深圳大望小产权房能不能买，深圳各区发布学位预警

2018年即将结束，眼看就要放假了，此时，宝爸宝妈们也要开始操心新的一年孩子入学申请事宜。毕竟深圳学位已经越来越紧张，龙华、福田、宝安、光明、坪山等区已陆续发布了学位预警公示，有些区明确表示有部分符合条件的适龄儿童2019年将无法就读公办学校......

同时，深圳学位锁定范围进一步扩大，福田、南山、宝安、龙华、光明、坪山等6区已把锁定范围扩大到全区；对于租房的家庭，教育部门对租赁时间要求也大大提前，尤其是非深户租房家庭。

楼校长帮家长们简要整理了下详细情况，家有适龄儿童需要入学的爸妈们可以做个参考。

不过各位家长也不需要太过担心，深圳市政府早已为缓解学位压力做了一定的预防工作，如深圳“十三五”规划明确提出，未来五年深圳将会增加、改扩建160多间学校，以此缓解学位紧张状况。

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2019年学位政策总预警

在看各区具体情况之前，楼校长先带大家看看总体情况：

?1、学位锁定范围扩大：

近年来各区的学位申请政策呈现趋紧态势，学位锁定范围不断扩大，不少区已经把锁定范围扩大到全区。也就是说，所有的公办中小学的学区房，一经成功申请到学位，小学6年、初中3年内都不得再次申请。

?2、目前全市各区学位锁定政策实施情况：

已实行全区公办中小学学位锁定政策：福田、南山、宝安、龙华、光明、坪山等6区（其中福田区仅锁定小学学位）。

暂时在学位紧张片区学校实行学位房锁定：罗湖、龙岗、大鹏等3区。

未执行学位锁定制度：盐田。

?3、租赁时间提前，准备时间缩短：

到了明年，教育部门对租赁时间的要求，尤其是对非深户租房时间的要求也越来越提前。比如：

福田区：2019年起，学生为非深户籍租房申请入学的，必须在2018年9月30日前办理租赁凭证或租赁信息（以签发日期为准）。

2020年起，福田区实施学位房锁定政策的学校（含小学和初中），学生为非深户籍租房申请入学的，必须在2019年4月30日前办理租赁凭证或租赁信息（以签发日期为准）。

宝安区：申请2019年秋季公办学位的，租房要求保持不变，须2018年9月30日（含当日）前办理。

而在2020年秋季及以后入学的，须入学前一年的3月31日（含当日）前办理。办理时间以登记（备案）盖章时间为准。租赁期限的终止时间，必须是入学当年的12月31日（含当日）之后。

社保方面宝安区也调整了申请时限。自2020年起，父母双方或一方在本市连续参加社会保险（养老保险和医疗保险）须满1年，连续满1年的计算，以申请学位当年3月31日为基点向前倒算，社会保险补缴的年限不予计算。

同时，宝安区教育部门表示：宝安近年来，宝安区义务教育公办学校学位持续紧张，明年学位类型和积分较低的儿童、少年，需要做好到民办学校或回户籍地就读的准备。

光明区：不久前刚刚揭牌的光明区，在去掉了“新区”，成为深圳第9个行政区之后，入学政策收紧。该区教育部门提醒家长，2019年起要求提前一年办好租赁。

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2019年各区学位预警具体情况

龙华区

小一缺10286个，初一缺2012个

根据学位调研，刚性需求大幅增加，2019年学位将持续高度紧张。

2019年，龙华区幼儿园大班幼儿人数达30336个，小一学位总缺口高达10286个；全区六年级在校生人数15162个，初一学位总缺口2012个，家长们需根据自身情况做好研判，提前准备。

?1、学位极其紧张

龙华街道公办小一学位可能难以满足1至5类入学需求，其它街道部分学校可能需要远距离分流。

预计龙华区外国语学校（小学部）、龙华第二小学、龙华区实验学校（小学部）、观澜第二小学等可能出现一类生源数量超过学校招生计划的情况；福苑学校（小学部）、龙华中心小学、松和小学、清湖小学、龙华区第二实验学校等可能出现深户生源超过招生计划的情况。

