍，他们很快拿出新的方案，提出收取土地使用费的思路，每平方收取土地使用费用4500港元，当时这个价格仅相当于香港的1/11。深圳收进数亿元钱削掉山丘、填平沟壑、开通公路、通电、通水、通邮政。从1980~1985年的五年里，深圳实际利用外资12.8亿元，累计完成基建投资76.3亿元，建成了一大批新的能源，交通、通讯等基础设施工程，初步形成了9个工业区。

　　南风自此一路北上，开放之势再不挡!

　　南岭村

　　2.1、南岭村的故事

　　当时的南岭村，非常的贫穷落后，人称”鸭屎围“全村134户近600口人。全村四个生产队，人均年收入不足100元，而整个村集体固定资产不足7000元。吃粮靠返销，生活靠救济，生产靠贷款，在温饱无法解决的情况下，全村至少有一半人冒险逃往香港谋生。逃港的村民中还包括当时南岭村掌门人张掌门的夫人，张掌门还是靠着村里唯一的一台拖拉机把她给追回来的!面对夫人苦苦的哀求，张掌门下定决心要带家伙一起走出贫穷!

　　1979年3月，广东省委批准宝安县委《关于发展边防经济的若干规定》的报告(13条)，允许边境村庄的农民经营小河鲜、草皮、稻草，包括猪、禽、鱼、果蔬……等，都可以拿过河去和香港人做生意。所得外汇60%归个人，40%归国家!文件下达到深圳基层，整个深圳河都沸腾起来了!

　　此后，全深圳市很快掀起了一个全面向香港，抓活经济的热潮。到处种蔬菜、挖鱼塘……。大量的蔬菜、鱼鲜运往香港，仅仅两年的时候，深圳边境村庄农民首先富裕了起来。

　　南岭村张掌门同样也是抓住了这样的机遇，带领村民上山开荒种菜、养鸡、养鱼等，也成了首先富裕起来的那批人!

　　43万元的故事

　　得益于改革的利好，南岭村最大的机遇终于来了!

　　1982年冬，南岭村获得43万元国家征地补偿款，当时有人建议分光这笔钱。而作为能从分钱中获益最大的张掌门组织党员群众认真讨论后认为，农村要彻底摆脱贫困，归根到底还是要依靠集体的力量，致富要靠集体。只有集体富了个体才真正的富裕起来，集体富裕才是长久之计。舍弃眼前的一些个人小利，为的是集体和个人的长远大利。在统一思想的基础上，张掌门带头把原来可归属他家的补偿款划归集体。此举带动了村民，大家把这笔钱集中起来，用于发展集体生产，为南岭村后来腾飞打下了坚实的基础。

　　南岭村就是用这笔征地补偿款，自建了工业区，自主招商;随着港商过河，随着手套厂、鞋厂、塑花厂等”三来一补“工厂办起来了，南岭村正一步步走向繁华。

　　南岭村在80年代初期，就已经有了非常繁华的商业街、图书馆等。

　　1984年南岭村在宝安县发展商品经济群英会上拿到集体特等奖，县里奖给南岭村一辆小货车

　　80年代未，南岭村为了接待外商，而购卖的一台宝马，成为当时深圳第一个拥有宝马的村!

　　南岭村越来越好，而南下打工的外省人也越来越多。建工厂啊，建出租房啊，地皮也越来越金贵，当年逃港的家属纷纷给在香港的家人写信说：”你们要是再不回来，就分不就地皮了!”一些村干部逗乐说：“当年困难的时候你们都外逃，现在好了，你又都要跑回来分地皮!”当年逃港的人说：“谁能想得到呢?我们在香港赚的钱，全拿来村里，人和钱都回来，还是让我们做村里人吧，行不行?

　　……

　　据深圳历史档案显示，最早进入深圳投资办厂，”试水“中国改革开放的那批人，有不少就是当香港发了财的当年的逃港者!

　　2.2、小产权房的起源

　　富裕起来的村民开始建设新的房屋，当时还没有政府引导和统一规划，农村建设还处于自然发展的局面。随着来深圳投资建的外商和外来人口越多，村民也开始大量建厂房和农民房，主要是用来出租。最初由于深圳发展的水平以及周边村民自身的经济条件限制，自发的农村建房主要集中在罗湖中心区和其他重点发展地区周边，随着深圳发展速度的加快，村民建房有不断扩大的趋势。

　　据深圳史料统计，从1980~1985年仅五年间，外来人口达到40多万。激增的人口，预示着旺盛的住房需求!深圳第一宗小产权房交易已经无从考究，这一阶段主要是以宅基地交易为主!无论是首先富裕起来的深圳农民，还是外来资本(由其是港商)，都看到了巨大的商机，纷纷买地大肆建房，甚至还有干部、企业职工参与其中。期间市府亦出台过多部法规控制，但收效甚微。

　　这是小产权房最初的状态，准确点来说应该叫出租屋!

