深圳南山蛇口小产权房，这种核心地段，保值增值更优-2024深圳小产权房信息

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，目前有四套房产，坂田两套，梅林一套，白石洲一套，家庭年收入60w，现在想在百花、香蜜湖、南山这三个区域之间买一套学区兼顾改善自住的房子，有什么建议吗？

深叔：你好，1.百花，拥有深圳实验和深圳外国语，学区优质，但居住配套一般，板块升值空间有限，建议百花片区的房子用来上学，不建议用来自住；2.香蜜湖区域，满足学位和改善条件的三房，门槛在1600w，四房门槛在2600w；3.南山，相对香蜜湖门槛更低，三房门槛1600w，四房门槛1900w。有三种方案来供参考，具体详情见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，准备结婚，家里没有什么积蓄，买房全靠自己，现在有五十万资金作首付，想在深圳扎下根来，买个小房子，有没有什么建议呢？

深叔：你好，50万首付想在深圳买房有三个方向的建议：一、买房自住，以后考虑置换。可以看看这些楼盘：具体详情楼盘见内部分享，基本上都是离地铁口比较近的项目。

二、投资买房，租房居住。具体详情楼盘见内部分享。这些单间的共同特征是处于核心地段、租金高、易出租，购房者可以以租抵租，自己另寻两房租住。

三、买小产权房、商务公寓或工业用地性质的宿舍，这个方案的优点在于价格便宜、不占用购房名额，缺点在于小产权房缺少法律保障、贷款利率高、市场流通性差、没有配备学位。建议刚需群体和初次置业群体在买房时谨慎考虑。

提问：深叔，你好，已婚，有个3岁的孩子，考虑快要到上学的年龄了，正在为上学的问题发愁，想问一下目前哪个片区有较好的学区房，蛇口怎么样呢？教育资源如何？

深叔：你好，蛇口地区发展时间较早，生活氛围和商业氛围都比较不错，有部分为高端住宅区和商业区，其余为老旧中低端住宅区。居住在蛇口地区，整体的居住环境极佳，生活配套设施齐全；周边交通便利，有2号线和5号线加持，交通便捷度较高；教育资源丰富，学校较为集中，其中不乏育才学校、南外学校、南二外学校等名校，更聚集了许多国际学校，深圳广为人知的几所国际学校都在蛇口，蛇口地区未来会有较好的发展前景，比较值得购买。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。