深圳大水坑小产权房(但我劝你别入坑，简直就是诈骗)

当时我就震惊了，因为深圳的房子再差，也不至于卖得这么贱呀！

毕竟之前三和大神租个小旅馆的床位，一晚上最少也得10块钱呀。

于是我赶紧去了解了下房源信息。

深圳的1元房长啥样？

这套房子位于深圳市龙华区观澜街道大水坑社区宿舍507房，所在小区名叫启点公寓，是一套建筑面积17.48平方米的朝南向小单间。

卖方在介绍中称，该房子的核心卖点是位于观澜富士康北门繁华地段，好出租。

根据卖方提供的资料显示，该套房产的权利性质为商品房，用途为宿舍，土地性质为工业用地，产权为50年产权，从1999年3月5日-2049年3月4日。

另据卖方的描述，该房产无抵押、无查封、无租赁，过户后可清场交付，如有物业、燃气、水电的欠费则由委托人结清。

湾叔了解了一下，启点公寓的1994年开发的物业，房子是50年产权的红本商品房，可以落户口，可以小孩读书。

目前在链家上面，启点公寓的参考均价是20915元/平方米，换算下来这套17.48平方米的单间市场价约为36.6万元。

另外在链家平台上，目前该小区正好有3套面积为17.48平方米的房源在出售，总价分别为27万元、29万元和29.5万元。

而在乐有家平台上，目前启点公寓有一套同样面积的房源在出租，月租金为800元。

也就是说，在不考虑房子升贬值、资金成本、房租涨跌等因素下，这套房子大约出租30年能收回成本。

真的能1元买到吗？

如果这样的房子，真的能够1元买到，那差不多就相当于买一注双色球中了二等奖，诱惑还是蛮大的。

那究竟有没有可能1元买到呢？

从理论上来说，是有可能的。因为这套房子是挂在阿里拍卖上面，起拍价为1元，每次加价幅度为2000元。

假如开拍之后没有人跟你竞拍的话，你就有可能以1元拿下这套房子。如果竞拍不激烈的话，也很有可能低价拿下这套房子。

是不是有点心动呢？

不过湾叔跟你说，理想很丰满，现实很骨感！

湾叔查询了一下，阿里拍卖平台上，所有1元起拍的房子，从来就没有成交过，哪怕是经过竞价之后成交的都没有。

因为这些房源都是吸引人眼球的噱头，最后无一例外都是拍卖方主动中止或者撤回，压根就没有一套进入竞拍环节。

另外湾叔还看到一则新闻：

去年7月份有一套广州市增城区新塘镇群星村力诚凯怡湾的房子，也是设置1元起拍。当时有媒体去采访负责处置这套房子的拍卖行，询问为何会进行1元拍卖？

对此，拍卖公司工作人员称，是因为业主急需用钱，减少手头房屋套数，所以才会委托公司拍卖。届时大家皆可竞价，如果真有人以一元拿下，那就恭喜他了。

为此湾叔特地在阿里拍卖上找了这套房源，想看看拍卖结果如何。然后竟然看到，这套房子最后是卖方主动撤回的，理由是信息录入有误。

哈哈，还没开始竞拍你就自己撤回了，怎么可能会有人以一元拿下呢？

1元竞拍为何全是诈骗

大家是否很好奇，为什么这种1元起拍的房子，最后都是拍卖方主动中止或者撤回？

其实原因很简单，他们都不敢冒这个风险。因为1元起拍的房子，只要进入正式竞拍环节，就有可能会被以极低的价格拍走。

虽然从理论上来讲，只要竞拍价格还低于这套房子的合理价值，那么就存在套利空间，自然就会有人愿意加价继续竞拍。

但是由于信息不对称、关注人数过少等因素，还是不可避免存在被低价拍走的可能。这样一来，那么卖家就要亏大发了。

而如果卖方要想避免房子被别人以极低的价格拍走，唯一的办法就是自己安排一个人，在竞拍价格低于卖方预期的情况下，加价进行抢拍。

但是这样一来，有可能别人就不继续加价了，所以最后变成拍卖方自己拍下了房子。

而根据阿里拍卖的规则，一旦成交之后，买房需要另付0.5%~1%的软件服务费给平台，所以一套房子几十万元的话，这些钱就要几千块钱了。

因此为了避免出现意外后损失这笔软件服务费，1元竞拍房的拍卖方，都会在正式开拍前，把拍卖中止或者撤回。

哪怕已经有人支付了保证金准备参与竞拍，他们照样还是会将拍卖中止或者撤回，以避免不可控风险的发生。

所以如果你真的交了保证金去参与这种1元房的竞拍，最后的结果只能是被当猴子耍，竹篮打水一场空。

虽然阿里拍卖最终会把保证金退回给你，但是交几万块钱去被人家耍猴，还不如把钱放在银行里赚几毛钱利息。

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