东莞购买小产权房需要注意哪些问题（东莞买小产权房注意）

近年来，东莞的楼市一直非常火爆，小产权房也随之成为许多购房者的选择。但是，购买小产权房需要注意很多事项，否则会带来诸多麻烦。今天，我们就来探讨一下东莞买小产权房需要注意的事项。

首先，要了解小产权房的概念。小产权房是指没有正规的国有土地使用证的房子，土地性质属于宅基地、农村集体土地或是其他未经国土部门审批的土地。由于没有土地证，因此小产权房不能办理房屋所有权证和不动产登记证，不能够进行抵押或者二次转让。因此，购买小产权房需要非常谨慎。

其次，需要了解小产权房的产权类型。小产权房的产权类型主要分为原证房和新证房两种。原证房是指在规定时间内，按照先前的管理政策取得的小产权房，具有一定合法性和稳定性。新证房则是指在新的小产权政策下取得的小产权房，相对来说风险更大，购买时需要更加细心。

第三，需要注意小产权房的区别。虽然是小产权房，但是也分为城中村小产权房和一般乡村小产权房两种。城中村小产权房是指建在城市中心的农村住宅区，属于非法加建房屋。一般乡村小产权房则是指建在乡村的小产权房，属于正规的农村房屋。购买时需要了解具体情况，避免被骗。

第四，需要了解小产权房的价值。虽然小产权房相对来说价格便宜，但是也需要注意其价值。如果购买的小产权房价值过低，那么就必须要考虑购买的风险。因此，在购买前，需要了解房屋周边的基础设施、环境及交通状况等因素，衡量小产权房的价值和风险。

最后，购买小产权房需要注意的是法律问题。购买小产权房的过程中需要认真阅读房屋相关证件，了解房屋产权和房屋土地权情况，避免买到“三无”房屋。而且购买小产权房需要签订购房合同，避免发生纠纷，同时在购房资金上也要小心谨慎，防止被骗。

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