深圳买小产权房好还是贷款买房好房子要选优质，价值会一直存在！-2024深圳小产权房信息

以下深圳购房答疑内容，来自“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，在宝中有一套房子，已经出租了，在西丽有一套房子自住，现在月供3.7万左右，月工资只有3万多一点，孩子也快要上学了，监管部门严查经营贷，感觉压力很大，要不要把宝中的房子卖掉？

深叔：你好，有三个方面的建议：1.宝中的房子比较看好，不建议此刻出手，建议根据自身情况做适当的投住调整和债务结构重组，优化配资。2.面对严查经营贷的情况不用过于忧虑，未来可能常态化抽贷，但对消费贷没有影响，银行鼓励消费贷，对资质良好的客户会提供抵押产品，可以先申请经营贷额度放置，在高压时期不流入楼市即可。3.可以做一个融资计划，宝安的房子做抵押贷融资，增值后加按再融空间出来，一段时间后再循环，最后可能达到以房养房的效果，西丽的房子同理。

提问：深叔，你好，刚需，年收入不高，买不起商品房，在考虑要不要入手小产权房算了，反正也能住，看起来和商品房也没有什么区别，价格低，也能满足居住需求，这个想法可行吗？

深叔：你好，有些普通家庭因为小产权房价格低廉，且外观、物业、人车分流和普通住宅相同，对小产权房产生了兴趣，实际上买房更应该关注房子代表的城市资源，不建议普通家庭选择小产权房，原因在于：1.没有产证，资产安全性弱；2.不具备流动性，无法贷款、评估、抵押；3.无法落户，没有学位，增长只能依赖旧改，不稳定，普通家庭承受不了这种风险。

提问：深叔，你好，目前名下有三套房，一套房在深圳，另外两套在一个二线城市，现在准备卖了外地的两套房子在深圳再买一套改善自住，现在只有想法，没有计划，买什么价位的还不确定，请问500-2000万预算推荐什么区域？

深叔：你好，1.500万，建议考虑光明、沙井，一方面是符合深圳向西发展的趋势，另一方面是沙井有地铁11号线利好，光明宜居；2.800-1000万，建议考虑宝安的西乡、新安，龙华的上塘，龙华不必赘述，宝安的优势在于有地标性建筑摩天轮、国际会展中心、机场；3.2000万，建议考虑南山南二外学区房，顶级学区，教育资源优质。

提问：深叔，你好，我现在有一定的买房积蓄打算在深圳定居，觉得像我们这种刚需买房的，买哪里比较好？就是有潜力性价比不错的板块呢？

深叔：你好，可以关注梅林板块，它作为不少新深圳人打拼的第一站，目前是深圳刚需的福地。梅林靠山靠水，有不少楼盘社区，适合居住，二手房市场也比较活跃，虽然受交通影响发展受到一定限制，但总体来说，梅林在市区的核心地位是比较稳定的，目前，梅林彩田区将投入改造，配套设施逐步升级，梅林目前新的发展目标是现代、专业、信息化，梅林旧改项目体量大，改造后知名开发商以及企业的进驻这样填补这里的高端商业空白，除此之外，凭借塘朗山、笔架山、莲花山的生态优势，也将被打造成绿色宜居新城。梅林板块旧改后的发展可以期待。

提问：深叔，你好，有一套房，在深圳还有一个购房名额，有朋友劝我投资粤港澳大湾区，在网上也有很多人说大湾区好，请问粤港澳大湾区真的值得投资吗？为什么？

深叔：你好，投资房产建议选择粤港澳大湾区，原因在于：1.人口优势。广东的人口，再加上香港澳门，人口数量庞大，房价有人口支撑，具备增值空间；2.处于起步阶段，潜力很大。粤港澳大湾区是国家级战略部署，目前还没有人去买，未来的发展空间很大，是未来重点发展的区域，值得投资。对买房人来说，需要选好区域、准备足够资金、准备购房名额。