　　之后随着住房机制的改革及房地产业的正式发展，小产权房衍生出了，集资房、军产房、以及村委房!

　　3、深圳小产权房的类别

　　3.1、农民房

　　在上文已经介绍过的农民房来由及发展，在这里就不重述了!

　　3.2、集资房

　　在1985年以前我国的住房政策是，分配、租赁、和农村自建;深圳也是这样!为适应深圳的高速发展的住房需求，在1979~1985年间，深圳住房建面以平均每年40%的递增，依旧无法解决职工住房问题，反而引发了更严重的社会问题。究其因主要是当时深圳实行的是企业职工低租金(低到几近无偿分配，约每平方0.14元左右)。超低房租一是助长了职工利用关系多占住房、导致住房分配不公平、争住大房、住好房的超前享受观念;二是由于当时建房的资金只能靠财政拨款及企业自筹，由于不能从经济机制制约不合理的需求，导致政府及企业严重的资金匮乏，无法加快住房建设，更可怕的是这巨额的住房投入有去无回，并伴生着日渐不堪重负的包袱。

　　为加快住宅建设资金的回收周转，蛇口工业区于率先迈出住房改革的第一步。

　　蛇口工业区1984年12月制定的《蛇口工业区职工住房经营管理暂行办法》，并以准成本价向工业区企业职工出售公有住房，这是深圳首次住房商品化的实践，亦是集资房出现的前身，更是我国房地产尝试的起点!

　　尔后，深圳市跟进，并于1985年2月出台《深圳市经济特区行政事业单位干部职工住宅商品化试点办法(草案)》，这是深圳市出台的第一个推进住宅商品化的文件。文件规定按规定购买的房屋，产权归个人所有，付清全款后，由市府发给住房产权证书，受国家法律保护，这是我国商品房的前身!

　　其实严格意义上来说，这两个《办法》所说的房子，还不能算是集资房，只能算是福利房和微利房!

　　正式有集资房一说的是1989年出台的《深圳经济特区居屋发展纲要》规定的“双轨三类”住房供求模式!企业自筹自建，在不影响城市总体规划的前提下，允许少数企业在已取得土地使用权的地界范围内，自建住房。建房资金自筹，所建住房只允许提供给本单位职工居住。但由后来由于燥热的房地产及深圳高飙的房价，集资房成为刚需的首选!

　　集资房的用地性质多为国有工商业用地及集体的非农工商地(依据《深圳经济特区合作建房管理暂行规定》第十三条)

　　3.3、军产房

　　1985年因为特殊的历史背景，允许军队商经，其中就包括房地产;据《中国人民解放军房地产管理条例1990版》可对空余房地产进行经营，空余房屋出售、军用土地的有偿转让、合作经营、与地方换建及合资建房。军队房地产权属于军委、总部!产权产籍由各级后期基地营房部门管理!

　　1998年虽然全面停止军队经商，但还依然保留有一部分有偿服务，虽然已经没有了房地产开发，保留了房地产租赁服务，同时军产房出售也正式摆上台面，虽然出售的对象明确规定为军人，但事实……!

　　时至2016年《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》的出台，军产房才正式停止。因为《通知》有3年左右缓冲期，所以2016~2018年间还是有零星的军房能发证和过户!

　　军产房用地理论上全部都属于军队营房用地，但事实上因为客观利益原因，有少量是地方原村民或者外来人员早期买的地与部队事业单位合作建房(有部分也发军产证，或军区后勤盖章或其他等感觉上与部队有关的见证)

　　深圳某军产房转让合同

　　3.4、村委统建楼

　　深圳真正有统建楼一说的是上世纪90年代末龙岗区最首先推行的“统建上楼”项目。其目的是为解决农村快速城市化中农民无序兴建及抢建私宅而造成的土地浪费问题。主导这个项目是就是龙岗区政府及国土分局，龙岗区府及国土分局对村镇进行详细规划、统一安排，统一建设。说白了就是类似于新农村全部都风格一致，整齐划一的新民宅!

　　2005年为了进一步响应节约集约使用土地，加快农民城市化进程的要求，深圳出台了《关于深圳市城中村(旧村)改造暂行规定的实施意见》、《深圳市原村民非商品住宅建设暂行办法》等条例，正式全面推行村委统建楼，并给予部分资金上的支持!

