深圳罗湖小产权房可以买吗（罗湖小产权房哪里有卖）

罗湖小产权房哪里有卖？这是广大购房者关心的一个问题。小产权房作为深圳房地产市场一个特殊的存在，具有独特的优势和劣势，对于购房者而言，有一定的风险，也有一定的机会。本文将就罗湖区小产权房的现状、市场价格、交易流程、风险等方面进行介绍和剖析，以供读者参考。

一、小产权房现状分析

小产权房在地产市场上是一个比较特殊的存在。它指的是1983年前建成的房屋，标准不符合目前城市的规划标准，没有取得国有土地使用权证的房屋。小产权房的出现是因为深圳改革开放的历史背景，为了解决城市快速发展所带来的住房问题，1983年政府颁布了“关于城市规划实施有关事项的通知”，允许在城市规划以外的农村地区开发建设住宅。因为这些住宅不符合城市规划，因此只能获得土地使用权，而没有得到房产证，属于一种继承了旧有产权的、非规范化的房屋。

目前罗湖区小产权房数量较多，分布比较广泛，主要集中在田贝、笋岗、翠竹、东湖四个片区，住房面积一般在60-100平方米之间。由于小产权房没有物业管理，小区环境较为混乱，造成了一定程度的影响。同时，因为小产权房不容易获得房地产证，因此也比较难办理银行贷款，购买小产权房需要一定的现金流实力作为支撑。

二、小产权房价格走势

小产权房的价格一般较为低廉，在深圳整个房地产市场中也属于比较具有竞争性的存在。以罗湖区为例，小产权房单价一般在万元以下，而同一地区的商住楼单价则一般在5万元以上，可以看出小产权房的价格是相对便宜的。不过需要注意的是，小产权房房屋产权比较复杂，其价格与具体房屋地理位置、市场供需情况、建筑年代、封顶之前的容积率等因素都有关系，价格也不完全相同。因此，在购买小产权房时需要格外谨慎。

三、小产权房交易流程

小产权房的交易比较复杂，需要经过一系列的审核和手续操作。具体流程如下：

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