深圳北站红山小产权房？深圳北站红山片区热门小区详解

深圳北红山片区五大楼盘大解析。

【水榭春天一二三期中航天逸，华业玫瑰一二期，绿景公馆1866

1:水榭春天123期

占地约8.5万，建面约29.4万，容积率3.4，绿化率35%，共计约2220户，对应学区【龙华实验九年制】学校，小区一期为两梯三户，两梯四户，总高18层，二三期为，两梯四户，两梯五户，三梯六户，总高33层，共计12栋21个单元。

小区优势，小区大，绿化好，小区内自配篮球场，网球场，有一所幼儿园，楼下就沃尔玛大型超市，步行地铁口800米，生活购物以及出行都非常方便。

主要面积为67-78-85-89-113-115-118-120-143-151-164平2到5房。

其中118-143-151-164平为双拼户型(不做解读)。

约67平两房，部分分布在小区一期，多数分布在三期,最新市场报价在495-535万

一期两房

优势:看花园，朝南，很安静，社区大，户型也很方正。

缺点:小区2010年底交楼，略旧。

三期两房

优势:朝向好，户型方正。

缺点:部分户型看路！

78平小三房，最新市场报价在570-600万

优势:使用率高，客厅看外景观好，看绿化！

缺点:入户房间不方正，带斜角，朝西，客厅有西晒。

85平三房两厅一卫，最新市场报价在635-680万

优势:此户型全部在一期，朝南看花园，部份看花园看游泳池。很安静，户型也很方正，小高层，居家很舒服！

缺点:小区2010年年底交楼，略旧。

89平三房两厅两卫，最新市场报价在，一期600-700万，二三期670-700万

优秀:户型很方正，得房率高。

缺点:一期户型全朝北！沿街，相对有噪音！

113平四房，最新市场报价在820-920万

优势:通透，得房率高，部份带隔楼可做五房。

缺点，客厅朝向基本都沾北！阳照不是很充足！

115-120平四房，最新市场报价在880-980万

优势:户型方正，115平全朝南，120平大部分朝南，部份朝北看花园！

确点:部份120平朝北，阳照时间较短。

小区总结点评，小区居家非常舒服，配套齐全，花园大，标杆楼盘，人气旺！小区总体缺点:停车位有点小紧张，部份户型沿街有受噪音影响。

2，中航天逸

占地约6.16万，建面约37.6万，(住宅17.2万，商业7.2万)，容积率3.2，绿化率35%，共计约1576户，对应学区【龙华实验九年制】学校，梯户比为两梯三户，两梯四户，三梯6户，总高30-33-34-36层。共计8栋11个单元。步行地铁口450米。楼下自带大型商业九方。

主要面积有75-89-113-118-132-136-148-154-164-175平的2到5房

其中148-154-164-175的为双拼户型

75平两房，最新市场报价在515-570万

优势:大两房，户型方正，采光充足，全南向。

89平三房，目前市场报价在649-720万，安静位置的都要680万以上

优点:使用率高，户型方正，部分户型看花园，景观很好又安静！

113大三房，目前市场报价760-860万

优点:朝向好，户型通透，使用率高！

118平大三房，目前市场报价在800-958万

优势:南北通透，三阳台，很方正！

132-136四房，目前市场报价在1000-1180万

优势，得房率高，户型通透。

小区总体点评，

优势:社区大，很新，得房率高，楼下大型商业居家很方便，地铁近，双地铁口，出行都很方便，居家很舒服。

缺点:除了受地铁噪音影响。很完美的一个小区

3:绿景公馆1866

占地约7.78万，建面约22.8万。容积率2.93。绿化率50%，共计约1976户。对应学区【民顺小学，民治中学】学校。梯户比，三梯两户，两梯四户，三梯六户。总层高有22-26-27-28-29层。共计13栋21个单元。步行地铁口红山站820米。楼下自带大型商超华润万家。

主要面积有38-63-86-89-121-136-143-159-160-222

其中有121-136-143(部分)-160为双拼户型(不做解析)

38平，套间，朝南，目前市场只有一套在卖300万，户型方正。

63平两房，目前市场报价在468-500万

优点:户型方正，户户厅出阳台。

86平三房一卫，目前市场报价600-650万

优势:看花园，相对比别的户型总体略为便宜。

89平三房，目前市场报价630-720万，多数价格在650-680万

优势，户型方正，户户厅出阳台。

89平复试4房，目前市场报价738-780万

优势:得房率高，

143-159-222平单证4-5房大户型，总价1250-2000万，户户刷卡入户

小区总结点评:

优点:小区较新，社区花园够大，绿化好，小区高大上，老人小孩在小区内就有足够的活动空间。居家很舒服。

华业玫瑰一期

占地约2.966万平，建面约11.86平，容积率4.0，总户数约1316，共计6栋12个单元。对应学区【龙华实验九年制】学校。梯户比:两梯两户，两梯三户，两梯四户。总层高32层。步行地铁470米红山站。

主要面积有45-70-78--82-85-89–105-129-132平的1-5房

45平一房，目前市场报价340-360万，房源很稀少。

优点:户型方正，户户客厅出阳台，使用率高。

约70平两房，目前市场报价在490-568万，多数在520万。

优点:户型方正，朝向都非常好，东南向。

78-82-85平三房，目前市场报价570以上，少量房源

优点，使用率高，户型方正。

缺点:82平朝东北较吵，85平朝西！

89平三房，目前市场报价在630-700万，少量顶层或靠地铁价格较低，优质房源都要660-680万。

优点:户型方正，得房率高，可改小四房。

105-129-132平四到五房，目前市场报价790万以上

小区总结点评

优势:户型方正，得房率很高。离地铁很近，交通出行方便，小区地段很好。

较大，小区地块不方正，花园小，小区内活动空间比较有限。

华业玫瑰二期

占地约1.48万平，建面约7.93万平，容积率4.0，总户数为834户，对应学区【龙华实验九年制】学校。总层高26-28-31-32层。梯户比为两梯四户，三梯10户。共计3栋6个单元。步行360米红山站双地铁口。

主要面积有45-49-51-73-75-77-86-89-91-96-110平的一到三房

45平一房，目前市场报价在340-380万

优势，总价低，地段好！

49-51平小两房，目前市场报价在385-420万，个别低楼层或顶楼价格较低，大部份价格都在400万以上。

优点:两房中的低总价，地段优势明显，片区核心地段，上车首选。

73-75-77平大两房，目前市场报价495-600万，多数价格在520-540万。大部分都未满两年。

优势:客厅出阳台，大两房，朝向好，部份看花园

86-89-91平三房一卫，目前市场报价在620-770万，多数在650万左右。

优势：户型很方正。采光好！地段好。

96-110平三房两卫，目前市场报价710-880，少量房源，户型很好，朝向又好。

小区总结评价:

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