　　深圳最早统建楼是建于2006年的平湖街道办的简头岭统建楼，小区分AB两栋，10层，带电梯空中花园。这是龙岗区第一个社区的统建楼!此后的8年，大量的统建楼在各区拔地而起，其中龙岗和沙井最为突出!

　　深圳小产权进入最高光的时刻!

　　村委统建楼95%的用地性质都是四类居住用地，到后期也有少数部分边角绿化地、工商地等出现，这完成受利益驱使，给钱就给盖见证章!

　　沙井某村委统建楼一角

　　4、深圳小产权房的历程(节选)

　　深圳的小产权说是深圳经济改革开放40年的伴生物也不为过的，从1980~2014间短短的30多年间，深圳小产权的面积占到深圳总建面的半壁江山。我猜你会问：面对如此迅猛的的小产权房，难道政府就坐视不管吗?其实不然!在过去的几十年里，深圳出台关于治理小产权房的法规条例就多在100多条。但由于在快速的农村城市化进程大环境下，基于发展经济的需要及房地产热，这此条例对小产权房增量压制力度非常有限，甚至还引发了超大的抢建潮!

　　据历史资料统计：1980~2014年间，四次最大的抢建潮，分期是1993年、1999年、2004年、2012年。让我们来看看这几年都发生了什么!

　　4.1、引发1993年抢建潮的是1992年6月《关于深圳经济区农村城市化的暂行规定》，规定要求把“特区范围内68个村委会、沙河华侨农场等农民全部转为城市户，并对原村集体土地进行征收。90年年代初狂热的房地产开发热，大大的刺激着村民的建房热情;而同时，在农村规划和建设上，政府缺乏给予及时的支持和指导，生产、生活用地需求超出红线时报批手续非常烦琐，造成了农村土地建设失控。最直接的引爆点就是原特区统一征地引发的恐慌!

　　4.2、1999年2月深圳出台《深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》。该决定对违法建筑及其范围进行界定，对坚决依法清理、拆除违法建筑及处罚违法行为做出相应规定。但这一文件仅仅是纲领性的，具体的处理办法并没有提出。村民并未完全接受法规的制约，相反在”法不责众“的共同心理基础上，引发了1999年的抢建违建高潮。

　　4.3、2003年10月发布的《关于加快宝安、龙岗两区城市化进程的通告》，直接把龙岗和宝安的村民全部转为居民，龙岗、宝安的集体土地全部统一转为国有土地。搞笑的是，这次“统转”用的补偿标准和1992年“统征”的补偿标准差别并不多。然而，房地产市场的升值和村民权益意识的提高，这样的补偿标准根本就入不了村民的眼。继而引发了村民大量“种楼保地”来与政府对抗，当时甚至还有村干部带头参与其中!

　　4.4、2012年可以称之深圳小产权房的终结年。2012年出台号称史前最严的小产权房禁令法规《深圳市查处违法用地和违法建筑工作共同责任考核办法(试行)》。《办法》第一次把违建增减量列入区大佬的政绩考核，考核结果直接与帽子挂钩!在《办法》实施阶段到2013年间，还引发了一个抢建的小高潮，但随着一些区域的主官被调整及沙井传奇大哥事发，深圳小产权增量正式终结!

　　现在沙井、公明、及其他方的一些烂尾楼，基本上都这个时期抢建被叫停的见证!

　　5、深圳小产权房的未来

　　这个环节就是纯属瞎聊了，不过市场行情和环境就摆在这里，从大方向来看深圳小产权的未来，大致下如：

　　5.1、因为没有增量，村委房统建楼和集资房将越来越贵，最终定格在真实的住房，未来会不会有政策把这类开房子转为保障类住房，尚未得知。但从2018年出台的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》来看，有这个机率!

　　5.2、随着城市更新的不断加快推进，城中村农民房得以变身为红本住宅商品房。即使是整村综合整治范围内的，也因为环境升级配套完善引发高租金。所以目前市场在租的小产权房多数为回收原村民农民房，经过重新改格局，重新装修再出售的农民居多。另外少部分因为是旧改区域的拆迁房(拆迁房下次另外再讲)。

　　5.3、虽然小产权房已经没有增量，但住房紧张及房价高涨，依然是深圳的一个大难题。住房需求的大缺口，有需求便会有供应，小产权房现次衍变出一个新的类别——大红本房。这个大红本房其实本质就是前文介绍过的集资房。在未来十年里，大红本房将成为小产权最新形式，也许到那个时候，小产权房再不叫小产权房了，谁知道呢?