由于学位总缺口较大，不仅公办学位紧张，民办学位也将“一位难求”，民办学位可能无法满足资料审核合格学生的入学需求。

?2、学位无法扩容

2018年，龙华区公民办学校尽最大努力扩班，勉强解决资料合格的学生学位问题，但仍有约8000个因入学资料不全的家庭子女无法入学。2019年，公民办学校学位已无法扩容，公民办学校统筹招生可能无法解决所有资料合格的学位需求。

?3、新校借址、学生分流继续存在

目前正在筹建的一批新校，由于前期手续、工程建设等存在不确定因素，可能需要借址；由于学位紧缺、区域不均衡，部分公办学校的学生可能需要分流到比较远的学校。

?4、学位锁定范围：全区公办中小学。

从2013年起，学区内同一套住房(不含公共租赁房)用于申请学位时，在学制期间，小学6年只允许一户住户的孩子申请学位，初中3年只允许一户住户的孩子申请学位。

如同一套住房有多个孩子申请学位，必须是同一父母、祖父母、外祖父母或法定监护人，招生报名系统不接受同一套住房重复申请学位。

福田区

公办小一缺5500个，公办初一缺1000个

据幼儿园、小学毕业班人数以及对往年数据的测算，2019年福田区义务教育学位缺口压力进一步扩大，预计公办小一入学需求约为18500人，全区可提供公办学位约13000个，缺口为5500个；公办初一入学需求约为13000人，可提供公办学位12000个，缺口为1000个。

?1、2019年学位紧张的片区预计主要有：

福田南片区、梅林片区、八卦岭及园岭片区、荔园及百花片区、新洲及石厦片区等，上述片区或将出现部分儿童被分流到较远的公办学校、民办学校，甚至可能出现积分较低的非户籍儿童无法安排入学的状况。

?2、2019年继续实行学位锁定政策：

福田区在部分学位特别紧张的学校继续实行同一套住房不可重复申请学位的规定：

2019年起，福田区所有公办小学均实行学位申请房锁定政策；

实行学位申请房锁定政策的公办初中有：

深圳市实验学校、深圳市高级中学、福田区外国语学校、侨香外国语学校、明德实验学校、红岭中学园岭初中部、红岭中学石厦初中部、莲花中学北校区。

宝安区

公办学位仍紧张，符合条件的学生入读民办学校可享受学位补贴

根据近年来我区招生情况，预计2019年秋季我区绝大部分学校特别是公办学校学位仍然紧张。

?1、预计学位特别紧张的片区有：

宝安新中心区片区、宝安中学片区、碧海片区、航城片区、福永中心区片区、凤凰片区、福海塘尾片区、沙井街道、新桥街道、石岩街道。

全区其余范围内的公办学校也将不同程度的紧张。请学位类型和积分较低的儿童、少年做好到民办学校或回户籍地就读的准备。

凡符合文件规定条件的儿童、少年入读民办学校可享受政府学位补贴。

?2、2019年宝安区继续执行学位锁定政策：

2019年起，学位锁定范围扩大至全区公办中小学。

坪山区

学位告急，部分适龄儿童无法入读公办学校

学位预警：2019年坪山区公办学位总体紧张。随着“东进战略”深入实施，坪山区经济加速发展，人口持续增加，2019年坪山区公办学位需求急剧增长，无法保障部分非深户子女就读公办学校。

?1、2019年公办学位高度紧张的学校：

小学：中山小学、坪山实验学校（小学部）、同心外国语学校（小学部）、坪山第二小学、金田小学、汤坑小学、坑梓中心小学。

初中：光祖中学、坪山中学。

?2、2019年坪山区继续执行学位锁定政策：

坪山全区公办学校实施“学区住房限制措施”，具体如下：

1、学区内一套住房只允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请学位，必须是相同的父母或法定监护人。

2、2013年起，已用该房成功申请学位的住户小孩，在义务教育阶段的学籍仍在原学区，该房屋将被招生系统锁定（小学锁定6年，初中锁定3年），其他家庭的小孩不得再用该房申请学位。

