小产权的年限（小产权多少年?）如何区分大产权房还是小产权房？，

很多购房者搞不清大产权房和小产权房，不晓得两者之间究竟有甚么差别？部份购房者误认为40年产权和50年产权的房子是小产权房，只不过并并非这般！上面就为我们传授大产权房和小产权房的差别吧？

   能从产权归属于、正当性、买卖税赋等三各方面展开界定。

1、按产权归属于分

   地产商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，或许这般分割原因在于购房人的产权是由地产商的产权拆分来的。

2、按正当性分

3、按买卖税赋分

   按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个差别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

怎样判断产权年数？

购房前有哪些注意事项？

   在购房前，购房者要清楚该房屋的产权年数、用地性质、建筑属性。

1、清楚产权年数再购房

   但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

2、辨别房子的用地性质

3、有房屋未必有产权

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