小产权房多久能办房产证(小产权房时间多长)上海的使用权房,最近也有了变化,

 

“麻烦事看呵呵采用权房,我如果会有兴趣。”

“能看下北京那些采用权房“

只好,我将注意力移了回来,来看一看,在那时二手货验价、新房点数那个北京的大消费市场下,始终年来不太引人注目的采用权房,那时情形怎样,是不是受消费市场负面影响?

01

为何北京会有采用权的房子?

这是不对的,采用权房,简而言之,定居在当中的人,多于房屋的采用权,换句话说根本无法定居,没产权。

比如说静安区、静安区的大批采用权房子,多是发展史遗留下的大宅、老洋房之类,那些房子,是解放后的贾家的写字楼,多坐落于较为好的市中心区。

因此,那些房子的产权是属于国家和集体的,那些后续定居的人多于采用权。

而虹口区、杨浦区等地的采用权房,还有另一种——私人搭建的棚户区

这两种房子,都没产证,产权属于国家和集体。

说白了,采用权房是特殊发展史时期的产物,因此即使存在到那时,也是合理的。

由于发展史的原因,与深圳的小产权房,完全不是一个性质。

采用权房有国家认可的管理房产的物业登记面积的证书,也就是俗称的房卡。管理采用权房的物业,都是国有控股。

它的合法性体那时两个方面:

第一,采用权房是能交易的,

第二,采用权房是能落户的

第三,采用权房甚至能被拆迁除了一些发展史保护建筑不会被拆迁外,采用权房和普通的产权房,面对拆迁时是一样的,得到的赔偿也同样。

所以,在北京,采用权房,真的是非常的特殊。

我询问了市中心的有关中介,也都告诉我,目前的采用权房的体量已经不大了。

他们告诉我,人们购买采用权房的原因,主要是便宜,多是为了学区,那么,和周围老破小相比,到底买采用权房划算吗?

02

都说采用权房较为便宜,但是往往在这种顶尖市中心区,还有很多有产权的老破小的。

看一看那些房子的总价相差多少。

采用权房和周边老破小价差

但是,同一板块内的老破小,上车更为不易,用粉色表示。

无论是这几个老破小产权房,还是采用权房,它们的建成年份相仿,房龄都较老。

不过即使采用权房的门槛更低,更容易上车,中介也劝我:

为何这么说?主要是采用权房和一般的房子,真的不一样,它拥有很多产权房所没的特性。

03

首先,采用权房子与产权房不同:采用权房子没产权,无法贷款,必须全款购买。

而且,必须是拥有北京户籍的人才能购买。

没产权交易,那购买的时候不涉及产权,在过去是随便买不限购的。

让很多有两套产权房的人无法购买采用权房,但也依然有一定的购买空间。

换句话说:

有两套产权房的人,不能购买采用权房。

如果这样就觉得采用权房是个很好的投资方式,那是肯定不对的。

这里的过道和家里的走廊不是一个概念,是在外的公共通道

这一套户型也是同样有硬伤,整体朝向朝北,储物间也要出大门,再进入。

这就是采用权房的一个弊端,建造年代较早,户型较为随意,什么样的都有,很可能住得不舒服。

中介介绍采用权房,是一定会跟你说:采用权房没增值税,没额外支出。

没产权,自然没增值税,这一点没错,但是,这不代表采用权房是没额外支出的。

但需要交2个点给所属物业

除此之外,在交易上,如果前面的房主有拖欠物业的管理费,也需要缴纳上才能完成交易。

最后,采用权房的转让周期是较为漫长的。

按照中介告诉我的,采用权房的流程一般都在半年左右,如果快的话,可能三个月完成。

那么,目前与产权房有着多种不同的采用权房,到底在消费市场上是怎样的情形?

04

众所周知,全北京的各种房子,价格都在波动。那么采用权房子,是否也是一样?

我去南京西路的时候,中介给我看了他手上的几套采用权房子,它们的价格在这段天数内确实有一定波动。

而那时的采用权房,并没那么好卖。采用权房出售周期,较为依赖于消费市场热度,那时的消费市场热度不佳。

一位中介告诉我:

总的来说,采用权房子的去化周期较为久,卖得较为慢,不如产权房好出手

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