深圳市小产权房限售吗,官宣取消!这类打折房明确退市,楼市再现大招!

一、深圳“打折房”被取消

4月8日,深圳市房地产局发文,深圳市将取消安居房型商品房和人才住房项目。

这意味着,去年11月才闪亮登场的深圳6折人才房,不到半年就将退出历史舞台。

图自网络

二、杭州共有产权房去化遇冷

也是近期,杭州多个人才共有产权房入市,但去化效果不佳,数百套房源被弃选。

虽然是不同城市的消息,但矛头都不约而同指向了“打折房”。

“打折房”作为保障性住房,由于低廉的价格本应备受市场追捧,但为何会突遭取消,惨遭弃选呢?

双双遇冷

深圳6折人才房是去年11月才推出的政策,但为何仅仅半年就取消了呢?答案很简单,不好卖!

2023年,深圳共推出了11个人才房项目,共8510套房源,可惜的是,最终去化率只有43.65%,连一半都不到。

无独有偶,杭州人才共有产权房也在近期遇冷。

首开的清正源府共540套房源,仅售卖210套,约330套被弃选;

3月12日一把梭哈的河翠云筑,剩余约50-60套房源无人购买;

2月17日加推的才泊嘉院剩余约70套约49㎡房源。

清正源府部分销控表图自透明售房网

可以看出,无论是深圳的6折人才房,还是杭州的人才共有产权房,仿佛都不太被待见。

值得注意的是,这两个政策都是刚执行不久,可为何同时遇冷,难道他们有共同的硬伤?

“恐怖”的硬伤

深圳人才房遇冷,主要是因为市场低迷,购房者信心和预期不足,以及严格的申请门槛,导致去化困难。

而杭州人才共有产权房难卖,有人归结于产品错配,摇号条件苛刻以及产品质量等原因。

但这些都是浅显原因,深层原因是:机会成本过高和缺乏金融属性。

深圳人才房规定限售10年,并且10年内不得购买本市其他住房。

杭州人才共有产权房规定,一次性增购政府份额后的次年,可上市交易,这意味着,最快要7年人才共有产权房才可上市交易。

同时,细则规定在退出或未取得完全产权房前,购房者不得通过购买获得其他房产。

并且,无论是深圳还是杭州,都规定在禁售期间,或没有取得完全产权前,不得将房产用于抵押贷款。

图自杭州市人民政府

这些规定将直接给购房者带来2个影响。

一、机会成本暴增

未来“打折房”无论是涨了还是跌了,在禁售期间,都没有任何操作空间,机会成本相当高昂。

二、直接消灭了房产未来数年的金融属性

对于大部分购买“打折房”的人而言,最核心的资产就是一套房子。

在遇到重大变故时,比如大病,负债,资金捉襟见肘,都要靠房子救急,但“打折房”却并不具备这种功能,遇到急用钱的时候,并不能套现。

这两条规定,注定劝退一部分购房者,毕竟在这么长的时间内,充满了不确定性。

考虑清楚

虽然有硬伤存在,但无论是深圳的人才房还是杭州的共有产权房,都是无数资金有限的普通人,能够触碰到的最低门槛了。

只是在认购之前,一定要考虑清楚,如未来数年内都不考虑换房了?确定不会遇到急用钱的时候吗?

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