房屋抵押贷款流程详解（房屋抵押贷款流程详解）

所以慢又慢，商业银行贷款前，先看一看提出申请前提，看一看他们与否符合规定:

1)我国国民(不含澳门、澳门、台湾地区)18-65岁，在本基层单位已连续组织工作6个月以内(假如不出6个月，但本基层单位的组织工作文本与上一基层单位完全相同，可总计上一基层单位的组织工作时限)和经营方式两年以内的餐饮民营企业；

2)抵押物8岁下列的孩童和70岁以内(含70岁)的孩童；

3)房次抵押物的，房屋抵押物的第三权利人要是商业银行；

4)借款人须要有两套或三套赠与大部份权房(最少两套是我市大部份权房)；

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递交提出申请

假如你须要资本周转，第二步是向银行或商业银行递交提出申请，主要就主要就包括抵押物品（财产）、目地、数额和商业银行贷款时限。虽然各商业银行的提出申请文件格式完全相同，假如您碰到不确切的地方性，您能进行咨询商业银行雇员（绝大多数是男孩），这一般来说很难处置。

2

预备金属材料

提出申请透过后，能准备金属材料，对个人和民营企业须要预备的金属材料有非常大的完全相同，依次列举如下表所示。

对个人房地产抵押物所需金属材料主要就主要就包括：

1)房屋产权证、购房合约及单据原件；

2)身分证原件，户口本原件；

3)直系亲属身分证原件/房地产共没人身分证原件；

4)婚姻关系断定(成婚或已婚断定)；

5)总收入断定和薪水流(与此同时最合适提供更多刻字印章的基层单位注册登记原件)；

6)房地产内有商业银行商业银行贷款的，请提供更多原商业银行贷款合约及最后一期商业银行对账单；

7)对个人消费用途断定。

加分:为了提高贷款透过率，请尽可能多地提供更多其他家庭财产断定，如另一个房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等。

民营企业房地产抵押物金属材料：

1)房屋产权证、国有土地使用权证、购房合约及单据原件；

2)民营企业法人身分证、法人授权委托书、经办人身分证原件；

3)民营企业注册登记、民营企业组织机构代码证、国家税务登记证；

4)公司章程、验资报告、股东会决议/董事会决议；

5)我国人民商业银行发放的商业银行贷款卡无不良信用记录；

以内是基本金属材料，假如民营企业经营方式良好，则下列是加分项：

6)民营企业财务断定和商业银行对账单近12个月；

7)近两年及近一个月的资产负债表、利润表；

8)近两年及近三个月的纳税申报表及缴款单；

预备金属材料是商业银行贷款过程中最重要的环节，影响商业银行贷款数额、商业银行贷款时限、利息等。所以要认真对待。

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房产评估

数据预备好后，商业银行或机构将带领专业团队到抵押物房屋现场进行评估，主要就考虑的因素与每对个人购买房屋、房屋位置、装修、方向、房屋类型、楼层、物业、绿化、周边设施等相似，然后进行整体估值。一般来说，估值会低于市场价格，这是能理解的，毕竟，风险因素也会增加到房价中。

须要注意的是，并不是大部份的财产都能抵押物商业银行贷款。一般来说，小产权房、五年下列的经济适用房、部分购买的公共住房等都不能抵押物。此外，房地产面积小于50平方米，住房年限超过20年，商业银行或机构不太愿意借给你。关于这方面，财富兄弟会打开另一章来详细解释。

嗯，评估完成后，会有相应的评估报告。假如你对评估结果没有意见，你可以进入下一个环节批准资金。

4

签合约，做公平。

缺乏东西，或者想添加金属材料，它会延迟很多时间，也许拖你十天半月，这很尴尬。

假如商业银行贷款人递交的金属材料符合规定，下一步是填写商业银行贷款合约及大部份相关文件，签字，盖上手印，并递交公证人进行公证。须要提醒的是，在签订合约之前，有必要详细阅读合约条款，并仔细填写各种签名和金属材料，以避免错误。例如，假如抵押物人和商业银行贷款人是同一对个人，否则合约将无法生效。

嗯，合约签订后，也是公平的，那么接下来就是一步抵押物登记手续。

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抵押物登记手续。

签订抵押物合约、商业银行贷款合约，完成公平，最后到房屋管理局和国土资源局进行房地产抵押物登记。

房地产抵押物办理商业银行贷款时，要办理房地产抵押物登记手续。未办理此手续的，抵押物无效，也是维护商业银行贷款机构权益的必要手续。

借款人在办理房地产抵押物登记手续时，应递交下列资料：

(1)抵押物商业银行贷款合约；

(2)借款人有效身分证原件；

(3)房产证(原件)、国有土地使用证；

(4)抵押物登记提出申请表；房地产评估报告。

拿到他项权证后，能安心等待商业银行贷款，

结尾还是啰嗦。

商业银行贷款是信用的双刃剑。假如按时还款，信用价值会增加，然后将来有机会商业银行贷款。这个信用价值能加分；相反，假如你经常逾期还款或不能全额还款，就会出现信用污点，影响未来的商业银行贷款等与信用相关的业务，逾期处置有点麻烦。因此，假如没有特殊情况，你要按时还款，这对你的余生有很多好处。

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