深圳小产权房还能不能买(深圳小产权房还能买吗?答案都在这了)

 

 xiǎo chǎn quán fáng 

小   产    权   房

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评注

因由日前,有报道称龙岗有三栋小产权房将被违建。“若想买小产权房”那个热门话题,又再次引发了轩然大波。

Part Ⅰ

四种类别

深圳小产权房有四种类别:

①村自发性组织机构在村自发性用树上工程建设的奶坛楼;

②一户一栋上原村民超建和加建的楼层,也称农民房;

目前小产权房工程建设方有村委会、公司、个人名义四种。不同工程建设方所签订的合同也有所不同。

Part Ⅱ

红本与绿本

目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。

Part Ⅲ

律师科普风险

有绿本也没用

国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证,其他任何机关无权颁发,村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。

有见证律师也没用

即使做了见证,也只能说明交易双方在律师面前签订了一份无效合同而已。

如果是违法建筑无法转让 卖方可随时违约 一栋楼只有一个产权证,只能跟村委签合同

很多奶坛楼就算有30层,也只有一个产权证,购买者只能同村委会签合同。

(科普来源:广东信荣律师事务所律师易玉成、

深圳知名法律评论员张兴彬律师)

Part Ⅳ

龙岗三栋小产权被要求强制拆除

 

福永小产权房被勒令拆除

 

2015年宝安福永街道小产权房鸿福花园被勒令拆除,该楼盘1500余套房源已售出900多套,随后开发商卷款2.7亿元跑路。

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