公寓房40年产权到期了怎么办（什么是商品房）什么是小产权房？小产权房什么意思？，

，小产权房已经开始以一类特殊方式已经开始以筹资工程建设的为名已经开始壳状房产消费市场，并减轻了人口激增的压力。

小产权房 是人们在社会实践中形成的一类同义词的用法。所谓“小产权房”是指在贫困户自发性农地上工程建设的房屋，未交纳土地税收收入等服务费，其产权证不是由国家房管部门颁授，而是由镇政府或镇政府会颁授，所以叫作“乡产权房”，又叫“小产权房”

小产权房分为四种工程建设物理性质。

1、镇政府奶坛楼：这种物理性质的小产权房，其农地和房屋建筑物都是由镇政府筹资筹设，镇政府的官地，属于镇政府自建房,物管管理通常有镇政府直接接手。买回镇政府奶坛楼，合约签订乙方是镇政府股份有限子公司，缔造方也是镇政府，一切职责由镇政府子公司分担，购房者房款转交镇政府控股子公司。

2、镇政府筹资房：其物理性质是自发性协力筹资建房物理性质，合约的大体上涵义就是镇政府、地产商与购房者协力的协力筹资建房，那个物理性质的小产权房在消费市场数目比例极高。合约签订乙方通常是镇政府及地产商，接着镇政府复印件，赡养费方缔造。其职责有镇政府及开发商协力分担，物管通常由地产商接手，也有镇政府接手的，购房房款转交地产商子公司。

3、地产商建房（贫困户房）：此物理性质小产权房，工程建设方小到个人，大到资金雄厚的合作开发控股子公司。其官地由地产商在镇政府买回后，接着合作开发建房，签订合约为地产商方和购房者协力签订。其职责和物管均由地产商方分担。

深圳小产权数目占有消费市场新盘60%以上，其规模大小不一，小产权房解决了深圳许多人的住房问题，成为深圳的房产领涨板块。

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