　　好吧，关于深圳小产权房的前世今生，我们就聊到这里了，后期会把与小产权房拆迁房的一些交易、重点法规拿出来和大家聊聊!以便大家更清楚的了解小产权，在以后找房或投资的时候更得心应手!

　　龙华的小产权还敢交易吗?来自客户及网友的疑问!

　　导读：短短几个月，深圳小产权房价格上涨30%-100%不等。

　　深圳此次逐渐在全市范围内禁止代理销售“小产权房”，将大批投资资金挡在了半路上。

　　“我正准备卖掉别墅去深圳买一套小产权房，现在断了这个念想了。”5月12日，广东某三线城市市民张云(化名)对21世纪经济报道记者表示。

　　像张云这样的新深圳人，手头有资金，刚好可以买小产权房的有很多。很显然，深圳此次逐渐在全市范围内禁止代理销售“小产权房”，将大批投资资金挡在了半路上。

　　另一名已经购买了小产权房的投资者陈晨(化名)，则表现乐观，她为自己去年底做的决策感到庆幸，手中的小产权房涨幅翻倍。但她认为小产权房不能公开交易，是否私下还有其他途径可以实现?

　　陈晨指出，小产权房一直以来在深圳就不是合规的商品，交易本身也不受法律保护，因此，禁止交易，对目前已成交的小产权房而言，不存在风险扩大一说。

　　陈晨表示，身边很多买了小产权房用于自住的朋友都觉得无所谓，没买的朋友反而有错失时机的感觉。

　　深圳福田、罗湖、龙华区等中介人员确认此前收到了相关信息。有熟悉房产领域的律师表示，实际上，2010年起深圳就已发布相关规定，明确禁止房地产中介机构、从业人员为法律、法规、规章禁止交易的房地产提供代理、居间等经纪服务。

　　今年初以来，深圳小产权房交易市场火爆，资金炒作明显。

　　4月，深圳市房地产中介协会发布提示，深圳始终在全市范围内禁止代理销售“小产权房”。4月底，深圳沙井小产权房就被公开禁止交易了。

　　这样的情况，与2016年上海楼市峰值时期，政府出手禁止酒店式公寓交易有异曲同工之妙。2016年，上海房价处于一个全新高位，“325”新政出台之后，酒店式公寓成交“量价齐升”，价格翻番，正是因为投资性需求大量涌入。2017年1月7日，上海市住建委宣布，将对商业办公项目改装成“类住宅”出售进行集中清理核查，酒店式公寓将成核查重点。这让上海的酒店式公寓，一夜间降温。如今，不少酒店式公寓变成了开发商自持产品，也有个别项目通过包装成二手房出售的。

　　深圳小产权房与上海酒店式公寓

　　深圳对小产权房的整治，可以说是在被央视等媒体广泛报道后的结果。小产权房交易被按下暂停键之后，多家此前热衷于小产权房生意的中介门店被查封，部分村委停止过户。除了堵在半路的资金，还有部分最近已成交的小产权房，因为村委停止过户，不得不“退房”。

　　龙华区住建局发布《关于禁止代理销售“小产权房”的通知》，表示小产权房属于明令禁止交易的房地产，按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售小产权房，不得为小产权房交易提供经纪服务，各房地产中介机构应及时进行自查自纠。龙华局正会同相关部门开展专项整治行动，严查房地产经纪过程中涉及小产权房的违法违规行为，一经查实，从严处罚。

　　深圳在全市范围内禁止小产权房的消息传出。21世纪经济报道记者求证多名中介人员，他们表示还没有收到具体通知，只是看到龙华住建局发布的通知。

　　毋庸置疑，投资客一条投资路径被堵住了。深圳政府适时出台严厉打击市场乱象的政策，深圳住宅市场在7-8月开始成交量快速萎缩。与之对应的是，一直以来处于边缘化的小产权房也被中介人员炒起来了。从过去可以获得回迁房产权的小产权房才有人买，到如今只要是能自住和出租的小产权房就能被抢购。

　　短短几个月，深圳小产权房价格上涨30%-100%不等。由于小产权房是非法交易的商品，公开渠道无法获取更具体的行情信息。这让中介人员有了更多暗箱操作或者炒作的机会。

　　深圳这一楼市怪象，与上海的2016年的楼市变化很接近。

　　同策咨询研究部数据显示，2016年上海酒店式公寓市场成交总量达274.47万平方米，是2015年成交量的1.45倍。上海酒店式公寓在2016年成交放量受到需求大幅增加影响。彼时，上海加大住宅市场调控力度，导致原本投向住宅的资金由于限购而无法达成投资目的。2016年上海酒店式公寓表现出罕见的供不应求局面，这与资近的涌入也不无相关。

