“麻烦事看呵呵采用权房，我如果会有兴趣。”

“能看下北京那些采用权房“

只好，我将注意力移了回来，来看一看，在那时二手货验价、新房点数那个北京的大消费市场下，始终年来不太引人注目的采用权房，那时情形怎样，是不是受消费市场负面影响？

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为何北京会有采用权的房子？

这是不对的，采用权房，简而言之，定居在当中的人，多于房屋的采用权，换句话说根本无法定居，没产权。

比如说静安区、静安区的大批采用权房子，多是发展史遗留下的大宅、老洋房之类，那些房子，是解放后的贾家的写字楼，多坐落于较为好的市中心区。

因此，那些房子的产权是属于国家和集体的，那些后续定居的人多于采用权。

而虹口区、杨浦区等地的采用权房，还有另一种——私人搭建的棚户区。

这两种房子，都没产证，产权属于国家和集体。

说白了，采用权房是特殊发展史时期的产物，因此即使存在到那时，也是合理的。

由于发展史的原因，与深圳的小产权房，完全不是一个性质。

采用权房有国家认可的管理房产的物业登记面积的证书，也就是俗称的房卡。管理采用权房的物业，都是国有控股。

它的合法性体那时两个方面：

第一，采用权房是能交易的，

第二，采用权房是能落户的

第三，采用权房甚至能被拆迁。除了一些发展史保护建筑不会被拆迁外，采用权房和普通的产权房，面对拆迁时是一样的，得到的赔偿也同样。

所以，在北京，采用权房，真的是非常的特殊。

我询问了市中心的有关中介，也都告诉我，目前的采用权房的体量已经不大了。

他们告诉我，人们购买采用权房的原因，主要是便宜，多是为了学区，那么，和周围老破小相比，到底买采用权房划算吗？

02

都说采用权房较为便宜，但是往往在这种顶尖市中心区，还有很多有产权的老破小的。

看一看那些房子的总价相差多少。

采用权房和周边老破小价差

但是，同一板块内的老破小，上车更为不易，用粉色表示。

无论是这几个老破小产权房，还是采用权房，它们的建成年份相仿，房龄都较老。

不过即使采用权房的门槛更低，更容易上车，中介也劝我：

为何这么说？主要是采用权房和一般的房子，真的不一样，它拥有很多产权房所没的特性。

03

首先，采用权房子与产权房不同：采用权房子没产权，无法贷款，必须全款购买。

而且，必须是拥有北京户籍的人才能购买。

没产权交易，那购买的时候不涉及产权，在过去是随便买不限购的。

让很多有两套产权房的人无法购买采用权房，但也依然有一定的购买空间。

换句话说：

有两套产权房的人，不能购买采用权房。

如果这样就觉得采用权房是个很好的投资方式，那是肯定不对的。

这里的过道和家里的走廊不是一个概念，是在外的公共通道

这一套户型也是同样有硬伤，整体朝向朝北，储物间也要出大门，再进入。

这就是采用权房的一个弊端，建造年代较早，户型较为随意，什么样的都有，很可能住得不舒服。

中介介绍采用权房，是一定会跟你说：采用权房没增值税，没额外支出。

没产权，自然没增值税，这一点没错，但是，这不代表采用权房是没额外支出的。

但需要交2个点给所属物业。

除此之外，在交易上，如果前面的房主有拖欠物业的管理费，也需要缴纳上才能完成交易。

最后，采用权房的转让周期是较为漫长的。

按照中介告诉我的，采用权房的流程一般都在半年左右，如果快的话，可能三个月完成。

那么，目前与产权房有着多种不同的采用权房，到底在消费市场上是怎样的情形？

04

众所周知，全北京的各种房子，价格都在波动。那么采用权房子，是否也是一样？

我去南京西路的时候，中介给我看了他手上的几套采用权房子，它们的价格在这段天数内确实有一定波动。

而那时的采用权房，并没那么好卖。采用权房出售周期，较为依赖于消费市场热度，那时的消费市场热度不佳。

一位中介告诉我：

总的来说，采用权房子的去化周期较为久，卖得较为慢，不如产权房好出手。

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