?3、特别提示：坪山区2019年秋季义务教育阶段招生政策有微调，积分入学政策正在按法定程序修订和优化。

坪山区最新积分入学学位类型划分、积分办法和积分计算方式

一、学位类型划分

（一）学位类型1：坪山户籍，学区合法产权房、原住民祖屋。

（二）学位类型2：本市其他区户籍，学区合法产权房。

（三）学位类型3：坪山户籍，学区租房、学区内特殊房产，且父母双方或监护人和子女在坪山无合法产权房（提交坪山无房证明）。

（四）学位类型4：非深户籍，学区合法产权房。

（五）学位类型5：坪山户籍，学区租房、学区内特殊房产（不提交坪山无房证明）；本市其他区户籍，学区租房或学区内特殊房产。

（六）学位类型6：非深户籍，学区租房、学区内特殊房产。

备注：特殊房产包括军产房、集资房、自建房、集体宿舍、回迁房、统建楼及无任何房产证明的房屋等。

二、积分办法

（一）实行先类型后积分，不同类型之间不比较积分，同一类型积分按从高到低顺序排序。

（二）区分深圳户籍和非深圳户籍学生,深圳户籍学生积分项目为“居住时长+计生”，非深圳户籍学生积分项目为“居住时长+社保+计生+居住证”；根据提交资料的不同，积分计算方式有所不同。

（三）积分累计相加不超过100分。若最后一位录取计划有多人达到100分，按实际得分从高到低排序安排学位。

三、积分计算方式

（一）居住时长积分计算方式

学区内连续居住满1年以上的基础上，每满1个月得0.3分，不满1个月不得分。居住时长为连续计算，如中途中断时间超过3个月以上，则按离“截止日期”最近备案合同的签发日期计算居住时长。居住时长积分计算截至当年3月31日。

1.提交房产证、不动产登记证、购房合同、集资房、军产房、统建楼的按发证（合同签订）日期计算居住时长；未取得房产证的回迁房只作为特殊房屋材料申请学位，但不进行积分。

2.提交无房产证祖屋材料的，根据适龄儿童父母（法定监护人）、祖父母、外祖父母在该房连续缴纳水费或电费的时长计算居住时长。

3.提交无房产证的自建房资料的，根据适龄儿童父母在该房连续缴纳水费或电费的时长计算。

4.提交集体宿舍材料的，按照单位证明、劳动合同签订时间以及集体宿舍房屋材料的三者并行日期计算。如提供的集体宿舍房屋材料为蓝本“租赁信息”，和个人提供蓝本“租赁信息”在申请学位、积分计算等方面的政策保持一致。

5.提交多份或单份红本“租赁凭证”，按照最早办理的红本“租赁凭证”右下方的“初始发证日期”（签发日期）计算居住时长。若材料于审核期间过期，请务必于资料复核期间主动提交该房屋的最新租赁情况并保持一致性质，否则不能按照当前类别进行积分。

6.提交蓝本“租赁信息”，只具备申请学位的资格，居住时长不积分。即使前面办理有红本“租赁凭证”，如申请学位时办理的是蓝本“租赁信息”，无论红本“租赁凭证”、蓝本“租赁信息”均不计算居住时长积分。

7.本市其他区户籍，在学区租房或有特殊房产，如果能提供深圳市无房证明，加3分。

8.居住时长积分计算截至当年3月31日。

（二）社保积分计算方式

在连续缴交养老和医疗保险满一年的基础上（补交不算），选取养老和医疗两个险种在参保证明上显示缴交时间较长一项作为积分项，每满1个月得0.2分，不满1个月不得分；补缴的社保不纳入积分。积分计算截至当年3月31日，且学位申请时为在保状态。