　　成交量的大幅上升，使得酒店式公寓价格也大幅攀升。数据表明，截至2016 年12月底，上海酒店式公寓成交均价已经创下历史新高，达到31448元/平方米，同比大幅上涨26%，涨幅仅次于住宅商品房(涨幅超过30%)，高于写字楼、商铺等其他商用类物业。

　　2017年，由于交易被喊停，上海酒店式公寓价格上涨戛然而止。上海市相关部门在2017年新政出台之前，已在各区走访和座谈摸底类住宅市场情况，并开始着手研究针对类住宅的限购政策等措施，以严守政策底线，对商办项目的全生命周期实施管理。

　　实际上，由于无法落户等因素，酒店式公寓投资价值远不如普通住宅，随着市场供应量逐年提升，某些区域甚至出现大量集中抛售，该类产品目前二手市场售价停留在2017年初的水平。

　　深圳炒房资金封堵升级

　　目前深圳小产权房禁止交易大有蔓延全市之势，深圳封堵炒房资金行动升级，有部分资金在途的投资者被迫改计划，已购买的客户认为不受影响，本来就是不合规的房地产产品，合同不受法律保护。

　　华商律师事务所律师周争锋在其朋友圈发文表示，深圳禁止小产权房交易并不是新规，如龙华住建局通知所写，按照自2010年9月1日起实施的《深圳市房地产市场监管办法》，房地产中介机构、从业人员切勿为产权不明晰的房产(包括但不限于小产权房、军产房等)提供居间服务或关联服务，这已表明了态度。

　　据当地媒体披露，今年4月2日，深圳市房地产中介协会发布《关于切勿为产权不明晰房产提供居间服务的郑重提示》，提醒相关从业人员，若违反规定，一经查实，即依据《深圳市房地产中介行业从业规范》《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》等规定进行自律惩戒。

　　4月29日，深圳市律师协会发布《关于转发深圳市司法局〈关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务通知〉的通知》，禁止律师为违法建设提供公证、见证。

　　深圳此次公开禁止小产权房交易，会否收到与上海一样的效果?

　　广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出，这有待时间检验，毕竟两者不是同一类型商品：小产权房与住宅功能无差别，只是法律角度不属于可公开交易的商品;酒店式公寓则是由商办项目改造而成，一定程度上存在消防安全隐患。因此，小产权房成交的突然爆发，更倾向于资金炒作。诚然，两者都是在固定资产升值火爆的前提下，成为投资资金流向的一个出口。

　　值得一提的是，深圳对小产权房的调控有迹可循。深圳对资金进入本地楼市的围追堵截决心已定，深房理事件就是一个信号。

　　随着深圳调控深入，对炒房资金的抽丝剥茧，深圳民间融资炒房平台“深房理”被曝光。这场深圳房产体系、金融体系的自查，查出了深圳楼市背后的炒房资金。

　　作为近期火遍深圳市场的小产权房，自然也被列入调控范围内。前述业内人士指出，与“深房理”一样，小产权房市场也将面临被整顿的命运。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，此前深圳住建局等发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》明确，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。这也是房住不炒大环境下全国首个对有组织的炒房团开展的监管行动。此次政策具有非常强的信号。或成为二季度深圳严管房地产的一个新起点，对于一些有组织的炒房机构将严打，包括各类购房投资群和小区业主炒房群等。诚然，近期深圳不少小产权房群均已改名。

　　严跃进认为，各地政府将来或建立举报制度，对于各类公开组织炒房的行为，将面临被举报和查处的情况，这也是后续严管房地产市场亟需补上的一课。

　　之后被央媒点名，深圳马上出台了限制小产权的政策，当时深圳直接把小产权房定性为非法交易，且有三个限制。

　　第1，只要发现有人买卖小产权，可以直接举报，如果说有实体店，会直接把店给查封，这时你可以想象一下，如果没有人替你卖房子，以后你怎么出手?

　　第2，所有的律师见证都宣告无效，从那以后打官司，律师见证是没有法律效应。

　　第3，村委不配合更名。当然有一种情况例外，如果你是本地村民，房子你是一手的盖的，这种是可以的。

　　所以千万不要去试图跟深圳去对抗，深圳做事情非常的严格的，曾经有龙华，还有沙井，布吉，这些地方的小产权是全深圳炒作的最厉害的，结果这个消息出来，很多小产权房根本就卖不动了，所以只有一种人可以去博小产权，你在深圳，你不差钱，不差好房子，你还有闲钱，你是拿自己零花钱去买，输赢对你没有任何影响