小产权房是归属于没不合法产权的房屋，比如旧区的违规建筑物是众所周知的小产权房，而很多人能展开买卖小产权房的，展开买卖小产权房根本无法签订协定，无法办理手续产权注册登记，所以小产权房屋展开买卖协定注册登记是并非效?

小产权房展开展开买卖时，对展开买卖协定提出申请注册登记的，注册登记机关开具注册登记书就具备拘束力。但也根本无法断定两方对小产权房展开买卖犯罪行为的准确性。并并非说房屋产权就不合法。

《注册登记法》

(一)合约;

(二)承继;

(三)委派、新闻稿、受赠、遗言;

(四)财产拆分;

(五)招标投标、拍卖行;

(六)已注册登记、血缘亲密关系、领养亲密关系;

(八)公司法;

(九)保命确凿证据;

(十)公文上的亲笔签名、印章、年份，公文的复本、影印与原先相符合;

(十四)企业法人、企业法人或是其它组织机构强迫提出申请办理手续的其它注册登记事宜。

二、被骗买到小产权房怎么办

首先，当前小产权房有以下两种：

1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理手续了相关审批手续，即归属于不合法建筑物。

其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理：

1、找出卖人协商。为节省两方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。

因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合约无效或是被撤销，所以，购房人可以提出以下主张：

(1)请求返还已付购房款及利息;

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