（三）计生情况加分

对申请入学的适龄儿童家庭计生信息验核结果分为四类(计生登记截止日期为网上报名最后一天)：

1.独生子女，加6分。

2.政策内或全面二孩，加5分。

3.政策外但已接受处理，加3分。

4.政策外未接受处理或信息有误，加0分。

（四）居住证情况加分

申请入读学生父母双方持有具有使用功能的《深圳经济特区居住证》加4分。单方持有加0分。

光明区

公办学位紧张，继续实行学位锁定政策

根据近年来光明区招生情况，预计2019年秋季光明区绝大部分学校特别是公办学校学位仍然紧张。

请学位类型靠后和积分较低的儿童、少年做好到民办学校或回户籍地就读的准备。

?2019年光明区继续执行学位锁定政策：

全区所有公办学校实行学区住房学位申请限制，一套住房只允许一户家庭申请学位，将对已成功申请学位的房屋地址进行锁定。锁定办法如下：

①学区内一套住房只允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请学位，必须是相同的父母或监护人。

②一套住房被锁定后，小学6年、初中3年后才解除锁定状态。

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其他五区情况

截至目前，虽然只有福田、龙华、宝安、光明、坪山5区公示了2019年学区预警情况，而南山、罗湖、龙岗、盐田、大鹏5区暂未对外公布，不过这些区域也有一些新的情况，家长可以提前看看，做好心理准备。

南山区

?学位锁定范围：全区公办中小学。

?租赁时间要求：2019年申请学位的，非深户须提供2018年4月30日以前办理的学区内有效房屋租赁凭证（或房屋租赁信息），租期最短至2019年12月31日。深户孩子不需要执行“父母在学区范围内租房居住时间需连续1年以上”的规定，但是租房居住时间在1年以下的不积分。

?租房积分变动情况：

租房5年以上：15分

租房5年以下3年以上：12分

租房3年以下2年以上：9分

租房2年以下1年以上：7分

值得注意的是，南山区小一学位持续紧张，尤其是南头、前海、后海、蛇口、中心区、科技园、华侨城等片区学位的供需矛盾较大，每年都会有学生被分流到学区外的学校，提醒大家不要在以上片区学校学区内临时购买二手房或办理租赁合同，以免造成不必要的损失。

罗湖区

?学位锁定范围：仅在部分学位紧张区域执行。

全区所有公办中小学实行学区住房学位申请限制，一套住房一个学年内只允许一户家庭申请学位。

学位紧张片区学校实行学位房锁定，一经申请小学锁定6年，初中锁定3年，锁定期间不得再次用来申请学位，不过暂未全区执行。

?租赁时间要求：2018年4月30日前签发，租住时间原则上应跨越2019年9月30日。

此外，2018学年以下小学学位就特别紧张，各位家长可自行参考，提前做好预判和应对。

深圳小学、莲南小学、仙桐实验小学（含莲塘校区）、华丽小学、翠茵小学、东晓小学、淘金山小学、布心小学、草埔小学、凤光小学、笋岗小学、红岭小学、桂园小学、红桂小学、人民小学、螺岭外国语实验学校（含湖贝校区）、翠竹外国语实验学校、北斗小学、翠北实验小学、东昌小学、滨河小学、大望学校、洪湖小学、碧波小学。

龙岗区

?学位锁定范围：仅在部分学位紧张区域执行。

?租赁时间要求：非深户籍申请人租期包含2018年4月1日至2019年9月30日。深户不执行，学位申请前办理好租赁凭证，租期一年以上即可。

盐田区

?学位锁定范围：未执行学位锁定制度

?租赁时间要求：2019年申请外小Ⅰ类学位学区租房需满3年（均以当年2月28日为截止时间），签发日期在2016年2月28日前。

2019年申请盐田外国语小学（含东和分校）Ⅱ类和其它小学学位，非深户申请人父母需提供居住1年以上的合法学区房屋租赁凭证。签发日期在2018年4月1日前，租期在2019年8月31日之后。

大鹏新区

租房需连续一年、社保累计计算加分。

?学位锁定范围：仅在人大附中深圳学校（九年一贯部）执行

?租赁时间要求：执行“父母在学区范围内租房时间需连续1年以上”的规定。非深户适龄儿童申请2019年“小一”或“初一”学位的，需提交2018年4月1日以前办理的学区有效房屋租赁凭证或房屋租赁信息，租期最短至2019年9月30日，同时要确保租赁合同在资料核验期间（一般在4-6月间）处于未过期的状态。

深户孩子暂不执行此规定，但有效房屋租赁凭证至少应包含2019年4月1日至9月30日，且租房时间在一年以下的不予积分。

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