万江翰林小学难进去吗(万江翰林名苑是小产权吗)

 

万江翰林名苑是小产权吗?

万江翰林名苑是一家位于广东省东莞市南城区的楼盘。自推出以来,这个楼盘备受关注。然而,有一些人表示这个楼盘是小产权房,这让很多人感到困惑和担忧。究竟万江翰林名苑是小产权吗?我们来一起探讨一下。

首先,什么是小产权房?小产权房是指私人出资或政府和企业合作建设的,笔者或非开发商间接或直接持有的住房项目。由于某些原因,如国有土地出让方式、土地性质及规划使然,这种房产在建设过程中未取得国有土地出让证,没有归纳到城镇住宅房地产档案系统中,并且属于违规建设范围。不同于商品房,在交易市场上没有明确的法律条约进行规范。因此,这样的房产只能在市场上以特定的方式进行交易。

回到万江翰林名苑,它是否符合小产权房的特征?

首先,从地产项目营销文案来看,万江翰林名苑没有直接宣称它是小产权房。而且,根据项目的宣传资料,该项目处于“特别建设用地”,而非“工业用地”,这意味着它符合国土资源局和住房城乡建设部的规定。可以说,目前没有官方证据表明这是小产权房,所以直观上看,强行以小产权标准判定万江翰林名苑并不合适。

其次,本地政府部门对该项目的规划和批准不应该被忽略。据官方消息:该项目是规划中的城市住宅,由政府出具工程验收,获得了“建筑开发项目规划许可证”、“施工图设计文件审批文件”等国家相关行政文件,具有合法性。如果项目存在瑕疵,在开工之前政府部门便会对工程进行严格审核,确保它符合所有规定要求。

此外,虽然没有充足的法律法规来规定小产权房,但是根据《物权法》第六十四条规定,“房屋所有权证是证明房屋权属的法律文件。拥有房屋所有权证是成为房屋所有人的条件之一;未取得房屋所有权证的,不得以房屋所有人的名义享有房屋权利。” 我们不能简单地以小产权打压万江翰林名苑等楼盘,而是应该在适用法律法规的前提下,审慎进行合理评估。

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