2024深圳小产权房信息_东莞小产权房买卖-深圳村委统建楼即将拿到新房钥匙的业主们是不是已经迫不及待了呢？但是，大家千万不要被激动的心情冲昏了头脑，一定要记得认真验房之后再签字收房。
今天，家禾就带着大家来了解一下收房的具体流程。
一般情况下，开发商会提前一个月向业主邮寄入伙通知书，通知书上会注明业主办理入伙的时间以及需携带的相关资料。
业主需按照入伙通知书里的要求，准备好资料（包括所有收据、预售合同、身份证等），并在规定时间内去办理交房手续。
开发商和物业的工作人员会在交房现场共同核验业主的购房资料，所以资料一定要准备齐全。
办理交房手续时，业主需向开发商索要『三书一证一表』。这些文件是国家对于交房的强制性规定，如果开发商不能提供，那就证明房屋的质量是没有得到国家的认可，业主是完全有理由拒绝收房的。
三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。一表：《竣工验收备案表》。其中，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》是业主可以带走的；《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是业主可以拍照留存的。
大家一定要注意查看这些文件是不是原件，有无备案部门同意备案的签字和盖印。
需要强调的是，各位业主在没有验房之前一定不要签名，如果签下了这些文件，就代表着你对房屋质量的认可，之后再发现问题就只能自己承担了。
验房是一个复杂且繁琐的过程，建议业主们找专业的验房师来帮忙验房，不然很多问题自己是很难发现的。
验房的第一步就是实测房屋面积，现场查验房屋与购房合同中注明的结构、面积是否一致。一般情况下与实测面积误差在3%以内的可以忽略不计（具体看购房合同约定），如果超出了这个范围，那么业主就可以根据合同的具体款项商定赔偿。
第二步是检查水表、电表、煤气表的数据是否为零。如果不是零，说明有人用过业主家里的水电，这要拍照留证，作为日后交费的起交点；或者是有漏水漏电现象发生，这就需要整改了。
接下来就是房屋的整体检查，家禾验房范围涵盖门窗工程、地面工程、墙面工程、设施验收、弱电验收、顶面工程、给排水验收、环境检测共计8个大项合计约200个查验点。
查验出质量问题时，家禾验房师会在验房报告上详细记录，并在问题处贴上做好记号的便签纸。验房结束后将手写报告交予业主，以便业主与物业/开发商协调整改事项。
验房结束后，业主需与物业/开发商的工作人员共同确认问题，同时让开发商盖章确认，并约定具体的解决方案和限期整改计划。
如果开发商拒绝盖章确认，一定要保留好证据，证明不是购房者不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
物业/开发商整改完成后，会再次通知业主复验，业主确认房屋整改合格后，签收《房屋验收交接表》。
如果复验发现还是存在问题，则需继续整改直至合格。
业主签字收房后，接下来就是缴费流程，通常包括契税、住宅专项维修资金、房屋实际面积差额、物业费、房屋产权登记费和房款尾款等费用，具体看每个楼盘的实际情况。
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